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• 158****0969

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。
  下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：
  （一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；
  （二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；
  （三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；
  （四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；
  （五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；
  （六） 縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當收回的其他宅基地。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:23:01
• 138****5657

  可以到土地所在地的法院進行提起確權(quán)之訴，請求法院確認您的宅基地使用權(quán)。
  
  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第十九條規(guī)定
  
  農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:22:57
• 132****1541

  宅基地實行審批制度，以后可以隨時重新審批，即便是以后稱之為不動產(chǎn)，但是具體還是宅基地使用權(quán)，因此宅基地用不著提產(chǎn)權(quán)，至于房子是和宅基地使用權(quán)保持一致的，也用不著分開說，一方面符合收回宅基地的規(guī)定，政府收回宅基地，房子就要放棄了，另一方面房子的使用壽命到了，不拆也得拆，談不上多少年

  查看全文↓ 2019-05-23 00:22:55

相關(guān)問題

• 問 ??什么是農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證？農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證有哪些區(qū)別?
  答

  農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是指：對農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證工作，覆蓋全部農(nóng)村和城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的集體土地，包括依法屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。1、土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地，而傳統(tǒng)的房產(chǎn)證特指擁有買賣權(quán)的國有土地2、土地的獲取方式：農(nóng)村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，**遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責(zé)任土地，房產(chǎn)證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。3、土地的發(fā)證機關(guān)也不一樣，宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認，房產(chǎn)證的地至少縣級以上的國家土地局來核發(fā)的。通過以上的分析可以得知，宅基地證件與房產(chǎn)證存在本質(zhì)上的區(qū)別。國家為了進一步優(yōu)化城鄉(xiāng)一體化，加快新農(nóng)村建設(shè)，縮小農(nóng)村和城鎮(zhèn)的差距，也開辟了一定的申請資格渠道。我們都知道，農(nóng)村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，這跟城里住房二套限制也有共同點。

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• 問 什么是農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證？農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  什么是農(nóng)村宅基地證？1、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。2、農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體。農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？1、宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán)，沒有實際的使用權(quán)，如國家有政策不受保護，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明.受法律保護。2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民，房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。宅基地證不能過戶，房產(chǎn)證可以依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產(chǎn)是可以進行市場交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。

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• 問 ??農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎?農(nóng)村自建房屋能擁有永久產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：（一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；（三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；（四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當收回的其他宅基地。

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• 問 農(nóng)村宅基地使用年限是多久?。?/a>
  答

  可以到土地所在地的法院進行提起確權(quán)之訴，請求法院確認您的宅基地使用權(quán)。宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。《中華人民共和國土地管理法》第十九條規(guī)定農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  ??農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)多少年

  答

  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的?！　　吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條： “ 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 ”第四十條：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”第四十一條：“ 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 關(guān)于宅基地的使用年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)，應(yīng)當認為是沒有年限的限制。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

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