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?? 二手房直更名,可以辦理房產(chǎn)證嗎?有人知道嗎?

138****0525 | 2019-05-23 20:05:27

已有5個回答

  • 143****5938

    是的,必須買賣雙方簽字,才可以房屋過戶的。

    查看全文↓ 2019-05-23 20:06:54
  • 146****8114

    跟買新房差不多的,只不過是和開發(fā)商重新簽了一次合同,并且省去了過戶的費用,還是很劃算的,不過更名的房子一般都要一次性付款,因為更名以后,房子的所有人就已經(jīng)是買方,下產(chǎn)權(quán)證也是下的買方的。
    不過如果賣方跟開發(fā)商關(guān)系很好,也有可能會同意按揭,一般都比較少。你要用公積金的話,還要符合當?shù)氐南鄳?yīng)要求才可以,每個地方的政策都是不一樣的!

    查看全文↓ 2019-05-23 20:06:37
  • 151****3229


    沒標準答案,各地買賣規(guī)則不統(tǒng)一,直接咨詢開發(fā)商、房管局!

    查看全文↓ 2019-05-23 20:06:26
  • 131****0674

    通常不行了。
    如雙方同意退件撤銷過戶的,可一起到房管局申請退件,取消房產(chǎn)交易。再重新辦理時,你就可以改人買。

    查看全文↓ 2019-05-23 20:06:13
  • 158****0026

    房產(chǎn)證沒拿到之前不可以更名,因為一般情況下,房產(chǎn)證上的名字是和購房合同中是一致的。
    房產(chǎn)證更名流程如下:
    1、房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。
    2、一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
    1)如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
    2)在辦理房屋贈與手續(xù)時,贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時,如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈予行為無效。

    查看全文↓ 2019-05-23 20:06:04

相關(guān)問題

  • 每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣,但是只要條件符合,資料齊全的話一般很快就能辦下來。辦房產(chǎn)證流程如下:首先,購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。第二,買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。第四,辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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  • 沒有房產(chǎn)證不能過戶。一、房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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  • ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估; ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù); ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); ⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

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  • 中介為了規(guī)避風險,都是在辦理過戶手續(xù)之前都是要在中介手上的,這個是為了防止賣方一房多賣,這個是正常的,辦理過戶手續(xù)后就會把產(chǎn)權(quán)證交給買方了。

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  • 沒有房產(chǎn)證,不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。 購房人辦房產(chǎn)證,在時間上沒有法律約束,但產(chǎn)權(quán)不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的(見契稅條例)。逾期,稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。 從購房人自我保護權(quán)益角度看,遲遲不辦會損害自身利益,只是你想不到罷。例如家人出國,有的國家簽證官要看申請人的私有財產(chǎn)證明,例如房產(chǎn)證、存款等;有時個人辦消費貸款,房產(chǎn)證也是很重要的材料。還有,若開發(fā)商跑路了,到時你想辦都沒法辦——因為產(chǎn)證辦理是要雙方共同申請的,開發(fā)商要提供資料、表格蓋章。

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