已有5個回答

• 135****4437

  花園不算產(chǎn)證面積。

  查看全文↓ 2019-05-24 07:29:56
• 154****1541

  一般不計入房產(chǎn)證面積。

  查看全文↓ 2019-05-24 07:29:51
• 136****1809

  一般買別墅，花園的面積是不會計入房產(chǎn)證的；因為房產(chǎn)證只是按房屋修建面積計算

  查看全文↓ 2019-05-24 07:29:48
• 137****2713

  花園的面積屬于贈送的，不計入別墅的實際面識

  查看全文↓ 2019-05-24 07:29:44
• 148****3898

  花園的面積是可以進(jìn)入土地證內(nèi)，因為花園也是在別墅的土地范圍內(nèi)的?；▓@只在別墅的土地范圍內(nèi)種植的花草，所以不能進(jìn)入房產(chǎn)證上的。

  查看全文↓ 2019-05-24 07:29:40

相關(guān)問題

• 問 別墅的花園寫入房產(chǎn)證嗎
  答

  地使用權(quán)為小區(qū)全體業(yè)主所共有的別墅小區(qū)，每個業(yè)主的小產(chǎn)證上也沒有花園面積的登記記載，則沒有產(chǎn)權(quán)。大部分土地使用權(quán)已被分割為業(yè)主們單獨(dú)所有的別墅小區(qū)，在業(yè)主的小產(chǎn)證上登載有花園之土地面積，就有產(chǎn)權(quán)。

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• 問 贈送的花園面積寫入房產(chǎn)證嗎？大家知道答案嗎？
  答

  開發(fā)商贈送的不管是什么地方,一般情況都屬于全體業(yè)主共有（合同另有約定的除外）,這種情況業(yè)主也只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),所以開發(fā)商不可能、也不敢寫入合同。你可以要求開發(fā)商把贈送你的花園以什么方式圍起來，由你使用，這樣相對業(yè)主要好點。希望對你有用。

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• 問 公攤面積在房產(chǎn)證上嗎？公攤面積是否寫入房產(chǎn)證？
  答

  公攤面積無法辦理產(chǎn)權(quán)證，別說公攤面積被賣掉，就是租出去，都損害了本層居民或本棟居民的合法權(quán)益。公攤面積是你們業(yè)主共有的房產(chǎn)，這是你們的合法權(quán)益，受到法律保護(hù)，任何組織或個人都不得侵害，被別人單獨(dú)賣掉你們可以起訴他們。

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• 問 公攤面積在房產(chǎn)證上嗎？公攤面積是不是寫入房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證上面是建筑面積，包含公攤面積二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 參貸人必須寫入房產(chǎn)證嗎
  答

  公積金主貸人只有一個，另外一人可以做為共同參貸人。公積金貸款管理辦法規(guī)定，公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員，并且必須具備與借款人相同的貸款條件。（同戶成員的定義：指在申請住房公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍中，且時間在一年以上的直系血親） 。公積金貸款金額應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)： 1、不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額； 2、不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額； 3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資 基數(shù)*規(guī)定比例*12個月*貸款期限； 4、不得高于全市**高貸款限額。 貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借貸人的，可以參與公積金貸款額度計算，但應(yīng)同時符合特定條件。

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