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• 137****0515

  不同的樓房樓層數(shù)不同
  低層：1-3F的建筑為低層建筑
  多層：7F以下的建筑為多層建筑(包括6層復(fù)7層)
  小高層：7—11F的建筑為小高層(包括11層復(fù)12層)
  高層：12—30F的建筑為高層
  超高層：30F以上的建筑為超高層
  買(mǎi)房幾層**好
  一層優(yōu)：當(dāng)意外發(fā)生時(shí)，比如：地震、火災(zāi)等事故，一層屬安全樓層。此情況下，如果外窗沒(méi)有安裝防盜網(wǎng)，逃生簡(jiǎn)單些。
  劣：一樓易受噪音干擾，尤其是臨街，受汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染。在舊的小區(qū)，地下室會(huì)返潮，更受蚊蟲(chóng)侵?jǐn)_。此外，一樓易遭盜竊。
  二層優(yōu)：比一樓安全，尤其對(duì)有小孩的家庭而言。
  劣：和一樓的缺陷一樣，二樓樓層稍低。
  三層優(yōu)：綜合各方面，如果是舊的五、六層住宅，三層**理想。
  劣：老式樓房無(wú)電梯，可輕松爬樓梯，若是搬家具、家電等，就不那么容易了。
  四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境來(lái)看，安全性好。
  劣：無(wú)電梯，老人上下樓是難題。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:25
• 138****1547

  1、電梯。樓房比較高的話(huà)，必然免不了要安裝電梯，樓層越高的話(huà)，說(shuō)明該樓棟的居民也就越多，一部電梯可能還不夠用，說(shuō)不定需要兩部四部才行，電梯間面積越大，自然公攤面積攤得也就越多。一般11層以下只需一部電梯就夠了，12到18層可能需要兩臺(tái)電梯，19到33層就至少需要三部電梯。
  2、承重墻。承重墻水平投影面積也算在公攤面積當(dāng)中，樓層越高的情況下，承重墻遭受的壓力也就越大，因此高樓層的承重墻也會(huì)比較厚，公攤面積也就更大。
  3、消防面積。樓層越高，樓層內(nèi)居住的人口也就越多，因此，一旦尬樓棟發(fā)生火災(zāi)，緊急疏散的難度也就越大，開(kāi)發(fā)商不僅需要擴(kuò)大消防通道，甚至需要新增消防層，這也是算在公攤面積當(dāng)中的，樓層超過(guò)一定的層數(shù)，甚至還需要設(shè)置好幾個(gè)消防層，公攤面積增加也在情理之中，實(shí)際享受的住房面積也就大為縮水，不怎么劃算。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:05
• 144****9010

  高樓層的確住起來(lái)感覺(jué)好，采光好，從窗戶(hù)里往外看的確有種盡收眼底的感覺(jué)，但上下樓雖然說(shuō)有電梯，也很不方便，尤其是停電的時(shí)候更讓人頭疼，另外高層的水壓明顯不足。中低樓層如果不是一些特別低的層，采光不算太差，而且水壓也可以，起碼不會(huì)出現(xiàn)水?dāng)嗔鞯那闆r。十層以下，遇上停電沒(méi)有電梯，也可以說(shuō)的過(guò)去。
  樓層選擇得根據(jù)自己的喜好和實(shí)際情況來(lái)定，其中也有一些可以參考的技巧，買(mǎi)房有可選樓層**好，中間層永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)，特殊喜好一層帶院子和頂層帶露臺(tái)也不錯(cuò)。
  1、高層：高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點(diǎn)，是不少購(gòu)房者的選擇。**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。
  以30層為例，對(duì)比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底選哪層，還要靠自己挑。
  底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車(chē)噪音大，比較吵。
  2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。
  6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。
  8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話(huà)，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。
  12至23層：優(yōu)點(diǎn)是樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:57:52
• 146****0933

