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• 157****7132

  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

  查看全文↓ 2019-03-25 22:04:14
• 158****4250

  二手房貸款八步走：
  
  　　第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進入房地產二級市場流通的條件。
  　　第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
  　　第三步：買賣雙方須提供的相關資料。
  　　購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
  　　以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
  　　售房人須提供的資料有：
  　　身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。
  　　第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
  　　第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
  　　第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。
  　　第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
  　　第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 22:03:38
• 146****9694

  當然能貸款！有幾個條件：
  1，房子全款房的話，首先得賣家同意?。≠J款辦下來整個流程得個把月，賣家不急用錢的話就好。
  2，房子貸款房的話，賣家是沒有房本的，先得給賣房做墊資贖樓（一般買家的**款大于等于賣家銀行欠款才做），完了賣家房本到手，賣家才能買賣房子，你再做貸款流程，貸款批下來，抵押登記···
  3，你自身的條件是否符合銀行貸款條件。比如是否穩(wěn)定工作，收入能否償還貸款，個人征信是否合規(guī)，年齡，房齡是否超出年限，社保納稅什么的

  查看全文↓ 2019-03-25 22:03:31
• 155****2642

  可以辦理。
  一、辦理二手房貸款時所需材料：
  1、身份證原件及復印件；
  2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
  3、**款憑證原件及復印件；
  4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
  5、戶口簿原件及復印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
  由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產權證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
  如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。
  二、辦理二手房按揭貸款的流程：
  （1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  （2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。
  （3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
  如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉委托權。
  注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 22:03:17

相關問題

• 問 二手房售房好賣嗎？有人知道嗎？
  答

  委托中介賣房是沒錯 但是中介沒有也不應該保證百分之百房子肯定有客戶購買 中介也沒跟您簽協(xié)議 房子必須多少天內成交 如果簽了協(xié)議 那您直接起訴中介就可以 如果您想把房子盡快賣出去 肯定需要一些技巧 不是委托中介就可以了 您可以網(wǎng)上百度一下搜房二手房 找到您出售的房子的小區(qū) 看一下市場行情是多少 如果您有心 可以跟搜房網(wǎng)的客服咨詢一下 您出售的小區(qū)一個月點擊是多少 如果這種事情您不會或者不想去做 您可以找到你委托的中介 問下現(xiàn)在行情怎么樣？什么價格容易成交 ？ 如果您誠心賣 可以跟中介講 您售價多少 如果能多賣的全部付給中介做中介費 沒有賣不出去的二手房 只有不誠心賣的業(yè)主 您的誠意如果能打動中介 他們還是愿意幫您推房子的 如果實在是中介能力不行 可以換一家中介試試 還有 如果您方便 房子陽臺寫上一個條幅 有房出售 電話*********** 實在急著賣 找一下趕集網(wǎng)和58同城 花點錢 您發(fā)布一個業(yè)主出售房源 置頂一個月試試 一個月就2000左右吧 這個沒成交不能追究中介責任的 因為這是很正常的 反過來房子出售了 您要想想 中介為您付出了多少 祝您的房子早日出售

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• 問 二手房怎么交易土地證，有人知道嗎？
  答

  國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理

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• 問 ?? 二手房和現(xiàn)房哪個好？有人知道嗎？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問 ?? 二手房直更名,可以辦理房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  是的，必須買賣雙方簽字，才可以房屋過戶的。

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• 問 14樓的二手房好賣嗎？有人知道嗎？
  答

  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：1、登記申請書原件(受理窗口提供)。2、申請人身份證明。3、房屋所有權證原件。4、網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件。5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。6、契稅完稅或減免稅憑證原件。7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

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