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• 138****6001

  當(dāng)然是以購(gòu)房合同來(lái)備案，因?yàn)槟阗?gòu)房后必須要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案。
  然后繳納契稅，這樣房子才屬于你名下，如果沒(méi)有備案的房子根本就不單屬于你。
  而且還可以一房多賣。一般期房都不可能立即辦理房產(chǎn)證的。
  都正式交房后大約兩年時(shí)間左右才可以辦理。
  而備案后的房子你可以根據(jù)你的備案號(hào)在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)查詢到你的購(gòu)房信息。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:06:03
• 134****7163

  不一定的。
  房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。
  備案后繳齊所有稅、費(fèi)和維修基金；并且開(kāi)發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗(yàn)收合格；房產(chǎn)局核實(shí)面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  若開(kāi)發(fā)商有一項(xiàng)未合格，產(chǎn)權(quán)證將無(wú)法辦理。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:05:59
• 151****1392

  向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買一手房時(shí)簽了購(gòu)房合同，就網(wǎng)上備案了，與房管局聯(lián)網(wǎng)了，就是網(wǎng)簽合同，開(kāi)發(fā)商就不能再將該房賣給其他人。簽了合同一般是期房，等拿到房后，6個(gè)月才可辦理房產(chǎn)證及土地證，土地證一般要在房產(chǎn)證辦后6個(gè)月辦。
  二手房買賣也要先網(wǎng)上備案，打出備案合同后，買賣雙方再到房管局簽字過(guò)戶，辦成買方房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:05:55
• 146****4254

  備案是合同備案。等房子交房以后，交完稅，開(kāi)完購(gòu)房發(fā)票，拿著敲有備案章的合同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:05:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)備案以后就可以辦房產(chǎn)證了嗎
  答

  向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買一手房時(shí)簽了購(gòu)房合同，就網(wǎng)上備案了，與房管局聯(lián)網(wǎng)了，就是網(wǎng)簽合同，開(kāi)發(fā)商就不能再將該房賣給其他人。簽了合同一般是期房，等拿到房后，6個(gè)月才可辦理房產(chǎn)證及土地證，土地證一般要在房產(chǎn)證辦后6個(gè)月辦。二手房買賣也要先網(wǎng)上備案，打出備案合同后，買賣雙方再到房管局簽字過(guò)戶，辦成買方房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證備案是什么意思已經(jīng)備案就可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門(mén)登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

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• 問(wèn) ??期房封頂就可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證一般是要交房之后才能辦理的 所以假設(shè)是期房 交房時(shí)間越晚辦理房產(chǎn)證就越晚 一般不建議客戶買一年之內(nèi)不能交房的期房 因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn) 已經(jīng)交房之后的話 辦理房產(chǎn)證就快了 但是各個(gè)地方會(huì)有一定差異 大陸各地一般是交房之后的1到3個(gè)月就可以拿房產(chǎn)證了 海南比較特殊 一般開(kāi)發(fā)商是承諾交房之后的兩年內(nèi)下房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??期房封頂就可以辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開(kāi)發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。　　2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過(guò)1萬(wàn)元）。3、由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

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• 問(wèn) 拿到房產(chǎn)證就可以辦抵押貸款嗎
  答

  可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下：　　一、申請(qǐng)材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、貸款流程　　1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位?！　?、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種?！　、僬＝Y(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；　?、谔崆敖Y(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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