  高層樓房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  一、空氣好
  針對(duì)高層住宅來(lái)說(shuō)，離開(kāi)地面越高的樓層，空氣質(zhì)量也就會(huì)越高，因?yàn)槲覀兯赖亩趸?，一氧化碳等等有污染的氣體，會(huì)隨著樓層高度的增加而有所遞減的，對(duì)于一些臨街的房子，住的高一點(diǎn)才不會(huì)受到塵土的侵?jǐn)_。
  二、噪音小
  再有就是噪音的侵害，噪音會(huì)隨著樓層越高，而有所遞減的，每高一層樓，噪音也就會(huì)相對(duì)的降低了10分貝，不過(guò)這個(gè)還需要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行判斷的，如果說(shuō)小區(qū)是臨街的那種，那么三到五層往往噪音也是**大的，八層以上的噪音才會(huì)逐漸的變小。
  高層樓房的劣勢(shì)有哪些？
  一、等電梯時(shí)間長(zhǎng)
  針對(duì)一些高層住宅來(lái)說(shuō)，基本上每個(gè)樓棟里面都會(huì)配置電梯的，因?yàn)闃菍訑?shù)比較多，如果沒(méi)有電梯的話(huà)，出行就會(huì)變得非常不便，可是有的時(shí)候，就算是在有電梯的情況下，出行也會(huì)帶來(lái)不便的，因?yàn)闃菍佣?，住?hù)也多，所以在上班上學(xué)高峰期的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)電梯等候的狀況，而且等候的時(shí)間還挺長(zhǎng)，無(wú)形間的就會(huì)增加住戶(hù)時(shí)間上的成本，而且有些城市當(dāng)中，高層住宅所分?jǐn)偟馁M(fèi)用也會(huì)更高。
  二、發(fā)生意外難逃生
  高層住宅里面都會(huì)預(yù)備消防措施的，但就目前的情況來(lái)說(shuō)的話(huà)，消防車(chē)上面的消防云梯，總的長(zhǎng)度也就只能達(dá)到28到30層的樣子。但現(xiàn)在很多高層住宅30層根本就不止，甚至有的還要高達(dá)40層，這樣越往高處走的房子，反而在安全上面就會(huì)失去保障了，如果說(shuō)30層以上的房子發(fā)生火宅的話(huà)，那么就極有可能的因?yàn)闃菍舆^(guò)高的緣故，而增加了救援的時(shí)間。
  三、使用面積變小
  我們從一開(kāi)始看房的時(shí)候，就對(duì)房屋的面積要有所了解，除了整體的面積之外，還有實(shí)用面積是多少也要了如指掌，因?yàn)橛行┭b修隊(duì)，會(huì)為了增強(qiáng)低層的承重能力，會(huì)增加剪力墻的厚度，而剪力墻的厚度一般都是會(huì)隨著樓層的增加而增加的，所以這樣的情況下，購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，高層房屋當(dāng)中的實(shí)用面積會(huì)相對(duì)的發(fā)生改變，并不是增加了，而是隨之減少了。
  我們選擇樓層要如何選擇呢？哪個(gè)區(qū)間合適呢？
  一、多層住宅
  購(gòu)房者選擇多層只能走樓梯，越高越費(fèi)勁，自然不是越高越好，普遍說(shuō)法就是金三銀四。相比之下稍高的好一些。所以多層不是越高越好。
  二、小高層和高層
  小高層和高層的采光很重要，一般南方，樓間距50米的33層高層遮擋后樓從21層開(kāi)始不遮擋，北方從24層開(kāi)始不遮擋。
  其實(shí)在選擇樓層的問(wèn)題上還是根據(jù)個(gè)人情況來(lái)選比較好。自己喜歡頂天立地，那選擇一樓和頂樓也無(wú)所謂。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:57:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家覺(jué)得買(mǎi)房是樓層越高越好嗎
  答

  基本上9樓打電話(huà)就開(kāi)始斷斷續(xù)續(xù)了，上了20樓基本上沒(méi)有信號(hào)。無(wú)線(xiàn)寬帶也用不了，只能再安裝座機(jī)。去陽(yáng)臺(tái)打可能可以說(shuō)上幾句話(huà)，運(yùn)氣不好直接打不出去。去通信公司投訴也沒(méi)用，高層信號(hào)干擾，這種例子多了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房樓層越高越好嗎？
  答

