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• 146****9947

  1、即使你**差2萬，但也不能直接用公積金作購房**：并不是繳納了住房公積金，就可以用這個“卡”里邊的錢直接支付貸款購房的**款。住房公積金不能夠直接用作購房**款，如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先“自掏腰包”墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
  2、從去年起，公積金**已經(jīng)從30%降到了20%，貸款有**高額度限制，**高額度不得超過25萬元。所以，單是公積金貸款+**多數(shù)情況下都不夠，還需要商業(yè)貸款一部分，這叫組合貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款的**大區(qū)別就是貸款利息不同，具體利息情況：公積金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商業(yè)貸款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30萬、10年期貸款計算，兩者的利息情況：商業(yè)貸款要支付：106030.52元公積金則只有：79377.09元

  查看全文↓ 2019-04-09 10:21:00
• 153****7567

  兩限房其實也是住房的一種，購買住房中有一部分的人們會考慮是否能夠貸款，這種兩限房符合條件也是可以貸款的，如果使用公積金貸款兩限房的**比例是多少呢？相關(guān)政策有哪些呢？想必這些問題都是多數(shù)人想去了解的，公積金貸款兩限房**是多少兩限房的全稱是限房價、限套型的普通商品的住房，也可以稱之為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  1、保障性住房使用住房公積金貸款的，**至少10％；
  2、如果不使用住房公積金貸款，可以將住房公積金提取，用于填補**，即你先出**的錢，再提取。使用住房公積金貸款的，**至少10％。兩限房公積金貸款在你申請額度現(xiàn)在的銀行政策無論兩限房還是商品房都是一樣的，90㎡以下**20％。公積金貸款兩限房政策有哪些
  1、首套住房貸款職工購買住房的，**比例不低于20%，貸款額度不超過所購住房總價值的80%。第二套住房貸款個人貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房。
  2、住房公積金貸款利率為同期首套貸款利率的1.1倍。住房公積金貸款**款比例不得低于60%，即貸款額度不得超過購房價的40%。三套以上住房貸款借款人申請人所購房屋屬于第三套以上的，不予辦理公積金貸款。
  3、根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構(gòu)人民幣貸款和存款利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率**近一次調(diào)息是2015年8 月26日。公積金貸款利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。大家都知道住房公積金房貸政策可以緩解大家的購房壓力，特別是申請兩限房更是優(yōu)惠上的優(yōu)惠，但是公積金貸款需要平時交納公積金，作為儲備，單位有義務為員工按時交納公積金，只有按時交納公積金,才可以使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:20:56
• 148****7103

  近兩個月內(nèi)，發(fā)生了好多事情，北京公布了多個規(guī)劃方案及新政：尤其以公積金貸款政策、副中心規(guī)劃草案、京津冀協(xié)同發(fā)展2018-2020年行動計劃、南城行動計劃三期等。
  
  
  
  未來3年，第三階段城南計劃預計總投資數(shù)千億，惠及豐臺、大興、房山等，落實北京城市新總規(guī)“一軸、兩廊、兩帶、多點”的城市服務功能組織架構(gòu)。逐步將城南地區(qū)打造為首都發(fā)展的新高地。
  
  
  
  
  
  
  
  此外，第一批限競房項目相繼入市，多個共產(chǎn)房項目啟動申請，共產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)比例、價格評定新規(guī)則也已正式執(zhí)行。這么多的新房入市，很多粉絲表示已經(jīng)挑花了眼，那么如何挑選**適合自己的房子呢？
  
  
  
  
  
  
  
  大家買房無非就兩類需求，一類是自住，一類是投資（自住+投資）。大家知道飯總歷來秉承的觀點就是，先搞清楚自己需求，根據(jù)需求去選擇片區(qū)，在片區(qū)挑性價比高的房子。
  
  
  
  以下為飯總本次置業(yè)講堂觀點實錄：
  
  
  
  
  
  
  
  飯總：2009年以來GDP創(chuàng)下歷史**低，非常不樂觀，包括消費和投資，投資是唯一還在增長的，投資大頭還是房地產(chǎn)。而股市反映的也是宏觀經(jīng)濟，目前跌的還是比較慘的，總之不管外部形式怎么變化，從古至今作為老百姓**關(guān)心還是自己口袋里的錢包。
  
