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• 154****7826

  越高的樓層離太陽越近，你可以設(shè)想一下，在太陽比較旺的時候，長時間的照射在頂層房屋的屋頂上，那房間該有多熱，但現(xiàn)在很多新房子都會做一些隔熱措施，已有所改善，而且一些房屋頂層可以安裝太陽能設(shè)備，也非常不錯噢。

  查看全文↓ 2018-12-08 22:24:28
• 155****3479

  說說頂樓不能買的原因:
  1、頂樓位于樓層的**頂端，尤其是到了夏天，樓頂暴曬，使頂樓的溫度較高，隔熱能力較差。
  2、不論是老人還是青壯年住頂樓，電梯總有停電或者維修的時候，這使得頂樓的住戶出行十分不便。頂樓太高了，走下來至少需要半個小時的時間，對上班的人員來說，極易造成遲到。
  3、頂樓容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。長時間的暴曬和電梯樓壽命的增加，樓頂容易發(fā)生開裂。尤其是下雨的時候，雨淋對樓頂?shù)母g，時間長了，樓頂會滲水，影響居住。
  4、頂樓發(fā)生損壞，維修非常不便。樓頂太高了，一旦發(fā)生損壞，這對于維修人員，是非常難于維修的。危險系數(shù)高，操作能力差，很容易發(fā)生事故。

  查看全文↓ 2018-12-08 22:24:06
• 146****6316

  我不認(rèn)為頂層有利大于弊的說法，只有你更看重哪個而已。
  對于頂層，有人愛之有人恨之，總之頂層是個優(yōu)缺點都比較明顯的樓層。
  優(yōu)點：
  1、頂層的視野絕對是**好的，在容積率比較高的社區(qū)里，頂層視野的優(yōu)點會更明顯。
  2、私密性**佳，住過一層就知道高層的優(yōu)點了，我們經(jīng)常逛小區(qū)里，沒事都喜歡偷瞄幾眼人家的室內(nèi)情況。頂層自然沒問題。
  3、坡頂?shù)捻攲油鶐чw樓，面積是有優(yōu)惠的，可以好好利用，而且坡頂帶內(nèi)部空間，防水隔熱效果好。
  4、就單價而言，頂層往往不熟**貴的，現(xiàn)在開發(fā)商流行橢圓形定價策略，中間貴兩頭便宜。
  5、頂層不會有來自樓上地板的噪音，這個有些人很看重。
  缺點：
  1、平頂?shù)捻攲樱沂欠浅２唤ㄗh買的，防水材料沒問題，但施工水平仍然很有問題。漏水這種事不怕一萬 就怕萬一。隔熱當(dāng)然也是問題。
  2、現(xiàn)在不少開發(fā)商為了好賣頂層，往往設(shè)計成上躍，總價比較高，利用率不比平層戶型。
  3、超高層的頂層風(fēng)燥比較大，介意的不要買。
  一樓樓主：
  還是那個買房比較難抉擇的問題，**后2套，頂樓底樓你選擇什么
  

  查看全文↓ 2018-12-08 22:23:52
• 133****7104

  你好,很高興為你解答:個人覺得頂層不好,夏天頂上的那層會很熱,冬天很冷,空調(diào)使用頻率要比其他樓層高,而且頂層的漏水啊什么的問題比別的樓層的幾率高,要不怎么頂層的房子比倒數(shù)第二層的便宜呢。
  希望我的答案可以幫助到你,謝謝!

  查看全文↓ 2018-12-08 22:23:35

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得小高層的次頂層熱嗎？
  答

  不會的，這要看你買的樓房的布局，如果你是北方的朋友，就建議你買的樓房是坐南朝北（房后南朝向，房前北朝向），不可以東西方向，這樣夏季時，太陽正面照過去的正是房子的背面，至少房前不會很多熱氣跑進去。我們知道在夏季的時候，太陽是移動到了北回歸線，北方很向陽，陽光充足，白天很長，日照也跟著長，太陽從東面升起，西面落下，就要盡量讓你的陽臺是東面或西面，因為陽臺可以曬很多的棉被和衣物，熱氣會被這些東西吸走，到了晚上就會發(fā)現(xiàn)衣物很干燥，盡量讓你的房前房后不會有很多的陽光，你房子的左右邊也就是陽臺就要陽光充足。窗戶的朝向需要朝東南方向，因為夏季吹的是東南風(fēng)，而冬季是西北風(fēng)，所以在夏季可以吹的很通風(fēng)，而冬季就要避免，另外本身在頂樓，哪個方向都會陽光充足，光線是不太需要考慮的問題。

