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• 144****5610

  一般首套房**3成，二套房5-6成
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:50:29
• 154****2832

  兩限房其實(shí)也是住房的一種，購(gòu)買住房中有一部分的人們會(huì)考慮是否能夠貸款，這種兩限房符合條件也是可以貸款的，如果使用公積金貸款兩限房的**比例是多少呢？相關(guān)政策有哪些呢？想必這些問(wèn)題都是多數(shù)人想去了解的，公積金貸款兩限房**是多少兩限房的全稱是限房?jī)r(jià)、限套型的普通商品的住房，也可以稱之為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  1、保障性住房使用住房公積金貸款的，**至少10％；
  2、如果不使用住房公積金貸款，可以將住房公積金提取，用于填補(bǔ)**，即你先出**的錢，再提取。使用住房公積金貸款的，**至少10％。兩限房公積金貸款在你申請(qǐng)額度現(xiàn)在的銀行政策無(wú)論兩限房還是商品房都是一樣的，90㎡以下**20％。公積金貸款兩限房政策有哪些
  1、首套住房貸款職工購(gòu)買住房的，**比例不低于20%，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)值的80%。第二套住房貸款個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買改善住房條件的普通自住房。
  2、住房公積金貸款利率為同期首套貸款利率的1.1倍。住房公積金貸款**款比例不得低于60%，即貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)的40%。三套以上住房貸款借款人申請(qǐng)人所購(gòu)房屋屬于第三套以上的，不予辦理公積金貸款。
  3、根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。個(gè)人住房公積金貸款利率**近一次調(diào)息是2015年8 月26日。公積金貸款利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。大家都知道住房公積金房貸政策可以緩解大家的購(gòu)房壓力，特別是申請(qǐng)兩限房更是優(yōu)惠上的優(yōu)惠，但是公積金貸款需要平時(shí)交納公積金，作為儲(chǔ)備，單位有義務(wù)為員工按時(shí)交納公積金，只有按時(shí)交納公積金,才可以使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:50:24
• 147****7367

  北京市的公積金貸款**10％，貸款不超過(guò)60萬(wàn)元。
  但在實(shí)際操作中，要再參考你的公積金繳納情況，如果你的公積金繳納基數(shù)太低或個(gè)人賬戶積累太少，給你放貸的額度也會(huì)相應(yīng)降低，也就是說(shuō)你要提高**的比例了。
  市管的公積金賬戶會(huì)直接根據(jù)你的賬戶情況確定放貸額度。
  國(guó)管的公積金賬戶則需要你所在單位開(kāi)具收入證明，條件是“月收入大于等于兩倍月供加物業(yè)費(fèi)”。一般收入證明是高于“月供 X 2.2”就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:50:19
• 135****3400

  
  裁判要旨---
  
  
  離婚時(shí)兩限房的分割要充分考量政策因素，權(quán)屬認(rèn)定的主要依據(jù)是購(gòu)房對(duì)象的資格而非與婚姻狀態(tài)變動(dòng)相關(guān)的購(gòu)房時(shí)間或出資主體、數(shù)額等其他情況。兩限房由一方在婚前申請(qǐng)，婚后簽訂房屋買賣合同且**款由另一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  簡(jiǎn)要案情---
  
  
  馬某德與李某某系夫妻關(guān)系，馬某諾系雙方之女。馬某諾作為申請(qǐng)人申請(qǐng)限價(jià)商品住房一套，申請(qǐng)家庭人口為上述3人。資格審核通過(guò)后，馬某諾與黃某某登記結(jié)婚。此后，馬某諾簽訂《商品房預(yù)售合同》（限價(jià)商品住房），房屋總價(jià)款510615元，**款310615元，貸款20萬(wàn)元。房屋**款由黃某某支付?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間涉案房屋取得房屋所有權(quán)證，登記所有權(quán)人為馬某諾。此后馬某諾與黃某某離婚。
  
  馬某德、李某某、馬某諾三人以黃某某為被告提起訴訟，要求確認(rèn)涉案房屋為三人所有。一審中，雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)值達(dá)成一致意見(jiàn)為200萬(wàn)元。馬某諾、馬某德、李某某不要求在三人之間進(jìn)行份額及補(bǔ)償款的分割。
  
  
  
  裁判結(jié)果---
  
  
  北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，涉案房屋系在馬某諾與黃某某結(jié)婚后簽訂購(gòu)房合同、支付**款，雙方共同償還部分貸款，故訴爭(zhēng)房屋應(yīng)為馬某諾與黃某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。涉案房屋雖然登記在馬某諾個(gè)人名下，但系馬某諾以其與父母馬某德、李某某的家庭為單位申請(qǐng)的兩限房，馬某德、李某某因申請(qǐng)涉案房屋，今后無(wú)法再次申請(qǐng)保障性住房，故其二人應(yīng)該得到一定補(bǔ)償。綜合考慮涉案房屋的來(lái)源、**款支付、貸款償還等情況，判決涉案房屋歸馬某諾所有，房屋剩余貸款由馬某諾負(fù)責(zé)償還，由馬某諾向黃某某支付折價(jià)款70萬(wàn)元，馬某德、李某某應(yīng)獲得的補(bǔ)償計(jì)入馬某諾享有的份額中。
  
  一審宣判后，馬某諾、馬某德、李某某、黃某某均不服，馬某諾、馬某德、李某某主張涉案房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，黃某某則對(duì)一審判決進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)計(jì)算了馬某德、李某某的份額提出異議，均向北京市第三中級(jí)人民法院提出上訴。
  
