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• 151****2344

  首先說(shuō)說(shuō)優(yōu)勢(shì)，除了剛剛說(shuō)的早餐攤，如果用專業(yè)術(shù)語(yǔ)說(shuō)，就是“成熟社會(huì)”“配套完善”“生活便利”，還有一個(gè)**大的好處就是小戶型，公攤少，得房高。對(duì)于首次置業(yè)的年輕人，也是無(wú)奈中的選擇。但對(duì)于投資而言，老舊小區(qū)就要分別對(duì)待了。我們一層一層分析。
  首先，說(shuō)值不值得買，歸根到底就是想知道房子值不值這個(gè)價(jià)，以后能不能**。眾所周知，房子的本質(zhì)價(jià)值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其對(duì)于老房子來(lái)說(shuō)，建筑價(jià)值幾乎是零，因此，“老房子價(jià)值=土地的價(jià)值”。新房的建筑價(jià)值，還多多少少有一點(diǎn)點(diǎn)，但從長(zhǎng)期看，也將歸于老房子，建筑物的價(jià)值幾乎可以忽略。于是值不值得買，就轉(zhuǎn)換成，未來(lái)老房子腳下的土地，有沒(méi)有更大的**空間。這就需要考慮，什么樣的土地增值空間大？是否是稀缺的土地。
  什么樣的土地稀缺呢？當(dāng)然是從人口考慮了，一平方公里住一個(gè)人，和一平方公里住1000個(gè)人，哪個(gè)相對(duì)更加稀缺？顯然是后者。因此，土地稀缺的問(wèn)題，就轉(zhuǎn)化成人口密度的問(wèn)題。從全國(guó)范圍看，一線城市人口密度遠(yuǎn)高于十八線小縣城，所以一線城市房?jī)r(jià)嗖嗖漲啊。
  從一個(gè)城市內(nèi)部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因此，買市中心的老房子，或許還有點(diǎn)盼頭（當(dāng)然不是唯一的決定因素，只是相對(duì)而言）。
  哪里是市中心？這里指的并不是你買房時(shí)候的市中心，而是賣房時(shí)候的市中心，也就是說(shuō)，至少五年，一般考慮十年，之后的市中心是哪里？想必這是很多購(gòu)房者忽視的問(wèn)題。有些城市市中心是不變的，比如北京，故宮永遠(yuǎn)是故宮，所以二環(huán)里房子，絕對(duì)硬通貨；而回龍觀可能是副中心，也可能是北漂聚集區(qū)，通縣可能是三環(huán)里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。這樣一對(duì)比，結(jié)果就不言而喻了：有能力買二環(huán)，沒(méi)有能力的買未來(lái)的副行政中心，如果看不準(zhǔn)哪里是發(fā)展趨勢(shì)，那就只能怪自己了。而更多城市的市中心，是老城區(qū)，無(wú)論是擴(kuò)建還是改造，都很困難。于是這類城市就會(huì)建設(shè)新區(qū)，以求發(fā)展。一旦新區(qū)建起來(lái)，市中心就注定會(huì)發(fā)生遷移，往新區(qū)方向遷移。如此，老城區(qū)就悲劇了。比如鄭州，30年前，鄭州的市中心在二七區(qū)，目前均價(jià)1.3萬(wàn)；15年前，鄭州的市中心在金水區(qū)，目前均價(jià)1.7萬(wàn)；現(xiàn)在呢？鄭州的市中心在鄭東新區(qū)CBD，目前均價(jià)2.1萬(wàn)。類似的，如石家莊的正定新區(qū)，合肥的政務(wù)區(qū)等，都是這樣的擴(kuò)展模式。市中心一旦遷移，老城區(qū)就容易變成“貧民窟”。畢竟房?jī)r(jià)也有市場(chǎng)的因素和買家的意愿在其中，越靠近中心越貴，不論是老房子新房子，只跟地段有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:13:05
• 134****8238

