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• 145****1190

  小產(chǎn)權(quán)的房子銀行不會辦理按揭，原因如下：
  1、貸款買房是將房屋的產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證），抵押給銀行，銀行才給辦理貸款的。假設(shè)不能按時或者換不清房貸，銀行會將房屋拍賣。
  2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán)，不能取得房產(chǎn)證。 不能當(dāng)做不動產(chǎn)來拍賣。所以不能辦理貸款。
  3、購買小產(chǎn)權(quán)房，不能貸款，只能全款購買，或者是民間貸款。
  4、小產(chǎn)權(quán)房還有不符合國家規(guī)定而被拆遷的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:41:04
• 142****8759

  不可以
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:41:00
• 142****0982

  1、購買小產(chǎn)權(quán)房，銀行不支持房貸。
  2、銀行支持房貸的，屬于個人住房貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保，現(xiàn)實中一般都是用所購買的住房作為抵押擔(dān)保。既然是用所購買的住房作為抵押，因為用于抵押的必須是合法財產(chǎn)，而小產(chǎn)權(quán)房從根本上說是不合法的，這樣，小產(chǎn)權(quán)房就是不能用作抵押的。既然不能用作抵押，那么銀行當(dāng)然就不會支持購買小產(chǎn)權(quán)房的房貸。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:40:55

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)期房能辦分期貸款嗎?銀行是否可以給貸款呢?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子銀行不會辦理按揭，原因如下：1、貸款買房是將房屋的產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證），抵押給銀行，銀行才給辦理貸款的。假設(shè)不能按時或者換不清房貸，銀行會將房屋拍賣。2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán)，不能取得房產(chǎn)證。 不能當(dāng)做不動產(chǎn)來拍賣。所以不能辦理貸款。3、購買小產(chǎn)權(quán)房，不能貸款，只能全款購買，或者是民間貸款。4、小產(chǎn)權(quán)房還有不符合國家規(guī)定而被拆遷的風(fēng)險。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)期房能辦分期貸款嗎?銀行是不是可以給貸款呢?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進(jìn)行審核，并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用~

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• 問 ??誰知道小產(chǎn)權(quán)期房能辦分期貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因為并未獲得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

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• 問 ??我想請教下，小產(chǎn)權(quán)期房能辦分期貸款嗎？
  答

  和銀行是不可以的，因為小產(chǎn)權(quán)的沒有產(chǎn)權(quán)，在銀行做不了抵押，所以銀行是不會放貸款的，但你可以和開發(fā)商協(xié)商，進(jìn)行分期付款，應(yīng)該是可以的

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• 問 我想請教下，小產(chǎn)權(quán)期房能辦分期貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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