  二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，一審判決認(rèn)定涉案房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬適用法律有誤，但處理結(jié)果并無(wú)不當(dāng)。依法駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  法官評(píng)析---
  
  
  離婚時(shí)兩限房的分割問(wèn)題，涉及到國(guó)家政策與法律規(guī)范、法律效果與社會(huì)效果的綜合考量問(wèn)題。兩限房由一方在婚前申請(qǐng)，在婚后簽訂房屋買賣合同且**款由另一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，離婚時(shí)如何分割爭(zhēng)議較大，目前沒(méi)有定論。
  
  1.權(quán)屬認(rèn)定問(wèn)題
  
  第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然兩限房以一方婚前所屬家庭為單位由一方在婚前申請(qǐng)，但購(gòu)房行為發(fā)生于婚后，該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為申請(qǐng)人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:50:14
• 146****3185

  
  問(wèn)：我婚前申請(qǐng)的兩限房，婚后簽合同交**，離婚時(shí)要分割嗎？
  
  
  答：此類房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割爭(zhēng)議較大，目前沒(méi)有定論。
  
  
  
  一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然該兩限房是一方在婚前申請(qǐng)，但購(gòu)房行為發(fā)生于婚后，該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚時(shí)房子一般是歸申請(qǐng)人一方，由其給另一方一半的房屋折價(jià)補(bǔ)償款。
  
  
  
  另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為申請(qǐng)人一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)以公平為基本原則，應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)的**款支付、貸款償還情況、個(gè)人貸款**比例以及對(duì)另一方購(gòu)房資格的影響綜合考慮，可以適當(dāng)給另一方一些補(bǔ)償。
  
  
  
  根據(jù)家理律師的辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大部分法院采用第二種觀點(diǎn)，即認(rèn)定房產(chǎn)為申請(qǐng)人一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是個(gè)案的差異性比較大，如果因婚姻變動(dòng)使得購(gòu)房面積、戶型升級(jí)，或者影響了另一方購(gòu)房資格的話，法院可能會(huì)采用第一種觀點(diǎn)進(jìn)行判決。建議您可以打電話問(wèn)問(wèn)當(dāng)時(shí)審批兩限房的機(jī)構(gòu)，詢問(wèn)房屋是否考慮了您雙方結(jié)婚的因素，如果考慮了的話，那么對(duì)于您來(lái)說(shuō)是有利的。
  
  
  
  
  
  【家理學(xué)堂】是一系列由家理律師事務(wù)所影視創(chuàng)投部策劃制作的普法類短視頻。每期視頻時(shí)長(zhǎng)1-2分鐘。每期選取一個(gè)常見(jiàn)的婚姻家事法律問(wèn)題，由家理律師從情法角度出發(fā)，提供接地氣、可操作的實(shí)用解答，以期為有需求的觀眾朋友們提供有益的借鑒。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:50:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩限房**多少? 公積金貸款購(gòu)買兩限房**比例是多少??？
  答

  北京市的公積金貸款**10％，貸款不超過(guò)60萬(wàn)元。但在實(shí)際操作中，要再參考你的公積金繳納情況，如果你的公積金繳納基數(shù)太低或個(gè)人賬戶積累太少，給你放貸的額度也會(huì)相應(yīng)降低，也就是說(shuō)你要提高**的比例了。市管的公積金賬戶會(huì)直接根據(jù)你的賬戶情況確定放貸額度。國(guó)管的公積金賬戶則需要你所在單位開(kāi)具收入證明，條件是“月收入大于等于兩倍月供加物業(yè)費(fèi)”。一般收入證明是高于“月供 X 2.2”就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房**多少
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。 二、自住房：自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房**多少? 婚后申請(qǐng)兩限房屬期房，離婚如何處置
  答

  1、婚后購(gòu)房，父母出資，房產(chǎn)證男方名字。只要你有**款的證據(jù)是父母出資的，那么可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。貸款由夫妻償還，屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)**部分屬于共有財(cái)產(chǎn)。2、婚后購(gòu)房，父母出資，房產(chǎn)證夫妻共有。只要你有**款的證據(jù)是父母出資的，屬于借貸關(guān)系，屬于你們夫妻的共同債務(wù)。債務(wù)你們平分。房產(chǎn)貸款你們平分，房產(chǎn)**你們平分。如果提供不了**的證據(jù)，房產(chǎn)全部為夫妻共有，所以財(cái)產(chǎn)全部均分。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房**多少? 公積金貸款兩限房**低**是多少？
  答

  1、即使你**差2萬(wàn)，但也不能直接用公積金作購(gòu)房**：并不是繳納了住房公積金，就可以用這個(gè)“卡”里邊的錢直接支付貸款購(gòu)房的**款。住房公積金不能夠直接用作購(gòu)房**款，如果想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。2、從去年起，公積金**已經(jīng)從30%降到了20%，貸款有**高額度限制，**高額度不得超過(guò)25萬(wàn)元。所以，單是公積金貸款+**多數(shù)情況下都不夠，還需要商業(yè)貸款一部分，這叫組合貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款的**大區(qū)別就是貸款利息不同，具體利息情況：公積金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商業(yè)貸款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30萬(wàn)、10年期貸款計(jì)算，兩者的利息情況：商業(yè)貸款要支付：106030.52元公積金則只有：79377.09元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京購(gòu)買兩限房限房
  答

  北京市規(guī)定，3人及以下家庭申請(qǐng)限價(jià)房的，要求家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下。你們年收入13萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，不能提出申請(qǐng)。

  全部2個(gè)回答>