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• 142****0718

  既然是還貸款了，就說(shuō)明已經(jīng)是在房管局備案了。你現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)讓，但是前提有兩點(diǎn)：
  1，你需要先把銀行的貸款一次性還清，才能再轉(zhuǎn)賣給別人；
  2，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房子需要收取總房款5.56%的營(yíng)業(yè)稅，不是很劃算！
  具體的費(fèi)用你可以在網(wǎng)上查詢一下，一般不會(huì)低于2萬(wàn)塊錢~

  查看全文↓ 2019-05-23 16:43:42
• 154****1593

  期房是可以轉(zhuǎn)讓的。
  1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書(shū)面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。
  2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書(shū)欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。
  3、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按上述程序辦理。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:43:37
• 154****9208

  這種情況其實(shí)很多，大部分屬于期房轉(zhuǎn)讓，也有的本身就是在炒樓花。
  你還清貸款之后，關(guān)鍵是要開(kāi)發(fā)商和房管局同意，具體要結(jié)合開(kāi)發(fā)商自身的情況如作廢合同是否超限，還要結(jié)合是否被認(rèn)定為炒房。
  所以，**好是找人辦理。一次性把每個(gè)環(huán)節(jié)講清楚，一條龍辦完。否則等的時(shí)間比較長(zhǎng)。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:43:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房能一次性付清嗎
  答

  你要看開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的正式合同?。?！再看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有實(shí)力?。?！

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• 問(wèn) 房貸一次性付清劃算嗎? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒(méi)有利息，比較省錢；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買賣。全款買房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問(wèn) 買期房一次性付清有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  開(kāi)放商沒(méi)有問(wèn)題的哈，簽合同注意條款，是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，還要看開(kāi)發(fā)商的證件齊全不齊全！

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• 問(wèn) ??期房一次性付清怎么付？
  答

  買期房選擇一次性付款可以分兩次付款，查看購(gòu)房合同的付款條件時(shí)，本身就可以分期付款，只需和開(kāi)發(fā)商仔細(xì)談即可?！　》制诟犊睿≒ay by Installments）大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。　　買賣雙方在成交時(shí)簽訂契約，買方對(duì)所購(gòu)買的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫(xiě)明。

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• 問(wèn) ??期房可以一次性交清房費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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