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• 138****0469

  其實(shí)不建議這種方式，所以東西存在就有其意義，私人交易到時候一旦除了問題就是官司，買房賣房本來就是高興的事情，出了什么事大家都不開心，中介作為第三方就是起一個合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把控每一個步驟進(jìn)度，而除了什么問題中介方也有義務(wù)去處理，比較中介方遇到的問題處理問題的方式肯定比你要豐富

  查看全文↓ 2019-05-23 11:20:52
• 137****1070

  房屋買賣必須找房屋中介嗎？
  1、目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
  2、進(jìn)行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡單來說，不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。
  3、選擇通過中介交易，一般是因?yàn)橹薪槟軌驗(yàn)橘I賣雙方提供充足的房源信息或購房需求，并幫助買賣雙方代辦各種復(fù)雜的房屋交易手續(xù)，為沒有足夠時間或缺乏經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方提供有效的幫助。另外，房產(chǎn)中介來熟知銀行貸款的規(guī)則與流程，可提高貸款的通過率，
  房屋買賣必須找房屋中介嗎？二手房不用中介可以自己買賣操作嗎
  二手房不用中介可以自己買賣操作嗎？
  二手房交易當(dāng)然可以自行買賣操作，但是由于交易流程負(fù)責(zé)，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進(jìn)行房屋買賣。
  通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。但由于目前國內(nèi)的房屋交易中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高并且操作規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:20:06
• 152****8265

  如果買二手房的話肯定是要找中介的，這是他們的本職工作，給他們傭金也是不可避免的！那么買新房要不要找中介呢？首先這個要看這個樓盤有沒有啟動轉(zhuǎn)介，如果啟動轉(zhuǎn)介了，那些中介就可以帶客戶到售樓處然后給現(xiàn)場銷售接待，如果成交了，開發(fā)商就會給中介轉(zhuǎn)介傭金和其他獎勵；如果樓盤沒有啟動轉(zhuǎn)介，那么中介就不能推薦客戶，換句話說就算中介帶客戶到樓盤也都是交給現(xiàn)場銷售接待的，但是沒有啟動轉(zhuǎn)介的話，成交之后跟中介就沒關(guān)系了，中介也沒有任何的提成！
  大部分客戶可能都會認(rèn)為買新房如果找中介一起的話，中介會從自己身上賺錢，實(shí)際上并不會的，反而如果現(xiàn)場的銷售已經(jīng)給到你**終的低價了，如果沒有中介帶你就只能是這個價格了，而如果你對這個價格還不滿意的話，為了成交有些中介公司會愿意把他們的傭金的一部分給到你的，但是一般也不會太多了。就是說中介拿的傭金，是開發(fā)商給到他們的，因?yàn)樗麄兒烷_發(fā)商有合作幫忙推薦客戶到這個樓盤，所以開發(fā)商會給到他們總房價幾個點(diǎn)的獎勵。如果你是自己到售樓處的話，那么開發(fā)商給你的折扣也是一樣的。但是就不用給中介傭金了。但是還會存在的一個問題就是中介都是唯利是圖的，如果你跟著中介的推薦去看房，他們就去帶你去哪些給他們傭金點(diǎn)數(shù)高的項(xiàng)目去，跟他們沒有合作的項(xiàng)目他們肯定不會帶你去的，所以就不能給你忠實(shí)的建議去選擇**適合你的房子，反而可能會欺騙你去成交哪些給他們錢多的項(xiàng)目。
  所以我給的建議就是如果看新房的話，可以自己現(xiàn)在網(wǎng)上篩選一下，選擇一些價格和戶型和區(qū)域比較適合自己的，自己先去售樓處看，如果對售樓處的現(xiàn)場銷售給的折扣不放心是不是低價的時候，可以再去找中介一起看這個項(xiàng)目，讓中介幫你爭取低價，再或者你還可以要求中介給你返一部分他們的傭金。這些都是不從事這個行業(yè)不會知道的內(nèi)幕，希望對買房的客戶們能起到一些幫助！

  查看全文↓ 2019-05-23 11:19:56

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得今年房產(chǎn)中介好做嗎？
  答

  房產(chǎn)中介好做嗎？1、房產(chǎn)中介主要提供房屋買賣、租賃的信息，使得合適的買賣雙方能夠達(dá)成交易，或讓合適的租賃雙方達(dá)成交易。2、在買賣租賃過程中也提供一些服務(wù)：如告知流程、合同的第三方見證等。房產(chǎn)中介好做嗎？房產(chǎn)中介需要具備什么條件？房產(chǎn)中介需要具備什么條件？做一名房產(chǎn)中介所需具備的條件：1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷售指標(biāo)，那些新手面對開不到單的窘境?？粗鴦e人風(fēng)光地落單，獲得豐厚地回報(bào)。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對生活的壓力，身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促，實(shí)際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。2、分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對市場機(jī)會的敏銳分析能力，學(xué)會發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會，如現(xiàn)在在國六條的政策沖擊下，市場交易開始萎縮。那么，這時候可以開拓新的市場，如商業(yè)地產(chǎn)。在與競爭的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業(yè)績增長點(diǎn)，讓自己出于不敗之地

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• 問 我不通過中介可以買房嗎
  答

  當(dāng)然可以。只是買賣雙方關(guān)系是否立場明確,小心再交易過程中造成經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 ??大伙覺得通過買房投資劃算嗎？
  答

