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• 134****7733

  北京市的公積金貸款**10％，貸款不超過60萬元。
  但在實際操作中，要再參考你的公積金繳納情況，如果你的公積金繳納基數(shù)太低或個人賬戶積累太少，給你放貸的額度也會相應降低，也就是說你要提高**的比例了。
  市管的公積金賬戶會直接根據(jù)你的賬戶情況確定放貸額度。
  國管的公積金賬戶則需要你所在單位開具收入證明，條件是“月收入大于等于兩倍月供加物業(yè)費”。一般收入證明是高于“月供 X 2.2”就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:57
• 146****0401

  般首套房**3成，二套房5-6成
  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:52
• 145****6395

  　一般是使用住房公積金貸款的，****低10%。但不代表勞動者可以是**低**，具體**比例需要結(jié)合勞動者的信用情況、收入情況綜合計算。
  　　現(xiàn)在**的情況可以分為：
  　　1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  　　2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；
  　　3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予以貸款；
  　　4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:48
• 145****2521

  
  各位粉絲：
  
  今天繼續(xù)解讀共有產(chǎn)權(quán)住房新政。
  
  上周三共有產(chǎn)權(quán)住房新政發(fā)布，在近幾天的推送中，各渠道粉絲留言累計超過1000條，其中大部分是咨詢共有產(chǎn)權(quán)住房政策具體執(zhí)行的問題。
  
  
  
  
  
  
  今天，我們整理出詢問比較多、較普遍的問題，帶給大家權(quán)威的解讀。
  
  
  
  PART 1 結(jié)婚后不再符資格是否要退出？
  
  
  問這類問題的粉絲**多。
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但結(jié)婚的對象有一套商品房，那么兩人結(jié)婚后，共有產(chǎn)權(quán)住房是否要退出？
  
  或者是婚前的兩人都購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，結(jié)婚后是否要退出一套共有產(chǎn)權(quán)住房？
  
  答案是肯定的。
  
  因為共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  同時，《辦法》中也明確規(guī)定，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購。
  
  也就是說，提問中的第一種情況，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機構(gòu)回購，保留商品住房。
  
  提問的第二種情況，則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個人產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購。
  
  不過遇到這種情況，個人也不會吃虧。因為《辦法》中規(guī)定，代持機構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。
  
  也就是說，代持機構(gòu)回購的價格，也會參照周邊市場價來確定。因此退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個人那部分的份額轉(zhuǎn)讓中也不會如下圖粉絲擔心的那樣吃虧。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:45
• 134****4271

  
  本報記者 耿諾
  
  
  
  從昨日開始，北京住房公積金關(guān)于首套房、二套房的門檻就已經(jīng)降低，對于二套房的認定將不再“認房認貸認購房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢在北京市域范圍是否有住宅。北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人接受本報記者專訪，就新政出臺后市民集中關(guān)注的問題進行了解答。
  
  
  
  問：**兩成是否還限面積？
  
  
  
  答：新政取消首套面積認定
  
  
  
  新政發(fā)布后，記者利用周末對數(shù)十名購房人進行了調(diào)查，結(jié)果顯示，有超過30%的市民關(guān)注首套房**20%的政策。
  
  
  
  “原來政策是說公積金貸款**兩成的房子，得是小戶型，現(xiàn)在還有沒有這條要求了？”整個周末都忙著在通州看房的陳女士問。
  
  
  
  陳女士說的“原來的政策”，是指本市從2010年開始執(zhí)行的政策。當時的認定范圍是，借款申請人購買首套自住住房，房屋套型面積在90平方米及以下的，**款比例不得低于20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款的80%。如果房屋套型建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款的70%。
  
  
  
  記者注意到，新政原文中并未對首套房屋的面積再次進行約定。北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人確認，從6月1日起，凡是提交公積金貸款申請的購房人，其購買房屋不再受90平方米限制。
  
  
  
  問：組合貸****低幾成？
  
  
  
  答：各方政策都要符合二者取其高
  
  
  
  如果首套房房屋的面積不再限定于90平方米及以下，這也就是說，有些家庭人口數(shù)比較多的購房人，就可以買一套面積相對較大的房源，還能享受**高120萬元的公積金貸款額度。
  
  
  
  但問題同樣來了，大面積戶型的總價相對比較高，**20%、貸款120萬元對應的房屋總價為150萬元——這樣的總價除了在平谷、延慶等遠郊區(qū)縣之外，很難買到大戶型的房屋。這時，購房人就可能要考慮通過“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸方式購房。
  
  
  
  35歲的小張就面臨這個問題。他家一共六口人，包括夫妻兩口子、一對兒雙胞胎兒子和從老家趕來帶孩子的父母?！叭绻媒M合貸，我的**是按照公積金貸款的20%繳納，還是按照商貸的30%繳納呢？”他問。
  
  
  
