首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
全部3個回答>買沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎?誰能說說呢?
144****2958 | 2019-05-29 21:25:13
已有5個回答
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135****6209
沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行,銀行是無法放款的。
查看全文↓ 2019-05-29 21:25:59
二手房買賣的具體流程:
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司;
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日; -
153****2797
在銀行辦理不了貸款,只能去民間機構或許可以。
查看全文↓ 2019-05-29 21:25:54
房屋抵押貸款的詳細流程:
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料,包括但不限于以下內容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權證等。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán),因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準備好,將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。 -
141****8057
一般地,沒有房產(chǎn)證的房子不能貸款。因為抵押貸款是需要抵押品的,如果抵押品沒有證件,是不給于抵押的,因此無法貸款。
查看全文↓ 2019-05-29 21:25:48
房屋抵押
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押,向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款,用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。
房屋抵押貸款**長可貸款年限為1-30年
申請條件:住宅、商品房等(產(chǎn)權清晰,房產(chǎn)到客戶名下3年以內)
抵押人或借款人(年齡在25-55周歲,身體健康)
征信情況24個月內不能連續(xù)3次逾期,不能累計6次逾期,
可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)
準備資料:夫妻雙方身份證件,戶口本以及復印件,婚姻證明、工作單位證明等。 -
135****0437
你的貸款應該屬于房產(chǎn)抵押貸款的范疇。
查看全文↓ 2019-05-29 21:25:42
房產(chǎn)抵押貸款的政策:貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值(房產(chǎn)的評估值要低于房產(chǎn)的市值)的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%。
對于房產(chǎn)的要求:產(chǎn)權清晰、無債務糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同,有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的,有些則不給,因此首選您需要確定的就是房產(chǎn)的證件,請向本地的房地局咨詢關于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證,請辦理相關手續(xù),如果沒有,您可以直接向銀行申請貸款。
如果此套房產(chǎn)存在動遷的可能,那么銀行一般不會給您辦理貸款,即使辦理了貸款,在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款。
另外,銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求,通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內,如果超過10年的房產(chǎn),在辦理貸款時貸款成數(shù)將有所減低。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時,需要向銀行說明貸款資金的用途如:購房、購車、家庭裝修、留學、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。 -
141****9887
你是開發(fā)商的說詞,就和買房子送閣樓一樣的,只不過是改成房子型了,辦貸款是需要房產(chǎn)證的,沒有銀行不可能給你辦,要是開發(fā)商有辦法那就是**好了,你可以去問問開發(fā)商的
查看全文↓ 2019-05-29 21:25:37
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孩子可以在你工作的城市借讀,過幾年有了房本就可以了,沒有的話,高考必須到家鄉(xiāng)去,那就比較麻煩,因為在外地學的書和家鄉(xiāng)的未必一樣,進度也不同啊
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按照你的情況如果能證明房屋所有權就算沒有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑,又沒有房屋產(chǎn)權證的話,還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?,一般是參照建筑成本進行補償,可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?,具體金額根據(jù)當?shù)卦u估才能得出。這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款:1、農村房屋和城市的農建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等,在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的,非常細、非常清楚的,而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
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對于無證房拆遷,以下三種是可以補償?shù)模?、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使沒有房產(chǎn)證,但其房屋的合法性是無異議的,房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村,08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善,對于農村宅基地上房屋管理比較松,法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產(chǎn)證,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋,房屋所有權人在這期間有房屋補貼的,房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
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可以的,憑購房合同原件、房管局開具產(chǎn)權證明可以代替房產(chǎn)證原件使用。入學指標
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