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• 157****8312

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
  但是，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定在沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無(wú)效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定，即要求行政機(jī)關(guān)對(duì)未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不辦理過(guò)戶手續(xù)，但買賣雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對(duì)這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過(guò)戶，是雙方真實(shí)意思的表示，因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。
  因此法院的判決是正確的。但目前對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無(wú)效的，因此請(qǐng)讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:03:01
• 144****6202

  房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
  ”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；
  二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過(guò)戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?，合同關(guān)系是因，過(guò)戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過(guò)戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問(wèn)題，與合同的效力無(wú)涉。以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書、不能辦理過(guò)戶登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:56
• 158****1031

  購(gòu)房協(xié)議有用，但沒(méi)有房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)人的合法權(quán)益保護(hù)仍有不利。
  購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。購(gòu)房協(xié)議只能說(shuō)明雙方對(duì)該房屋的買賣關(guān)系，不能說(shuō)明該房屋的合法使用權(quán)。
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證簽合同生效嗎
  答

  還沒(méi)有取得房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓房屋，合同并不一定就無(wú)效，這要具體問(wèn)題具體分析。在司法實(shí)踐中，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的買賣合同，有些被認(rèn)定為無(wú)效，但多數(shù)會(huì)被認(rèn)定為有效。具體來(lái)講，你在轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中，會(huì)涉及以下幾種情況： 第一，合同效力待定。根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定，你還沒(méi)有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無(wú)權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)公司追認(rèn)，或支付完購(gòu)房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無(wú)效。 第二，可撤銷合同。如果你謊稱對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)，同事信以為真并簽訂了合同，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，你的行為構(gòu)成欺詐，同事可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷買賣合同。 第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對(duì)合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權(quán)后合同才生效，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他們?cè)诤贤屑s定，你轉(zhuǎn)讓的只是對(duì)房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，根據(jù)合同法第80條的規(guī)定，合同有效，但若想對(duì)抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。 第五，合同無(wú)效。如果你對(duì)同事進(jìn)行詐騙，并觸犯刑法，可直接認(rèn)定合同無(wú)效。 可見，根據(jù)合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時(shí)一定要簽好合同，避免出現(xiàn)合同無(wú)效的情形。

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• 問(wèn) 沒(méi)寫房產(chǎn)證號(hào)合同生效嗎
  答

  無(wú)效。因?yàn)闊o(wú)法驗(yàn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 這樣的合同生效嗎
  答

  必須也有你的簽字才可以的,產(chǎn)權(quán)人都要簽字

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房只簽合同,但沒(méi)有房產(chǎn)證行嗎
  答

  如果情況不是很特殊或很了解的情況下，建議先不要買。沒(méi)有房產(chǎn)證有幾種原因，一個(gè)是房產(chǎn)證還沒(méi)有給辦下來(lái)；另一個(gè)是房子本身是清欠房，再一個(gè)原因是該房子本身是不在正常建房的計(jì)劃內(nèi)（屬于無(wú)證房產(chǎn)）。這三種情況哪種都不太好辦，因?yàn)榈谝环N也有特別例子，明明那個(gè)房子眼看到住了好久就是沒(méi)有發(fā)放房產(chǎn)證，你如果不想住了，要售該房只能找熟悉的人來(lái)買，但如果是為了提取公積金也不會(huì)影響到多少，第二種清欠房，那個(gè)房產(chǎn)證的事就不能去強(qiáng)求了，可能買回來(lái)的時(shí)候房?jī)r(jià)不高，覺(jué)得住著也行，但要再想往外賣，那真的對(duì)自己來(lái)說(shuō)是個(gè)麻煩事。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同怎樣才能生效?購(gòu)房合同生效條件是什么?
  答

  你只需要在所有的補(bǔ)充條款的紙面上面寫上“本補(bǔ)充條款作廢”（你持有的那份和對(duì)方持有的那份所有都要寫），因?yàn)樗粯?biāo)注過(guò)，就無(wú)效了。因?yàn)閷?duì)方可能會(huì)事后蓋上騎縫章，這樣很容易引起爭(zhēng)議。

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