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• 143****0219

  車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。
  2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權，即使擁有100%的車庫獨立所有權，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:42:51
• 138****2901

  車位的產權情況與車位的形態(tài)有著密切的關系。
  有無產權**為重要的一點就是可否買賣，同時對車位是否享有相應的占有、使用、處分的權利。
  有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性。
  如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產權證的，因為他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬于國有土地產權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產權一般只有一個。
  國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內分割土地產權。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:42:47
• 138****5625

  對于車庫這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，所以在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候，要規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果說開發(fā)商辦不了獨立產權證，可能就是說這些車庫有屬于違法建筑。車庫可以辦理房產證嗎？車庫如何辦理房產證？
  
  車庫可以辦理房產證嗎？
  
  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
  
  2、但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。
  
  3、而露天車位是沒有房屋產權證的，因為不屬于建筑物。而所買的房顧名思義是房屋產權證書，地上露天車位屬于國有土地產權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產權一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內分割土地產權。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。
  
  4、簡單的說，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。
  
  5、高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。
  
  車庫如何辦理房產證？
  
  車庫取得產權必須有三個條件：
  
  1、小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。
  
  2、小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。
  
  3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產權證。
  
  4、而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室。現(xiàn)在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:42:43

相關問題

• 問 商品房車庫能辦產權嗎?與房產有多大區(qū)別?
  答

  車位的產權情況與車位的形態(tài)有著密切的關系。有無產權**為重要的一點就是可否買賣，同時對車位是否享有相應的占有、使用、處分的權利。有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性。如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產權證的，因為他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬于國有土地產權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產權一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內分割土地產權。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

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• 問 ??商品房車庫有產權嗎？車庫產權與房產有多大區(qū)別？
  答

  車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權，即使擁有100%的車庫獨立所有權，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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• 問 ??車庫的性質是住宅嗎？車庫產權與房產有多大區(qū)別？
  答

  1．車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權，即使擁有100%的車庫獨立所有權，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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• 問 獨立車庫產權多少年?車庫產權與房產有多大區(qū)別？
  答

  車庫取得產權必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產權證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。

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• 問 小區(qū)車庫產權多少年?車庫產權與房產有多大區(qū)別？
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。而地下車位，從物權法出臺到現(xiàn)在，應該說已經非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。

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