  衡量一套房子的價(jià)值，地段、戶型等諸多因素，缺一不可，多重因素，意味著多種選擇，有選擇恐懼癥的人，更是需要糾結(jié)很久，新房和二手房之間，購(gòu)房者也是各執(zhí)一詞。
  俗話說(shuō)得好，蘿卜白菜，各有所愛(ài)。有人覺(jué)得，買房子就像寫字一樣，空白的紙，用起來(lái)更舒服，新房住起來(lái)更舒心。有人覺(jué)得，二手房各方面都更為完善，住起來(lái)方便。其實(shí)，在二者之間，并不存在絕對(duì)的優(yōu)劣，只是看適不適合住戶，適合，就是好的。
  在這里，尤其需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，那些房齡超過(guò)20年的舊房，在買之前，一定要考慮清楚，你買房子的出發(fā)點(diǎn)，是為了自住還是打算投資。
  有買老齡房意愿的人，多數(shù)都是看中了它的地段，包括周邊已經(jīng)完善的設(shè)施配套，以及良好的醫(yī)療、教育資源。如今學(xué)區(qū)房盛行，很多人為了孩子能就讀名校，在**附近買了房子，這類房子，即使自家不長(zhǎng)住，也可以租出去，倒也還劃算。
  然而，買老齡房，勢(shì)必會(huì)在貸款時(shí)面臨難題，由于使用年限的問(wèn)題，一般這種房子的價(jià)值有限，所以貸款很難申請(qǐng)，即使成功了，也是額度少、年限短，當(dāng)然，如果有充足的資金，自然是沒(méi)問(wèn)題的。其次，這些老齡房，基本沒(méi)有再次轉(zhuǎn)手的可能，所以只能等拆遷了。
  凡事都具有兩面性，老齡房，多數(shù)都是樓梯，出入較為不便，且周邊綠化等條件的建設(shè)，也不會(huì)像新房小區(qū)一樣好。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:12:37
• 156****3251

  首先，一定要明確一個(gè)概念，對(duì)于老房子來(lái)說(shuō)，房子本身通常是“一文不值”的，真正值錢的只有土地。
  老房子=土地的錢
  新房子=土地的錢+房子的錢
  明白了這一點(diǎn)，我們?cè)賮?lái)看大家內(nèi)心**關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題：市中心老房子到底還能不能買？買來(lái)投資以后有沒(méi)有機(jī)會(huì)賺？
  單看這個(gè)問(wèn)題，依然沒(méi)有什么頭緒怎么辦？沒(méi)關(guān)系，跟著我的思路走。
  既然已經(jīng)知道老房子=土地的錢。我們不妨把這個(gè)抽象的問(wèn)題，簡(jiǎn)化一下，把關(guān)注點(diǎn)從老房子本身，轉(zhuǎn)移到土地上來(lái)：市中心的老房子會(huì)不會(huì)變的更值錢？=市中心的土地會(huì)不會(huì)變的更值錢？
  你看，是不是更清晰一些了呢。
  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我現(xiàn)在就能給你一個(gè)相對(duì)靠譜的答案。
  1、只有少數(shù)幾個(gè)大城市，市中心的地是越來(lái)越值錢的，市中心老小區(qū)也能得到善終。比如北上廣深等，因?yàn)樗麄兊氖兄行囊恢倍际鞘兄行?，沒(méi)變過(guò)。
  2、而在全國(guó)333個(gè)地級(jí)市中，至少有300個(gè)城市的中心老區(qū)，都會(huì)以悲劇收尾。因?yàn)檫@些城市想發(fā)展，通常要靠建設(shè)新區(qū)，一旦新區(qū)建起來(lái)，市中心就注定會(huì)發(fā)生遷移，往新區(qū)方向遷移。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:12:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得高層房子買幾層好？
  答

