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• 136****3109

  向開發(fā)商購買一手房時簽了購房合同，就網(wǎng)上備案了，與房管局聯(lián)網(wǎng)了，就是網(wǎng)簽合同，開發(fā)商就不能再將該房賣給其他人。簽了合同一般是期房，等拿到房后，6個月才可辦理房產(chǎn)證及土地證，土地證一般要在房產(chǎn)證辦后6個月辦。
  二手房買賣也要先網(wǎng)上備案，打出備案合同后，買賣雙方再到房管局簽字過戶，辦成買方房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:56:32
• 137****9026

  1、驗收原因：主要是辦理竣工備案時出現(xiàn)某項驗收不合格（共26個驗收要素，不細說），但是這種可能性比較小；
  2、土地抵押原因：開發(fā)商將土地抵押，在辦理產(chǎn)權(quán)證之前沒有解押，它不影響合同備案但是不能辦證；抵押土地這種情況很常見，一般開發(fā)商都這樣做，取得開工許可之后抵押土地獲取貸款；有的還更進一步，待工程封頂之后交房之前辦理在建工程抵押，等到辦證之前再解押辦證，而如果不解押那就自然不能辦證了；建議選擇優(yōu)秀的開發(fā)商，或者有背景的開發(fā)商（其他行業(yè)某公司下屬**好）盡量避免那些項目公司或者小公司。
  3、備案之后不能進行二次銷售，但是土地可以抵押，因為備案的只是合同。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:56:21
• 152****9747

  　這個不一定的，比如小產(chǎn)權(quán)備案，就無法拿到個人房產(chǎn)證。
  　　房產(chǎn)證辦理流程：
  　　一、提供所需材料。
  　　二、進行產(chǎn)權(quán)登記。
  　　三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
  　　3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
  　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  　　5.⑴購房人已婚。
  　?、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
  　?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗)。
  　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　　⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  　?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗)
  　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗)
  　　③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
  　　購房者在異地則到公證處辦理
  　　購房者在國外則到大使館辦理
  　?、琴彿咳藶閱挝虎贍I業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:56:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)備案以后就可以辦房產(chǎn)證了嗎？誰能說說呢？
  答

  當(dāng)然是以購房合同來備案，因為你購房后必須要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案。然后繳納契稅，這樣房子才屬于你名下，如果沒有備案的房子根本就不單屬于你。而且還可以一房多賣。一般期房都不可能立即辦理房產(chǎn)證的。都正式交房后大約兩年時間左右才可以辦理。而備案后的房子你可以根據(jù)你的備案號在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)查詢到你的購房信息。

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• 問 房產(chǎn)證備案是什么意思已經(jīng)備案就可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

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• 問 ??期房封頂就可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證一般是要交房之后才能辦理的 所以假設(shè)是期房 交房時間越晚辦理房產(chǎn)證就越晚 一般不建議客戶買一年之內(nèi)不能交房的期房 因為有一定的風(fēng)險 已經(jīng)交房之后的話 辦理房產(chǎn)證就快了 但是各個地方會有一定差異 大陸各地一般是交房之后的1到3個月就可以拿房產(chǎn)證了 海南比較特殊 一般開發(fā)商是承諾交房之后的兩年內(nèi)下房產(chǎn)證

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• 問 拿到房產(chǎn)證就可以辦抵押貸款嗎
  答

  可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下：　　一、申請材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、貸款流程　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位?！　?、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種?！　、僬＝Y(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；　　②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 有房產(chǎn)證就可以落戶嗎? 有了房產(chǎn)證，就可以落下戶口嗎
  答

  回答：房產(chǎn)證拿到以后就可以辦理落戶手續(xù)。一般購房入戶的辦理流程：1、所需證明材料：（1）申請入戶的書面報告；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)；（3）購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）；（4）未滿18周歲者不得單獨立戶；（5）其他相關(guān)證明材料。2、辦理程序：購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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