已有5個(gè)回答

• 148****5769

  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  
  另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:53:08
• 158****1922

  按現(xiàn)行法律法規(guī),期房(沒辦銷售許可證的)是不能進(jìn)行買賣的,所以你現(xiàn)在的行為有可能是不受法律保護(hù)的,所以你不應(yīng)該交齊全款!
  你應(yīng)該先去弄清房屋的產(chǎn)權(quán)單位,是否有銷售許可證,交房的日期,辦理產(chǎn)權(quán)證的日期等等,你都清楚以后再簽訂房屋買賣合同(必須是房管局監(jiān)制的),合同中應(yīng)該約定交款的細(xì)則.
  若只是交定金1-2w就足夠了,總之沒有簽訂法律保護(hù)的合同(協(xié)議)之前,盡量不要交給銷售商任何費(fèi)用,很容易上當(dāng)?shù)?br/>一定要謹(jǐn)慎呀,現(xiàn)在騙子太多了

  查看全文↓ 2019-05-30 23:52:52
• 131****1815

  房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，也就是只要你擁有這套房子，你就要每年交稅。
  房產(chǎn)稅對(duì)個(gè)人來說有好多優(yōu)惠政策，有時(shí)會(huì)免稅。
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:52:43
• 132****0108

  一次性交清購(gòu)房款的時(shí)間，一般由開發(fā)商和買方商定，而實(shí)際又是開發(fā)商決定，這是房產(chǎn)交易中不爭(zhēng)的事實(shí)，很難判斷對(duì)或不對(duì)。
  但既然是期房，就應(yīng)該允許部分購(gòu)買款在入住之前交付。從這個(gè)角度講，開發(fā)商以全額收取購(gòu)房款作為建房投資的做法是很不合理的。
  完稅憑證就是指購(gòu)房人在房產(chǎn)交易中依法繳納稅款的書面證據(jù)，主要是契稅發(fā)票和印花稅的憑證。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:52:35
• 145****7667

  一、買房付款方式：一次性付款即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。對(duì)期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房一次性付款的注意事項(xiàng)：目前由于房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，因此也有的開發(fā)商要求購(gòu)房人一次性支付100%的房款。但購(gòu)房者**好還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不至于過于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過程或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。
  二、買房付款方式：分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。購(gòu)房分期付款的注意事項(xiàng)：此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過的《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。因此，購(gòu)房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意**高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。
  三、買房付款方式：銀行按揭貸款即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是購(gòu)買商品房**主要的方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。以上就是對(duì)“買房子的付款方式有哪些”“購(gòu)房付款的注意事項(xiàng)”所作的解答。總之，買房子就是一個(gè)花錢的過程，因此購(gòu)房者事先對(duì)買房子的付款方式以及購(gòu)房付款注意事項(xiàng)有所了解，將有助于買房過程更加順利。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:52:30

相關(guān)問題

• 問 ??期房可以一次性交清房費(fèi)嗎？
  答

  購(gòu)買期房:1.可以選擇一次性付款。2.可以選擇商業(yè)貸款。3.部分開發(fā)商可以允許你公積金貸款(非住宅 公建也不允許公積金貸款)

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 期房可以一次性交清房費(fèi)嗎
  答

  要看你自己的考慮了，合法的，你可以談?wù)勀軌虮阋艘恍┚透茫。〉侵耙樵冮_發(fā)商的相應(yīng)資質(zhì)和現(xiàn)在房屋備案情況，小心被騙??！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??一次性付清的期房可以轉(zhuǎn)賣嗎?有人知道嗎？
  答

  既然是還貸款了，就說明已經(jīng)是在房管局備案了。你現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)讓，但是前提有兩點(diǎn)：1，你需要先把銀行的貸款一次性還清，才能再轉(zhuǎn)賣給別人；2，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房子需要收取總房款5.56%的營(yíng)業(yè)稅，不是很劃算！具體的費(fèi)用你可以在網(wǎng)上查詢一下，一般不會(huì)低于2萬塊錢~

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• 問 咨詢一下，買房子一次性交清好不好？
  答

  如果有足夠的錢，當(dāng)然一次性交清好。交按揭是要算高利的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房一次性付款后只拿了付款收據(jù)沒有合同合適嗎？有人知道嗎？
  答

  對(duì)購(gòu)房者而言，開發(fā)商給開具收據(jù)或發(fā)票都是可以的，只要證明已經(jīng)支付的購(gòu)房款就可以。簽了合同而且已經(jīng)備案，而且你手上也有購(gòu)房合同，對(duì)你來說應(yīng)該是沒有什么影響。當(dāng)然，對(duì)開發(fā)商而言，給不給發(fā)票就差的很遠(yuǎn)了，主要是涉及他需要交納的稅款問題。

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