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• 136****3033

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 15:18:06
• 158****9954

  1. 小產(chǎn)權(quán)房不可以贈(zèng)予的。
  
  2. 小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，贈(zèng)與合同無(wú)法辦理公證。
  3. 房產(chǎn)交易中心只對(duì)備過(guò)案的產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行交易，小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，不能在房管局做備案的。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:18:01
• 158****2152

  由于房產(chǎn)交易中心只對(duì)備過(guò)案的產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行交易，而小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，所以不能在房管局做備案。因此小產(chǎn)權(quán)房不能贈(zèng)與給子女。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:17:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭共有房的產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  在按揭中是不能辦理贈(zèng)與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈(zèng)與，辦理贈(zèng)與流程如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；那到公證書(shū)后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；然后到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

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• 問(wèn) 房子有貸款可以贈(zèng)與他人嗎
  答

  不行，房子的貸款不能贈(zèng)與他人。貸款一般是給房子的購(gòu)買(mǎi)者，不能給他人使用。

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• 問(wèn) 父母贈(zèng)與給我的房子 我可以再贈(zèng)與給他人嗎?
  答

  這種想法可以理解,但是不可行的,因?yàn)橹挥兄毕涤H屬之間才可以贈(zèng)與,否則國(guó)家怎么去收稅呢?

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房可以贈(zèng)與嗎?房屋還在按揭期間,可以贈(zèng)與他人嗎?
  答

  不可以?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十九條　未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門(mén)辦理抵押注銷登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 房屋繼承后還可以贈(zèng)與其他人嗎?
  答

  你好，根據(jù)我辦公證的實(shí)例來(lái)看，建議你做贈(zèng)與公證。1、首先，如前面的朋友所說(shuō)，辦理遺囑和贈(zèng)與公證都是不用經(jīng)過(guò)你的其他兄弟姐妹同意的，這點(diǎn)無(wú)異議。2、為什么建議你辦贈(zèng)與公證呢？因?yàn)檫z囑公證的變數(shù)較大，比如：你父親可以先設(shè)立一份遺囑，且經(jīng)過(guò)公證，擬將房屋遺留給你。也有可能在這份遺囑之后，又被他人慫恿到其他公證處重新公證一份遺囑，將房產(chǎn)留給別人。那么這一份后來(lái)的遺囑就是**終的遺囑了。其次，如果只有一份遺囑，在遺囑生效后辦理繼承的相關(guān)手續(xù)時(shí)，如果其他法定繼承人對(duì)遺囑有異議，那么很多工作你就較為被動(dòng)，比如申請(qǐng)繼承公證時(shí)無(wú)法申請(qǐng)，房屋無(wú)法過(guò)戶，甚至不排除必須向法院提起訴訟--排除干擾申請(qǐng)繼承的這種可能。3、所以，辦理贈(zèng)與是較為可行的。這里要注意一點(diǎn)房屋是不是你父親個(gè)人所有，還是你父母共同財(cái)產(chǎn)。如屬于后者，需要你母親同意，且父母一同到公證處辦理贈(zèng)與。（辦理贈(zèng)與時(shí)請(qǐng)盡量到房產(chǎn)所在地公證處）

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