  
  
  在幾十年前幾千塊錢放銀行，到今天也就幾千塊利息，如果當時投資股票也許今天能翻個十幾倍。但是買套房子，到今天資產(chǎn)就不只是十幾倍了，大陸房產(chǎn)是目前唯一防通脹的產(chǎn)品。
  
  先不說貿(mào)易戰(zhàn)，就目前經(jīng)濟形勢對內(nèi)來說非常嚴峻，推薦之前解讀劉鶴先生的文章看一下《大國重器 全面解讀劉鶴定位房地產(chǎn)》
  
  
  
  飯總：整個中國的經(jīng)濟不能只靠房地產(chǎn)，大家都能意識到這個問題，所以國家實行宏觀調(diào)控，封住資金流，脫虛向?qū)?。從現(xiàn)在的情況下來看，地價跳漲的可能性沒有了，這樣會導致房價不會跳漲，買房子目前仍是保值增值的**佳方式。
  
  
  
  飯總：這幾輪的調(diào)控，也是為了金融安全，房價漲的過快，老百姓會想著怎么借錢買房，尤其16年底到17年初這段時間，這段時間非常不合理，這就要保證金融杠桿率相對穩(wěn)定。
  
  
  
  飯總：為什么14年出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，因為當時是沒有辦法的，那時大力發(fā)展實體是**好的，現(xiàn)在難度較大，又不能大力改革。其實現(xiàn)在國家很希望大家去做經(jīng)濟，搞市場，而不是去房地產(chǎn)。
  
  
  
  飯總：不管是經(jīng)濟寒冬還是房地產(chǎn)寒冬可能要到明年下半年才有可能轉(zhuǎn)向，三四線去年房價上漲主要是限購導致的資金流轉(zhuǎn)向以及棚改貨幣化，政治局會議中提到的堅決遏制房價上漲，其實是個信號。
  
  
  
  飯總：北京某些區(qū)域確實在跌，位置不好的、物業(yè)差的，交通、配套也不好的都有一定的跌幅，買房子對于片區(qū)規(guī)劃及執(zhí)行方面，是一定要深刻研究的。
  
  
  
  飯總：買房的過程中一定要謹防心比錢高，買房的過程也是需求過程，什么都好的房子確實是有，3個億一套要不要。每個人的心態(tài)都是這樣，可以理解。先選擇適合你的資金的房子，保證投入的房子不掉價，跟上市場的就好，你永遠都抄不到底，因為你的信息永遠是閉塞的不對稱的。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:20:51
• 158****2620

  
  　　從6月1日開始，北京住房公積金關(guān)于首套房、二套房的門檻就已經(jīng)降低，對于二套房的認定將不再“認房認貸認購房提取”，而是改成只在市住房城鄉(xiāng)建設委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢在北京市域范圍是否有住宅。北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人接受北京日報記者專訪，就新政出臺后市民集中關(guān)注的問題進行了解答。
  
  　　問：**兩成是否還限面積？
  
  　　答：新政取消首套面積認定
  
  　　新政發(fā)布后，記者利用周末對數(shù)十名購房人進行了調(diào)查，結(jié)果顯示，有超過30%的市民關(guān)注首套房**20%的政策。
  
  　　“原來政策是說公積金貸款**兩成的房子，得是小戶型，現(xiàn)在還有沒有這條要求了？”整個周末都忙著在通州看房的陳女士問。
  
  　　陳女士說的“原來的政策”，是指本市從2010年開始執(zhí)行的政策。當時的認定范圍是，借款申請人購買首套自住住房，房屋套型面積在90平方米及以下的，**款比例不得低于20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款的80%。如果房屋套型建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款的70%。
  
  　　新政原文中并未對首套房屋的面積再次進行約定。北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人確認，從6月1日起，凡是提交公積金貸款申請的購房人，其購買房屋不再受90平方米限制。
  
  　　問：組合貸****低幾成？
  
  　　答：各方政策都要符合二者取其高
  
  　　如果首套房房屋的面積不再限定于90平方米及以下，這也就是說，有些家庭人口數(shù)比較多的購房人，就可以買一套面積相對較大的房源，還能享受**高120萬元的公積金貸款額度。
  
