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• 132****0370

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的
  第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買(mǎi)賣(mài)來(lái)得經(jīng)濟(jì)
  因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣(mài)掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)
  而買(mǎi)賣(mài)的話，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣(mài)的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%
  具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買(mǎi)賣(mài)合算
  但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來(lái)

  查看全文↓ 2019-05-24 13:31:14
• 151****5567

  房子有貸款可以贈(zèng)與。
  
  其法律特征：
  
  （1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同
  
  贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利。
  
  一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。
  
  （2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同
  
  贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
  
  但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。
  
  （3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同
  
  房屋贈(zèng)與同房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  如果當(dāng)事人未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返?條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:31:10
• 135****9444

  可以的。
  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定：
  投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:31:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？房屋贈(zèng)與有什么條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買(mǎi)賣(mài)來(lái)得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣(mài)掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買(mǎi)賣(mài)的話，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣(mài)的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買(mǎi)賣(mài)合算但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來(lái)

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• 問(wèn) 哪位知道按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？
  答

  購(gòu)房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產(chǎn)證還沒(méi)拿到手。想過(guò)戶(hù)到一個(gè)人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈(zèng)與女方?，F(xiàn)房產(chǎn)局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過(guò)戶(hù)

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買(mǎi)賣(mài)來(lái)得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣(mài)掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買(mǎi)賣(mài)的話，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣(mài)的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買(mǎi)賣(mài)合算但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的

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• 問(wèn) 按揭共有房的產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  在按揭中是不能辦理贈(zèng)與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈(zèng)與，辦理贈(zèng)與流程如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；那到公證書(shū)后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；然后到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以贈(zèng)與嗎?房屋贈(zèng)與有什么條件?
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足的條件：①贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;②贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;③贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;④房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);⑥不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等

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