已有4個回答

• 158****0082

  無效。因為無法驗證。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:09:04
• 153****2265

  有效的，只要能確定是哪一座房子就可以。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:09:01
• 157****0782

  這不一定要寫房產(chǎn)證編號，通常不會因此而無效。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:08:58
• 132****3519

  生效，記錄房產(chǎn)證編號不是合同生效的必要條件。幾區(qū)幾幢幾號房就足以使標的物明確。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:08:54

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證簽合同生效嗎
  答

  還沒有取得房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓房屋，合同并不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實踐中，沒有取得房產(chǎn)證的買賣合同，有些被認定為無效，但多數(shù)會被認定為有效。具體來講，你在轉(zhuǎn)讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況： 第一，合同效力待定。根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定，你還沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過房地產(chǎn)公司追認，或支付完購房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無效。 第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產(chǎn)權(quán)，同事信以為真并簽訂了合同，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，你的行為構(gòu)成欺詐，同事可請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷買賣合同。 第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權(quán)后合同才生效，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉(zhuǎn)讓的只是對房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，根據(jù)合同法第80條的規(guī)定，合同有效，但若想對抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實。 第五，合同無效。如果你對同事進行詐騙，并觸犯刑法，可直接認定合同無效。 可見，根據(jù)合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時一定要簽好合同，避免出現(xiàn)合同無效的情形。

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• 問 沒有房產(chǎn)證簽合同生效嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。但是，法律法規(guī)并沒有規(guī)定在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時，簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定，即要求行政機關(guān)對未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不辦理過戶手續(xù)，但買賣雙方簽訂合同時在合同中注明了雙方對這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過戶，是雙方真實意思的表示，因此認定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的。但目前對于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認為雙方簽訂的合同是無效的，因此請讀者注意訴訟當中的風險。

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• 問 這樣的合同生效嗎
  答

  必須也有你的簽字才可以的,產(chǎn)權(quán)人都要簽字

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• 問 ??購房合同怎樣才能生效?購房合同生效條件是什么?
  答

  你只需要在所有的補充條款的紙面上面寫上“本補充條款作廢”（你持有的那份和對方持有的那份所有都要寫），因為它被標注過，就無效了。因為對方可能會事后蓋上騎縫章，這樣很容易引起爭議。

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• 問 買賣購房合同生效期是幾年
  答

  七十年

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