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• 問 ??大伙覺得臨街的房子多少層能買
  答

  靠近路邊必然是有噪音的，在享受了方便的出行環(huán)境和充足的日照后，無可避免的就是噪音問題，高層的房子，像我們家在23樓，平時街上正常的買賣聲音是聽不見的，但是晚上夜深人靜時有人大聲喧嘩還是能聽見噪音的，這種是高頻噪音，另一種就是汽車駛過，或者鳴笛的噪音這個是無論白天還是夜晚都能聽見的唯一比較好的破除辦法就是安裝隔音窗，這種隔音窗是三層實心的隔音玻璃制作的，中間還有隔音膜，切面類似于汽車的擋風(fēng)玻璃和銀行柜臺的防彈玻璃結(jié)構(gòu)，是專門針對城市噪音問題研發(fā)生產(chǎn)的。安裝效果在35分貝左右，相當(dāng)于郊區(qū)、療養(yǎng)院、高檔賓館場所環(huán)境

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• 問 ??大伙說說買樓房買頂層好嗎？
  答

  6大缺點1.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，容易出現(xiàn)滲水、裂縫等問題；2.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電量；3.水壓較小，用水高峰期可能沒那么方便；4.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多；5.遇到停電，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭；6.部分樓房通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌，衛(wèi)生間會散發(fā)出異味。8大優(yōu)勢1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少8.價格比較便宜

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• 問 ??大伙覺得老房子可以買嗎？
  答

  首先說說優(yōu)勢，除了剛剛說的早餐攤，如果用專業(yè)術(shù)語說，就是“成熟社會”“配套完善”“生活便利”，還有一個**大的好處就是小戶型，公攤少，得房高。對于首次置業(yè)的年輕人，也是無奈中的選擇。但對于投資而言，老舊小區(qū)就要分別對待了。我們一層一層分析。首先，說值不值得買，歸根到底就是想知道房子值不值這個價，以后能不能**。眾所周知，房子的本質(zhì)價值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其對于老房子來說，建筑價值幾乎是零，因此，“老房子價值=土地的價值”。新房的建筑價值，還多多少少有一點點，但從長期看，也將歸于老房子，建筑物的價值幾乎可以忽略。于是值不值得買，就轉(zhuǎn)換成，未來老房子腳下的土地，有沒有更大的**空間。這就需要考慮，什么樣的土地增值空間大？是否是稀缺的土地。什么樣的土地稀缺呢？當(dāng)然是從人口考慮了，一平方公里住一個人，和一平方公里住1000個人，哪個相對更加稀缺？顯然是后者。因此，土地稀缺的問題，就轉(zhuǎn)化成人口密度的問題。從全國范圍看，一線城市人口密度遠(yuǎn)高于十八線小縣城，所以一線城市房價嗖嗖漲啊。從一個城市內(nèi)部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因此，買市中心的老房子，或許還有點盼頭（當(dāng)然不是唯一的決定因素，只是相對而言）。哪里是市中心？這里指的并不是你買房時候的市中心，而是賣房時候的市中心，也就是說，至少五年，一般考慮十年，之后的市中心是哪里？想必這是很多購房者忽視的問題。有些城市市中心是不變的，比如北京，故宮永遠(yuǎn)是故宮，所以二環(huán)里房子，絕對硬通貨；而回龍觀可能是副中心，也可能是北漂聚集區(qū)，通縣可能是三環(huán)里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。這樣一對比，結(jié)果就不言而喻了：有能力買二環(huán)，沒有能力的買未來的副行政中心，如果看不準(zhǔn)哪里是發(fā)展趨勢，那就只能怪自己了。而更多城市的市中心，是老城區(qū)，無論是擴建還是改造，都很困難。于是這類城市就會建設(shè)新區(qū)，以求發(fā)展。一旦新區(qū)建起來，市中心就注定會發(fā)生遷移，往新區(qū)方向遷移。如此，老城區(qū)就悲劇了。比如鄭州，30年前，鄭州的市中心在二七區(qū)，目前均價1.3萬；15年前，鄭州的市中心在金水區(qū)，目前均價1.7萬；現(xiàn)在呢？鄭州的市中心在鄭東新區(qū)CBD，目前均價2.1萬。類似的，如石家莊的正定新區(qū)，合肥的政務(wù)區(qū)等，都是這樣的擴展模式。市中心一旦遷移，老城區(qū)就容易變成“貧民窟”。畢竟房價也有市場的因素和買家的意愿在其中，越靠近中心越貴，不論是老房子新房子，只跟地段有關(guān)。

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• 問 ??大伙覺得買安置房好嗎？
  答

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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