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• 148****6035

  在按揭中是不能辦理贈(zèng)與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈(zèng)與，辦理贈(zèng)與流程如下：
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；
  
  那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；
  
  然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  
  等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

  查看全文↓ 2018-06-05 07:15:03
• 157****4120

  要看你們有沒有約定共有的具體份額了，按份共有可以，共同共有不可以。

  查看全文↓ 2018-06-05 07:14:57
• 142****3466

  　可以寫贈(zèng)予合同，但要在過戶期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認(rèn)了合同的有效性。
  　　按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

  查看全文↓ 2018-06-05 07:14:46

相關(guān)問題

• 問 哪位知道按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？
  答

  購房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產(chǎn)證還沒拿到手。想過戶到一個(gè)人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈(zèng)與女方。現(xiàn)房產(chǎn)局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過戶

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• 問 ??有誰清楚按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的第二，從長遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說，長久是買賣合算但是如果你們對(duì)于5%營業(yè)稅有壓力的

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• 問 ??按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？房屋贈(zèng)與有什么條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的第二，從長遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說，長久是買賣合算但是如果你們對(duì)于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來

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• 問 ??按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？房屋贈(zèng)與有什么條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的第二，從長遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說，長久是買賣合算但是如果你們對(duì)于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以贈(zèng)與他人嗎 
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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