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• 138****7071

  一、過(guò)戶
  過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  二、房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢(qián)
  可以走贈(zèng)與方式，省錢(qián)(若以后政策不變，你在對(duì)外賣(mài)會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅)。
  贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以?xún)?nèi)。
  三、那么一般過(guò)戶都需要辦理哪些手續(xù)呢
  房子過(guò)戶需要的手續(xù)：
  需要準(zhǔn)備的材料：賣(mài)方需要身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字)。買(mǎi)方需要身份證、戶口簿。(當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買(mǎi)家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:30:55
• 155****4529

  房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢(qián)？
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶的買(mǎi)方需要繳納的費(fèi)用與購(gòu)買(mǎi)房屋的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)，一般契稅繳納辦法是：
  首套房：90平以?xún)?nèi)按房屋總價(jià)的1％收??；
  首套房：90平以上按房屋總價(jià)的1．5％收取；
  二套房：90平以?xún)?nèi)按房屋總價(jià)的1％收取；
  二套房：90平以上按房屋總價(jià)的2％收取；
  三套房：按房屋總價(jià)的3％收取。
  注：北上廣深二套房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3％。
  2、房產(chǎn)證過(guò)戶出售房產(chǎn)的賣(mài)方稅：稅率為5％除了北上廣深，住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對(duì)外銷(xiāo)售的，均免征稅。北上廣深，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅。
  個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。
  3、房屋交易費(fèi)與房屋評(píng)估費(fèi)和登記費(fèi)，需要雙方協(xié)商由誰(shuí)繳納，印花稅按商品房買(mǎi)賣(mài)合同金額的萬(wàn)分之五繳納，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
  房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶？
  1、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同備案以后，雙方開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購(gòu)房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。
  3、進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書(shū)面合同，現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢(xún)，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間，在網(wǎng)簽后按照排號(hào)的日期，進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。
  4、到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候，稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒(méi)有其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。
  5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時(shí)間一到，購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:30:42
• 148****5752

  像剛才提到的對(duì)于房子過(guò)戶也分為好幾種方式，包括了轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，繼承遺產(chǎn)等等，伴隨著的房屋過(guò)戶的形式也會(huì)有很大的不同。流程問(wèn)題是一個(gè)比較麻煩的問(wèn)題，正常來(lái)看，主要是通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方提出過(guò)戶的申請(qǐng)之后，就可以進(jìn)行整體的交易，但是除此之外，還需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估，在此之后還需要進(jìn)行進(jìn)一步的房地產(chǎn)稅的繳納，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證等等。
  對(duì)于剛剛提到的購(gòu)物方式，會(huì)有不一樣的購(gòu)物費(fèi)用的算法，這其中的公務(wù)費(fèi)是屬于一個(gè)正常的費(fèi)用，里面需要考慮到的就是交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、契稅、中介費(fèi)以及過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等等相關(guān)的費(fèi)用， 這里需要我們提起重視的，就是在房產(chǎn)過(guò)戶的整個(gè)過(guò)程中，雙方買(mǎi)賣(mài)，他們各自應(yīng)付的費(fèi)用也會(huì)有所不同，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)該更充分的了解自己需要繳納的具體費(fèi)用，當(dāng)代老年人的房子越來(lái)越多，年輕人買(mǎi)房越來(lái)越困難的情況下，過(guò)戶是一個(gè)大問(wèn)題，這里面包含的就是老人過(guò)戶給子女的房子問(wèn)題，而這種購(gòu)物方式一般，有三種，一種是繼承二是贈(zèng)與，然后是買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與的問(wèn)題里包含的比較多。
  正常交易的房子過(guò)戶
  1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.55%，這項(xiàng)有一件事是由賣(mài)方繳納的，在實(shí)際的教育過(guò)程中都是買(mǎi)方繳納，賣(mài)方一般都是凈收房款， 在2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房。
  這里面包含的情況就是，如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的話，會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)兩年以上的非普通住房，對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房的價(jià)格后的差價(jià)征稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)兩年以上的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。一般的個(gè)人商品房（住宅）滿兩年就不收營(yíng)業(yè)稅，而門(mén)面，則需要征收差額部門(mén)的營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)也是由賣(mài)家自行繳納，但是實(shí)際上是由買(mǎi)方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個(gè)是家庭的唯一住宅，另一個(gè)就是需要購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)兩年，如果兩個(gè)條件都同時(shí)滿足的話，可以免去繳納個(gè)人所得稅，其中滿一個(gè)不能滿足就要進(jìn)行繳納。
  也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)了別人的房子，他是賣(mài)了房子出國(guó)或者到了其他的城市，那么這個(gè)就是他的唯一住房，那么就可以省下一大筆錢(qián)，在正常的情況下，地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為依據(jù)，但是這里包含的情況就是，如果所售的房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，比如說(shuō)門(mén)面或者車(chē)庫(kù)這樣的情況的話，都是需要繳納個(gè)人所得稅的，地稅局在征稅過(guò)程中，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況下，個(gè)人所得稅必須征收差額的20%。
  3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優(yōu)惠的政策的，如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費(fèi)就越高。
  首次購(gòu)房和普通住宅兩個(gè)條件都需要具備，如果不滿足一個(gè)就需要進(jìn)行契稅的計(jì)算。
  4、印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，但是09年之后國(guó)家暫時(shí)減免征收。
  5、測(cè)繪費(fèi)：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
  6.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用主要包括二手房交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(fèi)(工本費(fèi))80元。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:30:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證補(bǔ)地價(jià)一般多少錢(qián)
  答