  　　但問題同樣來了，大面積戶型的總價相對比較高，**20%、貸款120萬元對應的房屋總價為150萬元--這樣的總價除了在平谷、延慶等遠郊區(qū)縣之外，很難買到大戶型的房屋。這時，購房人就可能要考慮通過“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸方式購房。
  
  　　35歲的小張就面臨這個問題。他家一共六口人，包括夫妻兩口子、一對兒雙胞胎兒子和從老家趕來帶孩子的父母?！叭绻媒M合貸，我的**是按照公積金貸款的20%繳納，還是按照商貸的30%繳納呢？”他問。
  
  　　對此，公積金中心相關(guān)負責人回答，由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此**的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房**的認定。這也就意味著，目前公積金貸款**比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的**比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，**應為30%。
  
  　　問：外地有房有貸如何計算？
  
  　　答：北京無房即算首套
  
  　　這次政策松綁之后，對于很多“新北京人”來說都迎來了利好消息。原本在山東老家有套房正在還貸的朱小姐就是受益者之一。
  
  　　“去年我在老家買的房子給父母住。辦理了商業(yè)貸款。今年年初在北京買房要用公積金貸款，結(jié)果查到有商業(yè)貸款記錄，按當時的政策只能按照二套房貸款?！敝煨〗?015年年初本來看上一套房，但因為**要求高而放棄了。
  
  　　但在新政之后，即使她名下有尚未還完的貸款，也不再影響其在北京適用首套房。相關(guān)負責人說，公積金批貸時對于“首套”“二套”的認定，目前只有認定其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
  
  　　問：二套公積金利率如何計算？
  
  　　答：利率仍舊上浮1.1倍
  
  　　對于市民小馬來說，公積金新政出臺之后的利好消息，就是他能按照二套房進行公積金貸款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且還留有名下上一套房的提取記錄。按照此前“認房認貸認購房提取”的政策，他不能再用公積金貸款買房；或者需要將名下這套市中心老房賣掉之后，再按照**60%的比例使用公積金貸款購買二套房。而在新政之后，**比例降到了30%，也取消了“認購房提取”的門檻，小馬立刻可以按照二套房的貸款政策再買一套房改善生活。
  
  　　但他關(guān)注的是，新政原文中只有一句“以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準”的描述，并沒有提到公積金利率上浮的事兒，不知此政策是否還會繼續(xù)執(zhí)行呢？
  
  　　相關(guān)負責人說，雖然本市公積金對于“二套房”的認定放松了，但利率1.1倍的要求并沒有取消。這也就是說，目前本市公積金5年期及以上首套利率為3.75%，小馬如果要買二套房，其公積金貸款利率就是4.125%。
  
  　　“像小馬這種情況，對于二套房的認定主要卡在了其家庭名下在北京還有房這方面。如果他將名下這套老房賣掉，那么再使用公積金貸款，就會按照首套房認定，利率不用上浮?！毕嚓P(guān)負責人補充說。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:20:46

相關(guān)問題

• 問 兩限房**多少? 公積金貸款購買兩限房**比例是多少??？
  答

  北京市的公積金貸款**10％，貸款不超過60萬元。但在實際操作中，要再參考你的公積金繳納情況，如果你的公積金繳納基數(shù)太低或個人賬戶積累太少，給你放貸的額度也會相應降低，也就是說你要提高**的比例了。市管的公積金賬戶會直接根據(jù)你的賬戶情況確定放貸額度。國管的公積金賬戶則需要你所在單位開具收入證明，條件是“月收入大于等于兩倍月供加物業(yè)費”。一般收入證明是高于“月供 X 2.2”就可以了。

  全部5個回答>
• 問 北京市公積金貸款兩限房**低**是多少？及政策
  答

  您去公積金管理處評一下等級，就可以知道你**多能帶多少了

  全部8個回答>
• 問 兩限房**多少? 兩限房**款是多少
  答

  一般首套房**3成，二套房5-6成個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  全部5個回答>
• 問 公積金貸款購買兩限房**比例是多少??？
  答

  府上何在？

  兩限房公積金貸款額度是多少

  答

  如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，按四個條件算出的就是借款人的可貸金額。

  全部3個回答>