已有6個(gè)回答

• 158****8084

  如果情況不是很特殊或很了解的情況下，建議先不要買(mǎi)。沒(méi)有房產(chǎn)證有幾種原因，一個(gè)是房產(chǎn)證還沒(méi)有給辦下來(lái)；另一個(gè)是房子本身是清欠房，再一個(gè)原因是該房子本身是不在正常建房的計(jì)劃內(nèi)（屬于無(wú)證房產(chǎn)）。這三種情況哪種都不太好辦，因?yàn)榈谝环N也有特別例子，明明那個(gè)房子眼看到住了好久就是沒(méi)有發(fā)放房產(chǎn)證，你如果不想住了，要售該房只能找熟悉的人來(lái)買(mǎi)，但如果是為了提取公積金也不會(huì)影響到多少，第二種清欠房，那個(gè)房產(chǎn)證的事就不能去強(qiáng)求了，可能買(mǎi)回來(lái)的時(shí)候房?jī)r(jià)不高，覺(jué)得住著也行，但要再想往外賣(mài)，那真的對(duì)自己來(lái)說(shuō)是個(gè)麻煩事。

  查看全文↓ 2014-03-06 15:08:22
• 141****5993

  不安全，**好去過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 21:59:35
• 131****3199

  
  應(yīng)該是有用的！ 它有合同期的！ 不過(guò)！ 還是要盡快辦好房產(chǎn)證！

  查看全文↓ 2014-03-04 17:56:28
• 134****8179

  ,房產(chǎn)證 由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話,您將無(wú)權(quán)處理該房屋,同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)法律權(quán)利,因此如果您買(mǎi)房,不論在什么城市什么地區(qū),都需要以辦理房產(chǎn)證為前提來(lái)保障您的合法權(quán)益。
  根據(jù)相關(guān)法律,在沒(méi)有合法銷(xiāo)售資格的前提下所簽訂的購(gòu)房合同,不受法律保護(hù),感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-04 09:20:14
• 132****9226

  簽合同可以一個(gè)人來(lái)簽，在做資質(zhì)審核和打網(wǎng)簽的時(shí)候加上您的名字就可以了，不是簽完合同就只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，還有一個(gè)辦法就是出房本了你們可以去做個(gè)公證增加上您的名字

  查看全文↓ 2014-03-03 18:18:11
• 159****7921

  不過(guò)去肯定不行的，如果您考慮到安全問(wèn)題，我建議您去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-03-03 15:43:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證行嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證簽合同生效嗎
  答

  還沒(méi)有取得房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓房屋，合同并不一定就無(wú)效，這要具體問(wèn)題具體分析。在司法實(shí)踐中，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)合同，有些被認(rèn)定為無(wú)效，但多數(shù)會(huì)被認(rèn)定為有效。具體來(lái)講，你在轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中，會(huì)涉及以下幾種情況： 第一，合同效力待定。根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定，你還沒(méi)有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣(mài)給他人，則屬于無(wú)權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)公司追認(rèn)，或支付完購(gòu)房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無(wú)效。 第二，可撤銷(xiāo)合同。如果你謊稱(chēng)對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)，同事信以為真并簽訂了合同，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，你的行為構(gòu)成欺詐，同事可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。 第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對(duì)合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權(quán)后合同才生效，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他們?cè)诤贤屑s定，你轉(zhuǎn)讓的只是對(duì)房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，根據(jù)合同法第80條的規(guī)定，合同有效，但若想對(duì)抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。 第五，合同無(wú)效。如果你對(duì)同事進(jìn)行詐騙，并觸犯刑法，可直接認(rèn)定合同無(wú)效。 可見(jiàn)，根據(jù)合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買(mǎi)房時(shí)一定要簽好合同，避免出現(xiàn)合同無(wú)效的情形。

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)有土地使用證行嗎?? 有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  可以的，只要有工資流水或者購(gòu)買(mǎi)1年以上的社保都可以找銀行貸款的，如果你是征信不良的客戶，就不能貸款

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)有土地使用證行嗎?? 有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  你自己的土地使用證,一般可以拿著你的身份證明等證件 和你的房屋所有權(quán)證 去 房地產(chǎn)交易中心(一般會(huì)在房產(chǎn)部門(mén)的行政大廳,屬于駐廳單位)的土地所辦理就可以了你的房屋所有權(quán)證只要是從房產(chǎn)部門(mén)的發(fā)證科拿出來(lái)的就沒(méi)問(wèn)題,如果是開(kāi)發(fā)給你的證.那么你可以拿著去給房產(chǎn)的行政人員 讓其幫你鑒別一下 或者實(shí)在不放心也可以拿到房產(chǎn)檔案那里去查查如果是假的會(huì)當(dāng)場(chǎng)被沒(méi)收~`

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證但是有網(wǎng)簽合同能過(guò)戶嗎
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻?gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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