可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時,購房者可以起訴至法院或依據(jù)合同的仲裁條款申請仲裁要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件。具備法定退房條件的,即使合同沒有規(guī)定,購房者也可單方提出退房。一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項:一、是開發(fā)商延期交付房屋。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效。三、開發(fā)商沒有經過購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。四、就是房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;六、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時,業(yè)主也可要求退房。比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押,造成購房者購房目的不能實現(xiàn)。
全部3個回答>??電梯噪音能退房嗎?什么情況下才能退房呢?
146****5933 | 2019-05-24 15:57:37
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145****7114
退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。
查看全文↓ 2019-05-24 15:58:31
1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發(fā)商構成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
5、拿不到產權證由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%),購房人要求退房的,法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴。
7、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷,目前房地產市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據(jù)悉,到目前為止,法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。
8、房屋質量導致嚴重影響使用根據(jù)**新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后。就可以要求退房。
如果您的情況符合合同約定的退房條件,我們建議您**好還是請一名律師先與開發(fā)商進行協(xié)商,盡量避免進入訴訟程序。如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意,您可根據(jù)自身情況收回退房要求,或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁,律師也能幫助您維權,把損失降到**低。 -
151****6136
一般來說,頂層的房子因為離電梯機房**近,所以它比其他樓層的房子感受到的電梯噪音更大。我個人就是做電梯維保的,有的電梯噪音確實比較大。如果你**怕的就是噪音,建議趁現(xiàn)在只交了3萬元定金,趕緊跟開發(fā)商商量,換其它樓層的房子,應該還來得及吧!
查看全文↓ 2019-05-24 15:58:24
希望對您有所幫助 -
146****5695
噪音太大可以退房。
查看全文↓ 2019-05-24 15:58:18
根據(jù)《*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
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137****8128
一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:
查看全文↓ 2019-05-24 15:58:13
1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計.
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據(jù)**新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
6、房子產權不清楚,如存在抵押、聯(lián)建或其他經濟糾紛
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可認定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7、遲延辦理房屋所有權登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8、按揭合同辦理不下來
因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程,應書面通知購房者,購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。 -
145****7045
在購買商品房后可能由于多種原因,會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后,任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么,什么情況下能退房呢?首先,如果買賣雙方和平協(xié)商,達成退房的一致意見,當然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少,在不能達成一致意見的情況下,根據(jù)法律規(guī)定,以下幾種情況可以要求退房:第一,開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;
查看全文↓ 2019-05-24 15:58:03
第二,開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三,開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符,面積誤差比絕對值超過3%的;
第四,擅自變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五,延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行;第六,因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權登記;第七,申請貸款無法辦理的;第八,合同規(guī)定的其他情形。
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1、房屋面積出現(xiàn)嚴重偏差 這個很簡單了,交房后,發(fā)現(xiàn)和原定的面積不符,而且相差程度巨大,這種情況如果和開發(fā)商協(xié)調無果,就可以申請退房! 2、延期交房 一般來說,開發(fā)商在合同約定的期限內沒有按時交房,經購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付,購房者可要求解除合同,退房。 3、擅自更改房屋規(guī)劃設計 如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經允許和告知的情況下,擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為,可解除購房合同,要求退房。 4、房屋的主體質量不合格 房屋質量比較差,工程質量粗糙,驗收時就發(fā)現(xiàn)問題,但是迫于不交錢不給鑰匙,沒辦法了便簽了字,拿到房發(fā)現(xiàn)質量不合格,此時可以要求退房! 5、房產證不能按期辦理 很多開發(fā)商都是在期房的時候預售,答應拿到房之后居住1000日后可以拿到產證,但是有很多開發(fā)商卻始終沒有兌現(xiàn),一拖再拖!這種情況可以要求退房! 6、購房者未能辦理銀行貸款 現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款,如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況,買房人可以依據(jù)合同申請退房的。 7、一房多賣或者房屋已抵押 有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中,出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象;或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行,一方面還拿出來公開銷售,這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。 8、開發(fā)商有沒有銷售資格 在開發(fā)商做期房銷售的時候都會有預售許可證,這種時候如果沒有相關類的證件是不允許出售的,出售的房子也沒有法律保障,沒有銷售資格。如果開發(fā)商一直沒有證件,購房者的合法權益無法保證,這類情況可以要求退房。
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一、房子漏水能退房嗎 根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定,當事人在訂立合同過程中,故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任,不過需要注意的是,如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的,賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產生,而系房屋本身所固有的,若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的,賣方也不承擔瑕疵擔保責任,買方可以房屋所有人身份,依據(jù)因合同轉讓而取得的權利,向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。 一些買房人在入住房屋后,發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同,要求賣房人退還房款。那么,賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除,這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認。一般情況下,解除合同通常的認定標準是一方根本違約,或買賣合同的目的無法實現(xiàn),房屋根本不適宜居住,因此,如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全,法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任,而不是退房。 商品房交付時應該取得了建設工程質量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全,業(yè)主可以拒絕收樓,同時應及時發(fā)函開發(fā)商,要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。 如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊,業(yè)主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規(guī)定,領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的,即便文件齊全,業(yè)主也應盡量在收樓文件中注明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。
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一、從法律角度講,退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人,行使其合同解除權的表現(xiàn),因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系,與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系,兩者完全是兩種獨立法律關系,所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢,其性質是一樣的。作為債權人,銀行或其他機構,個人都只有權要求購房者按約還款,但無權干涉購房者的解約權利。所以,只要出現(xiàn)了購房者有權依法解約的情形,不管購房者是否已經取得按揭貸款,都有權依法解除購房合同。三、退房以后,解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說,購房者雖然不買房了,但因為其已從銀行借貸出款項用于購房,所以與銀行間的債權債務關系仍然存在,這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房合同被解除,開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款,也是購房款的一部分,也應一并返還給購房者。然后,購房者應依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款,“借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定,與銀行協(xié)商,將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
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一、非房屋產權人出賣他人房屋的有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人,而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋,事后又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下,又將房屋出賣,因法律明確規(guī)定,監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益,不得處分被監(jiān)護人的財產,因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權處分。二、出賣共有房屋未經其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是:1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋,雖然房屋產權登記在一方名下,但實際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法繼承人為二人以上,尚未辦理遺產析產,其房屋產權應為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋,即依據(jù)拆遷補償協(xié)議,被補償人為家庭中的數(shù)人,但是回遷房登記在了其中一個人的名下,實則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產,未經其他共有人書面同意的;”不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。三、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權的開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因,不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋,因沒有辦理土地征用手續(xù),沒有取得土地使用權證,是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
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