  現(xiàn)在還敢買房子嗎1、當(dāng)然是可以買房子的，購買固定資產(chǎn)可以增值的，存入銀行又沒有多少利息，買房子**劃算！2、錢存銀行，現(xiàn)在利息不高，除非你是存10年或更長時間的定期，或者還好點(diǎn)，否則錢會因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀纫蛩囟掷m(xù)貶值。但如果買房，買的房位置各方面比較理想的話，不但有租金收益，而且會因?yàn)榉績r上長價值增加，就算加上通貨膨脹等因素，那房產(chǎn)也還是保值或增值的。3、如果在有閑錢的情況下，建議先考慮商鋪，其次是購買房產(chǎn)，**后才是存銀行。房產(chǎn)為何是中國老百姓的首選，就是因?yàn)樗厥獾纳矸?。房產(chǎn)既是消費(fèi)品又是理財(cái)產(chǎn)品。如果投機(jī)失敗可以轉(zhuǎn)為消費(fèi)品（自住和出租）。所以比其他途徑更安全?，F(xiàn)在還敢買房子嗎？買房投資需要注意什么1、不要只在乎房價對于房產(chǎn)的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時**看重的無疑是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各個樓盤推出的優(yōu)惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團(tuán)購、內(nèi)部認(rèn)籌等也是如此。2、投資房產(chǎn)忌從眾從眾跟風(fēng)這種現(xiàn)狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風(fēng)買房的人也不少。也許是因?yàn)榍閯菟?，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染……有千千萬萬個理由構(gòu)成從眾買房，但是這樣的行為是不可取的。

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• 問 ??大伙覺得租房無中介好不好？
  答

  無中介租房注意事項(xiàng)？1、無中介租房的時候房東要核實(shí)承租人。房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。2、房東多回訪承租者。房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。無中介租房一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異?，F(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機(jī)關(guān)。3、房子盡量不租給短期租住者，房東一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。無中介租房一般房東盡量以半年為**短期限，并且房主對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。無中介租房注意事項(xiàng)？無中介租房好嗎？無中介租房好嗎？1、中介公司一般都在一片區(qū)域內(nèi)，經(jīng)營范圍一般局限于一定范圍內(nèi)，對于想找某個特定區(qū)域房子的人來說，租房中介是很好的選擇。這樣來方便我們尋找。2、無中介租房導(dǎo)致很多生活變動。例如房東突然收回房子、工作的突然變動、臨時急迫的異地培訓(xùn)出差等等情況都可能導(dǎo)致在租房時時間上比較緊迫，如果時間緊的話，單單靠自己微薄的力量去篩選租房信息，找房子看房子顯然是不可能的。

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• 問 ??大伙覺得老房子可以買嗎？
  答

  首先說說優(yōu)勢，除了剛剛說的早餐攤，如果用專業(yè)術(shù)語說，就是“成熟社會”“配套完善”“生活便利”，還有一個**大的好處就是小戶型，公攤少，得房高。對于首次置業(yè)的年輕人，也是無奈中的選擇。但對于投資而言，老舊小區(qū)就要分別對待了。我們一層一層分析。首先，說值不值得買，歸根到底就是想知道房子值不值這個價，以后能不能**。眾所周知，房子的本質(zhì)價值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其對于老房子來說，建筑價值幾乎是零，因此，“老房子價值=土地的價值”。新房的建筑價值，還多多少少有一點(diǎn)點(diǎn)，但從長期看，也將歸于老房子，建筑物的價值幾乎可以忽略。于是值不值得買，就轉(zhuǎn)換成，未來老房子腳下的土地，有沒有更大的**空間。這就需要考慮，什么樣的土地增值空間大？是否是稀缺的土地。什么樣的土地稀缺呢？當(dāng)然是從人口考慮了，一平方公里住一個人，和一平方公里住1000個人，哪個相對更加稀缺？顯然是后者。因此，土地稀缺的問題，就轉(zhuǎn)化成人口密度的問題。從全國范圍看，一線城市人口密度遠(yuǎn)高于十八線小縣城，所以一線城市房價嗖嗖漲啊。從一個城市內(nèi)部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因此，買市中心的老房子，或許還有點(diǎn)盼頭（當(dāng)然不是唯一的決定因素，只是相對而言）。哪里是市中心？這里指的并不是你買房時候的市中心，而是賣房時候的市中心，也就是說，至少五年，一般考慮十年，之后的市中心是哪里？想必這是很多購房者忽視的問題。有些城市市中心是不變的，比如北京，故宮永遠(yuǎn)是故宮，所以二環(huán)里房子，絕對硬通貨；而回龍觀可能是副中心，也可能是北漂聚集區(qū)，通縣可能是三環(huán)里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。這樣一對比，結(jié)果就不言而喻了：有能力買二環(huán)，沒有能力的買未來的副行政中心，如果看不準(zhǔn)哪里是發(fā)展趨勢，那就只能怪自己了。而更多城市的市中心，是老城區(qū)，無論是擴(kuò)建還是改造，都很困難。于是這類城市就會建設(shè)新區(qū)，以求發(fā)展。一旦新區(qū)建起來，市中心就注定會發(fā)生遷移，往新區(qū)方向遷移。如此，老城區(qū)就悲劇了。比如鄭州，30年前，鄭州的市中心在二七區(qū)，目前均價1.3萬；15年前，鄭州的市中心在金水區(qū)，目前均價1.7萬；現(xiàn)在呢？鄭州的市中心在鄭東新區(qū)CBD，目前均價2.1萬。類似的，如石家莊的正定新區(qū)，合肥的政務(wù)區(qū)等，都是這樣的擴(kuò)展模式。市中心一旦遷移，老城區(qū)就容易變成“貧民窟”。畢竟房價也有市場的因素和買家的意愿在其中，越靠近中心越貴，不論是老房子新房子，只跟地段有關(guān)。

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