  對此，公積金中心相關(guān)負責人回答，由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此**的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房**的認定。這也就意味著，目前公積金貸款**比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的**比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，**應為30%。
  
  
  
  問：外地有房有貸如何計算？
  
  
  
  答：北京無房即算首套
  
  
  
  這次政策松綁之后，對于很多“新北京人”來說都迎來了利好消息。原本在山東老家有套房正在還貸的朱小姐就是受益者之一。
  
  
  
  “去年我在老家買的房子給父母住。辦理了商業(yè)貸款。今年年初在北京買房要用公積金貸款，結(jié)果查到有商業(yè)貸款記錄，按當時的政策只能按照二套房貸款。”朱小姐今年年初本來看上一套房，但因為**要求高而放棄了。
  
  
  
  但在新政之后，即使她名下有尚未還完的貸款，也不再影響其在北京適用首套房。相關(guān)負責人說，公積金批貸時對于“首套”“二套”的認定，目前只有認定其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
  
  
  
  問:二套公積金利率如何計算？
  
  
  
  答：利率仍舊上浮1.1倍
  
  
  
  對于市民小馬來說，公積金新政出臺之后的利好消息，就是他能按照二套房進行公積金貸款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且還留有名下上一套房的提取記錄。按照此前“認房認貸認購房提取”的政策，他不能再用公積金貸款買房；或者需要將名下這套市中心老房賣掉之后，再按照**60%的比例使用公積金貸款購買二套房。而在新政之后，**比例降到了30%，也取消了“認購房提取”的門檻，小馬立刻可以按照二套房的貸款政策再買一套房改善生活。
  
  
  
  但他關(guān)注的是，新政原文中只有一句“以往規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準”的描述，并沒有提到公積金利率上浮的事兒，不知此政策是否還會繼續(xù)執(zhí)行呢？
  
  
  
  相關(guān)負責人說，雖然本市公積金對于“二套房”的認定放松了，但利率1.1倍的要求并沒有取消。這也就是說，目前本市公積金5年期及以上首套利率為3.75%，小馬如果要買二套房，其公積金貸款利率就是4.125%。
  
  
  
  “像小馬這種情況，對于二套房的認定主要卡在了其家庭名下在北京還有房這方面。如果他將名下這套老房賣掉，那么再使用公積金貸款，就會按照首套房認定，利率不用上浮?！毕嚓P(guān)負責人補充說。
  
  
  
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  “十一”起保障房擬全面精裝交房
  
  
  
  本報訊（記者 耿諾）正在醞釀的精裝修交房模式，有望從今年10月1日在本市保障房項目全面實施。市住建委昨日在其官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于在本市保障性住房中實施精裝修交房有關(guān)意見的通知》征求意見稿。此文件若獲得通過，從10月1日起，本市將全面實施保障房精裝修交房。
  
  
  
  昨日本報于六版頭條發(fā)布《全市保障房擬精裝修再交房 兩限房自住房定價或?qū)ㄑb修費用》一文，對昨日開始征求意見的相關(guān)通知進行了報道。市住建委相關(guān)負責人介紹，此次實施精裝修交房的保障房包括公租房、經(jīng)適房、限價房、棚戶區(qū)改造安置房以及自住型商品住房。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:41

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• 問 公積金貸款購買兩限房**比例是多少??？
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  府上何在？

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• 問 兩限房**多少? 兩限房**款是多少
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  一般首套房**3成，二套房5-6成個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 限價房**多少? 公積金貸款兩限房**低**是多少？
  答

  1、即使你**差2萬，但也不能直接用公積金作購房**：并不是繳納了住房公積金，就可以用這個“卡”里邊的錢直接支付貸款購房的**款。住房公積金不能夠直接用作購房**款，如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先“自掏腰包”墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。2、從去年起，公積金**已經(jīng)從30%降到了20%，貸款有**高額度限制，**高額度不得超過25萬元。所以，單是公積金貸款+**多數(shù)情況下都不夠，還需要商業(yè)貸款一部分，這叫組合貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款的**大區(qū)別就是貸款利息不同，具體利息情況：公積金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商業(yè)貸款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30萬、10年期貸款計算，兩者的利息情況：商業(yè)貸款要支付：106030.52元公積金則只有：79377.09元

  全部4個回答>
• 問 關(guān)于公積金貸款購買兩限房
  答

  您在哪個城市，各個城市規(guī)定不同。以北京為例：北京市規(guī)定，上一年度支取的住房公積金計入家庭年收入，計入后仍符合申請標準的，可以提出申請。只要你繳納住房公積金滿1年且為在繳狀態(tài)，是可以辦理貸款的。

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• 問 北京購買兩限房限房
  答

  北京市規(guī)定，3人及以下家庭申請限價房的，要求家庭年收入8.8萬元及以下。你們年收入13萬元，遠遠超過申請標準，不能提出申請。

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