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• 157****8369

  公有住房在原則上銷(xiāo)售后成為了私有財(cái)產(chǎn)，可以自由處分，但無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  　　對(duì)于已購(gòu)公有住房的再次銷(xiāo)售問(wèn)題,從一般原理看,由于公有住房進(jìn)行銷(xiāo)售后就進(jìn)入了私有領(lǐng)域,私人所有的財(cái)產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購(gòu)公有住房可以自由買(mǎi)賣(mài)這是一般原則。但是在現(xiàn)實(shí)中由于很多已購(gòu)公有住房是通過(guò)福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對(duì)已購(gòu)公有住房的銷(xiāo)售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售,但是有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)入市場(chǎng)出售：
  
  　　(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的;
  
  　　(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
  
  　　(3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的;
  
  　　(4)有所有權(quán)糾紛的;
  
  　　(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;
  
  　　(6)上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;
  
  　　(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
  
  　　(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;
  
  　　(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 21:15:51
• 156****2584

  辦房產(chǎn)證交費(fèi)政策宣傳欄
  為了群眾辦房產(chǎn)證交明白錢(qián)、放心錢(qián)、不再繼續(xù)遭冤枉錢(qián)，特制作本宣傳欄，便于群眾增強(qiáng)自我維權(quán)意識(shí)。
  一、房產(chǎn)證究竟該交哪些錢(qián)？該交多少錢(qián)？
  根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定：登記費(fèi)住房一套80元、門(mén)市一個(gè)240元。工本費(fèi)一本的免收，每多要一本加收10元。其依據(jù)是：
  1、98年1月1日實(shí)施的《城市房屋權(quán)屬登記辦法》（建設(shè)部2001年修訂、第99號(hào)）第28條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和工本費(fèi)。
  2、2002年5月1日實(shí)施的《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)）第二條：房屋所有權(quán)登包括初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記。第三條：對(duì)住房收取的，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他住房統(tǒng)一規(guī)范按宗定額收取，標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)部門(mén)核定。第四條：工本費(fèi)一本的免收，每增加一本可按每本10元收取工本費(fèi)。第五條：除本通知規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)外，房管局在辦房產(chǎn)證過(guò)程中不得收取房屋勘丈費(fèi)等其他任何費(fèi)用。第八條：本通知自2002年5月1日起執(zhí)行，原國(guó)家有關(guān)規(guī)定以及各地有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:15:45
• 145****1437

  房屋以登記為準(zhǔn)，你是房屋的所有權(quán)人，他人不能干涉你對(duì)房屋享有的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:15:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)的公家房有房產(chǎn)證嗎
  答

  公租房是絕對(duì)不可以買(mǎi)賣(mài)的；是沒(méi)有房產(chǎn)證的。。。因?yàn)楣夥勘揪妥饨o你的，你肯定是不能買(mǎi)賣(mài)的，但可以轉(zhuǎn)租（但只能密秘）。公租房也是有房產(chǎn)證的，但不會(huì)給你，是屬?lài)?guó)家的。你只有租房證，用房租證每月或定期繳納房租。

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• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理?！　〉谝?，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。　　第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料?！　〉谌?，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　“仓梅吭趺崔k房產(chǎn)證?　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。

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• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因?yàn)闆](méi)有抵押物在銀行，銀行是無(wú)法放款的。二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;

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• 問(wèn) ??在柳州恒大城買(mǎi)完房有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以啊居住證身份證就可以辦理了

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