已有3個(gè)回答

• 145****1478

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-13 05:09:40
• 146****7438

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過(guò)戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

  查看全文↓ 2019-06-13 05:09:34
• 147****7911

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴⑽传@得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒(méi)有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2019-06-13 05:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下，小產(chǎn)權(quán)期房能辦分期貸款嗎？
  答

  和銀行是不可以的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，在銀行做不了抵押，所以銀行是不會(huì)放貸款的，但你可以和開發(fā)商協(xié)商，進(jìn)行分期付款，應(yīng)該是可以的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下，小產(chǎn)權(quán)期房可以辦分期貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴⑽传@得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒(méi)有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下各位，法院能拍賣查封的小產(chǎn)權(quán)樓房嗎?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無(wú)法被法院查封的，理由如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購(gòu)買了房屋，但是無(wú)法辦理產(chǎn)證，因此也就無(wú)法確認(rèn)其所有權(quán)，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因?yàn)槠溆袨橐水a(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道小產(chǎn)權(quán)期房能辦分期貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴⑽传@得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒(méi)有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)期房能辦分期貸款嗎?有知道的朋友嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子銀行不會(huì)辦理按揭，原因如下：1、貸款買房是將房屋的產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證），抵押給銀行，銀行才給辦理貸款的。假設(shè)不能按時(shí)或者換不清房貸，銀行會(huì)將房屋拍賣。2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，不能取得房產(chǎn)證。 不能當(dāng)做不動(dòng)產(chǎn)來(lái)拍賣。所以不能辦理貸款。3、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，不能貸款，只能全款購(gòu)買，或者是民間貸款。4、小產(chǎn)權(quán)房還有不符合國(guó)家規(guī)定而被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>