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• 154****9202

  沒有房產證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。
  
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
  
  房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益，

  查看全文↓ 2019-05-22 21:31:56
• 133****2752

  有無房產證肯定是有本質上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實現(xiàn)的.沒有產權證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產權的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點賠償甚至會認定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產權清晰的房屋.

  查看全文↓ 2019-05-22 21:31:52
• 158****8306

  首先，你所購的房屋沒有房產證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產證的情況有如下幾種：
  1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農居房等。
  2、產權有爭議的或無法明確產權人的。
  3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個人原因不去辦理的。
  對于第1種情況，我認為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權益。
  對于第2種情況，應當在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。
  對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預約購買協(xié)議，在產權證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。
  對于第4種情況，應當要求房東立即去辦理產權證書。
  其次，如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產權所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬于你所有。
  **后，買房子的**基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋所有權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:31:48
• 143****6438

  房子沒有房產證，不一定是小產權。
  首先明確小產權的含義：
  關于小產權，大家說得很含糊，使用權、鄉(xiāng)產、成本價福利房都被說成是小產權。
  使用權，顧名思義就是房中的住戶只有房子的居住權，而產權所有人是把房子分給住戶的單位或者是區(qū)政府。這種房子的住戶和單位之間有一個租賃合同，是以租用的名義住的，每個月要叫房費，如北京市是每個月每平米3.05元。原則上單位是可以無條件收回使用權房的。
  鄉(xiāng)產有證，是藍色的小本，這種房子是鄉(xiāng)政府開發(fā)，給鄉(xiāng)民住的，因為占用的土地是集體所有，未向國家交納相關的土地使用費，國家不承認這種鄉(xiāng)產的產權。
  成本價的房子其實就是福利分房，是職工把以前住的使用權房買成個人產權，在交納了相關費用后，屬于個人私產，可以到銀行進行抵押。這種房在出賣時要向國家繳納土地出讓金，北京的標準是1560乘以房產證上的建筑面積，再乘以百分之一。交過土地出讓金后就是大產權，和商品房沒有區(qū)別。
  現(xiàn)在說說大產權，一般的商品房，和已經(jīng)過戶過一次的成本價房都是大產權。界定是不是大產權的標準，就是這個房產又沒有向國家交納相關的土地使用的費用（商品房是開發(fā)商在開發(fā)樓盤時就已經(jīng)交納過了這項費用）。
  房子沒有房產證，得具體分析。
  如果你和開發(fā)商或者單位有買賣合同，而且辦理房產證的契稅、印花稅、公共維修基金都已經(jīng)交過了，那么你可以到開發(fā)商或者單位房管科去問問，什么時候能下本。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:31:44

相關問題

• 問 買樓都有產權證和房產證嗎？沒有房產證能買嗎？
  答

  買房沒有房產證，首先要分情況，對于新建房在購房時是沒有房產證的，一般滯后一段時間辦理，購買前一定要看開發(fā)商有沒有取得《銷售許可證》，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房預售實行預售許可制度，商品房現(xiàn)售應當符合相應條件。對于二手房交易時，沒有房產證是不可以合法買賣的，買賣行為不受法律保護?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二章銷售條件　　第六條商品房預售實行預售許可制度?！　∩唐贩款A售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行?！　〉谄邨l商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；　　(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；　　(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　(四)已通過竣工驗收；　　(五)拆遷安置已經(jīng)落實；　　(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　　(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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• 問 ??買樓都有產權證和房產證嗎？產權證和房產證有哪些區(qū)別?
  答

  有無房產證肯定是有本質上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實現(xiàn)的.沒有產權證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產權的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點賠償甚至會認定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產權清晰的房屋.

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• 問 買樓都有產權證和房產證嗎？產權證和房產證都有什么區(qū)別? 
  答

  有無房產證肯定是有本質上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實現(xiàn)的.沒有產權證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產權的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點賠償甚至會認定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產權清晰的房屋.

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• 問 沒有房產證的房子能買嗎？什么房子無產權證
  答

  沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。如果沒有產權就意味著你將不受法律的保護，在將來的拆遷或者房屋贈與等方面是不會得到應有的權利的，那么下面我們來看看是什么樣的房子沒有產權證，到底該不該買。   一、對于開發(fā)商而言，不能辦理產權證的主要情況有 1、利用集體所有土地開發(fā)的項目 2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目 3、未取得規(guī)劃審批的項目 4、私自變更規(guī)劃的項目 5、私自改變土地用途的項目 6、土地產權存在糾紛 7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋 8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、開發(fā)商未交納相關稅費的 11、土地、房屋被有關部門司法查封 二、沒有房產證的房子為什么不建議購買 1、從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。 2、不建議購買此類房產，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。目前存在好多公司以可以進行公證的方式在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。 4、房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。 三、房屋沒有產權證有哪些危害? 如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

• 問 ??產權證就是房產證嗎?產權證和房產證有哪些區(qū)別 ？
  答

  房產證和產權證區(qū)別是：1、產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；2、產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。 　　3、“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。

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