已有5個回答

• 142****4231

  電梯是公用設(shè)備，只要入住的用戶都要繳納電梯使用費用。電梯本身的費用在你們買房子的房價里都已經(jīng)扣了，所謂的使用費實質(zhì)也就是維護，維修等費用，不過過了使用年限電梯報廢需要更換的時候就不好說了，現(xiàn)在還沒有這方面的相關(guān)規(guī)定，估計需要你們這些業(yè)主平攤新設(shè)備的價錢了。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:50:26
• 143****9319

  在重慶，據(jù)我了解到的電梯房1、2樓的，是沒有收電梯費，我家是住在1樓的，沒交過電梯費。至于國家規(guī)定我們也沒有看到過?，F(xiàn)在有了另一個讓住電梯房1、2樓住戶困擾的問題。----那就是當(dāng)電梯壞了，需要維修的時候，物管會提取大修基金來維修，雖然住1、2樓的從未交過電梯費，也未坐過電梯，可是物管所用的大修基金是會分?jǐn)偨o1、2樓的住戶的。也就是說，即使你不用電梯也需要出電梯維修費。這是一個讓很多人困擾的問題。而且相關(guān)的規(guī)定并沒有將這些問題做出明確規(guī)定。
  不過還好你沒有買1樓，不然還有后患無窮呀，比如：垃圾，蚊蟲鼠蟻，下水道堵塞，潮濕等太多了。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:50:17
• 133****9308

  需要。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說,電梯屬于公共財產(chǎn)，其運行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。
  
  高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。
  
  按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負責(zé)維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責(zé)維護管理，其費用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>
  自然，電梯運行維護費用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-05-24 14:50:11
• 142****6494

  要看是在哪個省。我以山東省為例吧，《山東省物業(yè)管理條例》明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)，業(yè)主可以將其委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯，電梯等屬于業(yè)主共有的特種設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè)備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)服務(wù)單位負責(zé)維護、保養(yǎng)?？辞宄藛?，維護保養(yǎng)是需要錢的，而錢從哪里來呢？業(yè)主。所以1、2交電梯費也合理。當(dāng)然這里也留了個口子，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定相應(yīng)事項，一般簽物業(yè)合同的時候可以向物業(yè)提一下，正常的1、2樓繳費會比較低。如果不交，物業(yè)也不會同意的，因為還會涉及到后續(xù)的維修，如果數(shù)額較大，1、2樓以不坐電梯為由不交，那3、4樓也有理由不交，那高樓層的住戶就慘了！

  查看全文↓ 2019-05-24 14:50:05
• 131****0008

  一般來講，住在頂樓與底樓的住戶都有使用電梯的權(quán)利，電梯運行費包括在每月固定的物業(yè)管理費中，是按照每平方米的建筑面積向住戶收取的。如果根據(jù)樓層的不同確定不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，那會使收費標(biāo)準(zhǔn)過于復(fù)雜而難以操作。在商品房銷售時，同樣面積的房屋因樓層、朝向等的不同而不同，住在底樓的房屋一般價格較低，已經(jīng)將電梯等因素考慮在內(nèi)了。
  如果你對該電梯運行費的收費有疑問，建議你要求物業(yè)管理公司向你出示物業(yè)管理合同和物業(yè)收費核價證明，看一看你所繳納的物業(yè)管理費中有沒有包括電梯運行費、經(jīng)物價局審核過的收費標(biāo)準(zhǔn)是多少。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，重復(fù)收取性質(zhì)相同的費用，或者擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)物業(yè)管理合同，要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:49:59

相關(guān)問題

• 問 ??電梯房一樓能買嗎？可以拒交電梯費嗎？
  答

  電梯是公用設(shè)備，只要入住的用戶都要繳納電梯使用費用。電梯本身的費用在你們買房子的房價里都已經(jīng)扣了，所謂的使用費實質(zhì)也就是維護，維修等費用，不過過了使用年限電梯報廢需要更換的時候就不好說了，現(xiàn)在還沒有這方面的相關(guān)規(guī)定，估計需要你們這些業(yè)主平攤新設(shè)備的價錢了。

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• 問 電梯房一樓要交電梯費嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒辦法保證一直都用不上電梯的。

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• 問 ??電梯房買一樓好嗎？需要交電梯費嗎？
  答

  1、買套房子真不容易，好不容易湊了**的錢，房價又漲了?，F(xiàn)在開發(fā)商賣房子，每一樓層的價格都不同，從一樓開始，約高越貴，就一樓房價**便宜。朋友買房為了省錢，咬牙買了底層。等他歡歡喜喜裝修好新房，入住還沒到一個月，物業(yè)公司上門來催繳物業(yè)費，朋友才發(fā)現(xiàn)住一樓居然還要交電梯費，氣得與物業(yè)公司吵了一架。2、朋友所在的小區(qū)多層房屋物業(yè)費收費1.5元/越，高層的電梯費收費2.2元/越。高層比多層的物業(yè)費高這么多，就是因為高層有電梯而多層沒有，可朋友認(rèn)為他家就在一樓，平時也不用電梯，按照高層的物業(yè)費來交太不合理。 物業(yè)人員的解釋就是，你住電梯房，樓內(nèi)的所有住戶都用義務(wù)分?jǐn)傠娞莸碾娰M，不能說沒用過就不繳納這部分費用。3、咨詢房管局，得到的答案是只要是同一棟樓內(nèi)，住1樓也得交。網(wǎng)上也有許多類似的情況，有的甚至鬧上了法院。**終法院宣判的判決，是一樓的住戶也要全額繳納物業(yè)費（包含電梯的分?jǐn)傠娰M）。物業(yè)合同中未約定住一層不交納電梯費的相關(guān)內(nèi)容，一樓業(yè)主以沒有使用過電梯而不應(yīng)交費的理由缺乏事實和法律依據(jù)。 再來看看網(wǎng)上有關(guān)一樓住戶要不要交電梯費的討論，看看大家都說了啥：4、也有的朋友說他們小區(qū)是這樣收費的，一樓交10%電梯費，二樓交30%電梯費，三樓交50%電梯費，4樓以上全額交電梯費。 還有的是小區(qū)是電梯使用要刷卡，要用電梯就買卡繳費，不買卡就走樓梯。

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• 問 電梯房一樓要交電梯費嗎？有人知道嗎？
  答

  各地制定執(zhí)行情況不同，所以交電梯費不同。1、電梯是樓的一部分，所以全樓住戶都有維護的責(zé)任，無論樓層高低，這項費用都要交納。電梯是整個小區(qū)的公共設(shè)施，住樓的居民有義務(wù)去繳納公共設(shè)備維護費用。顯而易見這個問題很是矛盾。2、業(yè)主大會可就此商議，做個梯度收費標(biāo)準(zhǔn)。或者在取得全體業(yè)主一致同意的基礎(chǔ)上，免收一層業(yè)主的電梯維護費。

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• 問 高層一樓用交電梯費嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒辦法保證一直都用不上電梯的。

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