  1、家庭人口構(gòu)成買(mǎi)房**重要的就是要考慮居住者的意愿了。比如，一家人里面，有的人喜歡高樓層，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)；有的人覺(jué)得樓層太高了，從家里往下看，會(huì)有眩暈的感覺(jué)，有些恐高。如果家里有老人和小孩，就不宜選擇過(guò)高的樓層。2、電梯品牌及備用電源買(mǎi)房選房，電梯品牌、電梯是否有備用電源，也是大家都關(guān)心的問(wèn)題。小區(qū)電梯急降、停電導(dǎo)致電梯困人的事情時(shí)有發(fā)生。因此，在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要考慮電梯安全問(wèn)題。住在高層，對(duì)電梯的依賴(lài)程度大。如果電梯沒(méi)有備用電源，就意味著一旦停電電梯停運(yùn)，業(yè)主就需要爬樓了。3、消防安全問(wèn)題一般的消防云梯可以到達(dá)50多米的高度，大概16、17層左右的樣子，100多米的消防云梯比較少見(jiàn)。雖然說(shuō)發(fā)生火災(zāi)的概率比較小，但從未雨綢繆的角度來(lái)看，買(mǎi)房時(shí)，考慮到所在城市的消防云梯的高度，依據(jù)這個(gè)高度來(lái)選擇樓層，是很有必要的。4、有無(wú)避難層避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)100米的高層建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。很多超高層住宅，并沒(méi)有設(shè)置避難層。買(mǎi)房的時(shí)候，這一點(diǎn)也是我們需要注意的。5、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量住在高樓層，**考驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平了。小區(qū)的電梯需要定期檢查維修，才能安全運(yùn)行；電梯發(fā)生困人事件，物業(yè)是否及時(shí)解救也非常重要。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做得好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。好的物業(yè)管理和服務(wù)，在一定程度上，能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。6、陽(yáng)臺(tái)、飄窗高度買(mǎi)毛坯房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)、飄窗的高度都是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)好了的，陽(yáng)臺(tái)的欄桿也已加固好。實(shí)地看房時(shí)，留意陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、飄窗的高度，是否達(dá)到了安全高度，并注意陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。

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• 問(wèn) 高層越高越好嗎? 買(mǎi)房選樓層 難道越高越好嗎
  答

  從我的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看：首先在定價(jià)方面，肯定是逐層加價(jià)，樓層越高，價(jià)格越高，常理認(rèn)為，越貴就是越好（頂層除外）。但是實(shí)際而言，要看情況，如果你買(mǎi)的城市中的高層又沒(méi)有什么遮擋可以達(dá)到一覽眾山小的程度，那當(dāng)然好。但是如果在你的視線(xiàn)路徑上有遮擋，比如正好在對(duì)面有一個(gè)和你一樣高的樓，其實(shí)太高就沒(méi)有意義了?；蛘咴谖铱催^(guò)一個(gè)南側(cè)緊挨大湖的項(xiàng)目，蓋了30層樓，在25層以上看湖就像游泳池，反而低一點(diǎn)的好看。

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• 問(wèn) 江景房樓層越高越好嗎?買(mǎi)房如何選樓層？越高越好嗎？
  答

  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶(hù)型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶(hù)型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶(hù)的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。缺點(diǎn)：無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺(jué)。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。缺點(diǎn)：一般無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵;同時(shí)，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。9-11層是揚(yáng)灰層嗎?很多購(gòu)房者會(huì)聽(tīng)到別人的勸告，買(mǎi)房子選擇樓層時(shí)，**好不要買(mǎi)9到11樓的揚(yáng)灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚(yáng)灰層的說(shuō)法是正確的嗎?物理專(zhuān)家指出，10層左右是揚(yáng)灰層的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。11層小高層幾樓**好這個(gè)問(wèn)題確實(shí)是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理的事情，幾樓**好還是得看家庭成員年齡構(gòu)成和購(gòu)房資金的預(yù)備，因?yàn)橘I(mǎi)房選樓層，樓層越高價(jià)格就越高了。再者低層房源開(kāi)發(fā)商會(huì)半賣(mài)半送，贈(zèng)送一些地下室之類(lèi)的面積。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房越高越好嗎？樓層越高越貴嗎？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時(shí)間長(zhǎng)不容易黑，黑夜沒(méi)有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風(fēng)好（沒(méi)有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無(wú)良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高； 10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高； 11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會(huì)大，生存的幾率高 13：小強(qiáng)少； 14：蚊子少（飛不上來(lái)，就是大老遠(yuǎn)飛上來(lái)了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價(jià)； 19：風(fēng)水好； 20：房產(chǎn)商根據(jù)買(mǎi)房人的偏好故意制定的銷(xiāo)售策略，因?yàn)榇蟛糠仲I(mǎi)房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開(kāi)闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽(yáng)臺(tái)，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價(jià)格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時(shí)候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風(fēng)太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災(zāi)大都是被熏死的，任何一層有火災(zāi)，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥(niǎo)； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費(fèi)貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓

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