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• 152****6326

  1、婚后購房，父母出資，房產(chǎn)證男方名字。只要你有**款的證據(jù)是父母出資的，那么可以視為個人財產(chǎn)。貸款由夫妻償還，屬于你們夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)**部分屬于共有財產(chǎn)。
  
  2、婚后購房，父母出資，房產(chǎn)證夫妻共有。只要你有**款的證據(jù)是父母出資的，屬于借貸關(guān)系，屬于你們夫妻的共同債務(wù)。債務(wù)你們平分。房產(chǎn)貸款你們平分，房產(chǎn)**你們平分。
  
  如果提供不了**的證據(jù)，房產(chǎn)全部為夫妻共有，所以財產(chǎn)全部均分。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:59:25
• 139****2034

  如果房子是婚后一起申請的，無論當時**款誰付，無論還貸用什么方式誰去還，這都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，你有一半的所有權(quán)的。
  因為夫妻共同生活期間獲得的一切財產(chǎn)都是夫妻共同所有，法律就是這樣的?；榍澳憷瞎读?*，則要扣除**部分，婚后的話是全部共同所有。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:59:21
• 135****8015

  
  ▲針對網(wǎng)上熱議的“兩限房”是不是夫妻共同財產(chǎn)的問題，北京三中院給出了否認的回答。 資料圖片
  
  
  
  
  
  女方申請兩限房 男方出**
  
  
  
  80后的馬女士是京籍戶口。她說，2008年自己還是未婚，她和父母一家三口以家庭名義申請限價商品房，備案日期為2008年11月21日。2009年初獲得購房指標，同年5月份左右選定了朝陽區(qū)常營地區(qū)的一處房屋，總價50余萬元。
  
  
  
  2009年6月22日，馬女士和外地戶籍的黃先生登記結(jié)婚，兩天后簽訂購房合同。2015年6月8日，馬女士和黃先生離婚，但當時對涉案房屋未做處理。馬女士及其父母認為，涉案房屋是馬女士婚前以家庭名義申請并選定的，三個人享有對房屋的所有權(quán)。為維護合法權(quán)益，故起訴至法院，要求判決涉案房屋歸三口所有，她們同意返還黃先生支付的購房款31萬余元。
  
  
  
  但是在庭審中，黃先生卻說，這個房子雖然是馬女士申請的，但自己參與了整個購房過程，**是自己用積蓄支出，婚后夫妻共同還貸，他認為房子應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)?！跋迌r房指標只是福利，不是權(quán)屬證明，當時她之所以三口共同申請是因為馬女士年齡未達到30歲，況且房產(chǎn)上也沒登記她父母名字?！秉S先生認為，馬女士應(yīng)返還自己**款31萬元之后，和他平均分割涉案房屋。如今雙方認可涉案房屋價值200萬元，他要求涉案房屋歸自己所有，支付原告折價款75萬元。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)終審判歸女方 補償男方
  
  
  
  經(jīng)審理，一審法院做出判決，將房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)。一審法院的依據(jù)為，涉案房屋系在馬女士和黃先生結(jié)婚后簽訂的購房合同、支付**款，雙方共同償還部分貸款。
  
  
  
  但宣判后，原被告雙方均向北京市三中院提起上訴。
  
  
  
  馬女士一方仍堅持認為房子應(yīng)系申請家庭共有，和黃先生結(jié)婚在后，他不享有任何權(quán)益，一審判決適用法律有誤。
  
  
  
  黃先生則認為，一審判決分割房產(chǎn)時還計算了馬女士父母的份額，未按照共同財產(chǎn)公平分割，應(yīng)該判給他，“我支付房子**的同時，也喪失了再買其他商品房的機會，也應(yīng)該多補償我?！?br/>
  
  
  三中院二審經(jīng)審理后認定，一審對共同財產(chǎn)的判定均有誤，判決房屋應(yīng)歸馬女士所有，同時酌定馬女士退還黃先生所支付的**款并支付相應(yīng)補償共70萬元。該判決為終審判決。
  
  
  
  
  
  
  
  案件焦點
  
  
  
  兩限房歸屬如何判定
  
  
  
  在二審的審理中，其中的一個焦點便是涉案房屋的權(quán)屬究竟是誰?辦案法官介紹，首先，涉案房產(chǎn)為限價商品房，對于購買人是否具備購房資格有嚴格的審查和公示程序，屬于限制流通物。后政府進一步明確，已購限價房在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前，購房家庭不得將所購保障房作價出資或者通過買賣、贈與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人。
  
  
  
  本案中，馬女士作為限價房的申請人，身份為經(jīng)家庭(其父母)推舉的家庭成員，她在婚前提出購房申請，并符合購房條件，如果將涉案房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)，既不符合該房產(chǎn)購買時對于購買人的身份要求與申請條件，亦與限價商品住房政策的目的相悖，損害廣大潛在符合購買限價商品住房資格的人民群眾的利益。
  
  
  
  其次，涉案房產(chǎn)的取得主要取決于馬女士具備申請人資格。馬女士和父母已因該次限價房的申請喪失了再次申請其他形式的保障性住房的資格。如認定夫妻共同財產(chǎn)無疑損害馬女士父母的財產(chǎn)權(quán)益，有失公允。黃先生雖支付**款，但他沒有本市戶口，不符合申請人資格，不能將出資行為認定為獲得政策住房的所有權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:59:18

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• 問 ??兩限房如何過戶？兩限房離婚后能過戶嗎？
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  北京據(jù)說還沒有出臺兩限房的購買資格的文件，以及以后過戶的政策，就是用你朋友的身份證也未必有資格購買，估計過戶肯定有限制并且繳納的費用很高。

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• 問 ??兩限房如何過戶？兩限房離婚后還能不能過戶？
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  北京據(jù)說還沒有出臺兩限房的購買資格的文件，以及以后過戶的政策，就是用你朋友的身份證也未必有資格購買，估計過戶肯定有限制并且繳納的費用很高。

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• 問 ??離婚后限價房能改房本嗎？離婚后兩限房如何處理？
  答

  一人分一半，方法上，法律適用與以下方法判決。房產(chǎn)戶主名是男方，房產(chǎn)判給男方所持有，房產(chǎn)價值30萬，男方出15萬給女方。房產(chǎn)房主名是女方，方式相反。房產(chǎn)名是男女雙方，可以協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可以法院起訴，由法院做出判決，一般法院會依據(jù)照顧女方的原則做出判決。

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• 問 如何申請兩限房
  答

  一、兩限房申請，人均住房面積15平米以下。3人以下家庭年收入8.8萬以下，家庭總資產(chǎn)57萬元以下。 三、如果你是申請人，那就得帶上你和愛人的身份證、戶口本、戶口所在地的房產(chǎn)證明（這是為了證明你落戶口的房子不是你名下的）、結(jié)婚證等原件，去你戶口所在地的街道辦事處去領(lǐng)“申請表”。 北京市現(xiàn)行標準是，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請兩限房。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當同時提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）： 1.戶口本和家庭成員身份證； 2.家庭成員婚姻狀況證明； 3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同； 4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明； 5.其他需提交的證明材料。 然后就是街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請家庭報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。 之后是區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示；公示后無異議的，報市住房保障管理部門。 **后市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。然后就是等著搖號分配房屋了。

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• 問 如何申請兩限房
  答

  各地情況不太一樣

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