  這里我們首先要了解幾個(gè)常識(shí)：1. 并非樓層越高空氣質(zhì)量越好。對(duì)于一般的樓房來(lái)說(shuō)，頂層都會(huì)設(shè)置排風(fēng)口，所以頂層的空氣并沒(méi)有我們想象中的新鮮。而且樓層超過(guò)50米的高度，空氣質(zhì)量會(huì)比底層更差，而且相對(duì)稀薄，對(duì)于患有慢性疾病的人來(lái)說(shuō)，會(huì)產(chǎn)生不適癥狀。2.高層居民可能會(huì)受電波影響感到頭疼。樓房的鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，會(huì)讓電器設(shè)備的電波沿著樓層進(jìn)行循環(huán)，而且有一部分會(huì)往上走，造成居民出現(xiàn)頭痛癥狀。3.過(guò)高樓層會(huì)產(chǎn)生抑郁心理。長(zhǎng)期居中在高樓層的人容易產(chǎn)生根基不穩(wěn)的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)有一些朋友感到內(nèi)心壓抑，樓層過(guò)高，有時(shí)候不利于我們的身體健康。4.高層危險(xiǎn)系數(shù)更高對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，出行就只能靠電梯，遇到電梯故障就相當(dāng)麻煩。另外發(fā)生危險(xiǎn)的時(shí)候，高樓層很難逃生，大家都知道消防云梯大多只能到達(dá)10層，15層以上若發(fā)生危險(xiǎn)，逃生希望就相對(duì)渺茫。5.隔音方面不是樓層越高越好住過(guò)高層的人，可能會(huì)有這樣一種疑問(wèn)：明明住得很高了，為什么街上的聲音還能聽(tīng)得清清楚楚？其實(shí)低樓層有樹(shù)木隔音，隔音方面可能比高樓層更好。

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• 問(wèn) ??頂層套房大伙覺(jué)得能買嗎？
  答

  越高的樓層離太陽(yáng)越近，你可以設(shè)想一下，在太陽(yáng)比較旺的時(shí)候，長(zhǎng)時(shí)間的照射在頂層房屋的屋頂上，那房間該有多熱，但現(xiàn)在很多新房子都會(huì)做一些隔熱措施，已有所改善，而且一些房屋頂層可以安裝太陽(yáng)能設(shè)備，也非常不錯(cuò)噢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得房子買江景房好嗎
  答

  江景房是開(kāi)發(fā)商炒作出來(lái)的，還分一線二線，還把一線的價(jià)格炒的更高。優(yōu)點(diǎn)是視野開(kāi)闊，風(fēng)景好空氣清新，看寬闊的江水會(huì)讓心胸開(kāi)闊，加上江邊大面積的綠化帶讓心情很舒暢，如果江對(duì)面也有大面積的建筑，還可以觀光漂亮的夜景，由于前面沒(méi)阻擋室內(nèi)采光很足，夏天有江風(fēng)很涼爽；缺點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)很高，樓層矮的不一定能觀景而且很潮濕，樓離江邊太近如果土多長(zhǎng)期浸潤(rùn)還有可能地基不會(huì)太牢，出現(xiàn)傾斜裂縫下陷這些問(wèn)題，樓層太高的風(fēng)大，晚上睡覺(jué)窗外呼呼的響偶爾影響睡覺(jué)，冬天刺骨的寒風(fēng)高層更冷，風(fēng)聲更大就不用說(shuō)了，有的為了朝江陽(yáng)臺(tái)窗戶還是朝北 朝西 朝西北這些不怎么好的朝向。我認(rèn)為離江邊不遠(yuǎn)的樓層適中的住房值得購(gòu)買，有徐徐的江風(fēng)，偶爾去江邊看景也不遠(yuǎn)，地基方面也不用擔(dān)心，價(jià)格還實(shí)惠些。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得臨街的房子多少層能買
  答

  靠近路邊必然是有噪音的，在享受了方便的出行環(huán)境和充足的日照后，無(wú)可避免的就是噪音問(wèn)題，高層的房子，像我們家在23樓，平時(shí)街上正常的買賣聲音是聽(tīng)不見(jiàn)的，但是晚上夜深人靜時(shí)有人大聲喧嘩還是能聽(tīng)見(jiàn)噪音的，這種是高頻噪音，另一種就是汽車駛過(guò)，或者鳴笛的噪音這個(gè)是無(wú)論白天還是夜晚都能聽(tīng)見(jiàn)的唯一比較好的破除辦法就是安裝隔音窗，這種隔音窗是三層實(shí)心的隔音玻璃制作的，中間還有隔音膜，切面類似于汽車的擋風(fēng)玻璃和銀行柜臺(tái)的防彈玻璃結(jié)構(gòu)，是專門針對(duì)城市噪音問(wèn)題研發(fā)生產(chǎn)的。安裝效果在35分貝左右，相當(dāng)于郊區(qū)、療養(yǎng)院、高檔賓館場(chǎng)所環(huán)境

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得買安置房好嗎？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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