  補(bǔ)地價(jià)簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上沒(méi)有使用年限的房子就得補(bǔ)地價(jià)（即出讓金）！如果這些房屋需要買(mǎi)賣(mài)的話，就得要補(bǔ)地價(jià)！現(xiàn)在佛山的補(bǔ)地價(jià)政策，是補(bǔ)核價(jià)8%。舉個(gè)例子，有一塊舊屋政府核價(jià)40萬(wàn)，如果你要買(mǎi)賣(mài)就要3.2萬(wàn)的地價(jià)！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證的過(guò)戶費(fèi)一般要多少錢(qián)??？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況費(fèi)用也不同。1、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）。買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；車(chē)庫(kù) ；非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。3、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。4、其他費(fèi)用相對(duì)較少。交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 ，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份，公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  一般房產(chǎn)證抵押能貸多少錢(qián)

  答

  商業(yè)貸款沒(méi)有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過(guò)房屋總價(jià)的70%。個(gè)人住房商業(yè)貸款**高額度為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要花多少錢(qián)? 個(gè)人辦房產(chǎn)證一般需要花多少錢(qián)
  答

  購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1.5％征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。1、居民住宅每套80元，如有共有有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買(mǎi)方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納。擴(kuò)展資料辦理房產(chǎn)證的流程1、斷定開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始掛號(hào)開(kāi)發(fā)商辦理初始掛號(hào)是自個(gè)辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。依據(jù)《商品房出售管理辦法》第34條的規(guī)則，地產(chǎn)主管有些。2、到開(kāi)發(fā)商處收取并填寫(xiě)《房子(地)權(quán)掛號(hào)請(qǐng)求表》請(qǐng)求表填寫(xiě)以后需求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處收取并填寫(xiě)就行了。3、拿測(cè)繪圖由于測(cè)繪表是掛號(hào)有些斷定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的主要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、收取有關(guān)文件在前面問(wèn)詢(xún)有關(guān)有些時(shí)，一定要明確需求收取哪些必要的請(qǐng)求文件，一次完全。5、交納公共修理基金、契稅公共修理基金通常由房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現(xiàn)已開(kāi)端由銀行代收公共修理基金，交納的方法能夠問(wèn)詢(xún)開(kāi)發(fā)商的就事人員。6、按照規(guī)則時(shí)間取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村要辦房產(chǎn)證嗎?一般需要多少錢(qián)?
  答

  在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢(xún)一下。

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