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• 134****2638

  首先，既然你從沒拿到過房產(chǎn)證，那你肯定要先確定房產(chǎn)證上是否屬的你的名。如果當初辦證時別人就將房產(chǎn)證辦在了他的名下，那他理所當然可以賣掉“他的”房子了。
  其次，如果房產(chǎn)證上是你的名字，按照規(guī)定，沒有你的同意，任何人都是無權(quán)處分你的房產(chǎn)的。不過有一點需要注意，你說買房時曾有寫過授權(quán)委托書給別人，不知你的委托書是怎樣寫的，如果你在委托書上對委托人的授權(quán)包括了處分你的房產(chǎn)在內(nèi)，那他可能憑你的授權(quán)委托書和你的身份證復(fù)印件（你的身份證復(fù)印件他應(yīng)該不難搞到手吧）處置你的房子，這是合法的。如果你沒有這個授權(quán)當然不會出現(xiàn)這種情況。
  但是，在中國這個法制還不健全的社會，不依法辦事的事情常有發(fā)生，也不排除有關(guān)職能部門不負責任或者甚至串通委托人違規(guī)操作賣掉你名下的房子的事件出現(xiàn)。所以，盡快取回你的房產(chǎn)證才是上策。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:04:35
• 143****5299

  正常情況下，是不能賣掉別人的房產(chǎn)的，即使有別人的房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。
  不過，如果您想幫朋友代賣房屋的話，可以讓朋友寫一份授權(quán)委托書給您，授權(quán)您代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，您就可以有權(quán)合法地代朋友辦理房屋的買賣了。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:04:23
• 156****1160

  1、可以“轉(zhuǎn)按揭”，把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:04:18

相關(guān)問題

• 問 是否可以賣產(chǎn)權(quán)不是自己的房子？
  答

  對方有沒有付購房定金?如果有,三證放在中介所是流程上的需要,因為對方也把購房定金放在中介的,這是為了維護雙方的利益,說穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里,在簽定居間合同之前你還是可以另外找買家的,如果對方不付購房定金的話，他也還是可以去買人家的房子,所以,中介要求你和買家把三證和購房定金都暫時放在他們那里是為了保障雙方,不然的話,如果某一方違約的話追究違約責任是比較麻煩的事情.　　你們雙方談好買賣事宜之后會簽定居間合同,居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會分三次付清），這個看你和對方談的時候的具體約定了，另一個是過戶時間，過戶時間確定之后，去房產(chǎn)交易中心進行過戶交易，那個時候要簽定房屋買賣合同，這個合同是由你和買方簽定的，這個一般中介公司的工作人員會幫你們填寫的，房屋過戶交易的時候，要帶上你的身份證，如果已婚了就要帶上配偶的身份證，你們的結(jié)婚證或者是戶口本還有你的配偶，如果未婚就要去辦證中心辦理一個單身證明，確定該房產(chǎn)是歸你一人所有，這個在過戶前中介公司的工作人員會交代你的。　　交易中心手續(xù)完成后，批復(fù)出來之后其實就表示交易完成了，其他的事情中介方會幫你們?nèi)マk的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易中心批復(fù)出來之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個要看你房子的具體情況來說的，或許還要你去稅務(wù)部門簽字啊什么的

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• 問 買房50年后．房子就不屬于自己的嗎？
  答

  之前已經(jīng)有文件出來了，50年后，房子還是歸你使用及所有，但是，國家如果有需要或者變更，可以無條件執(zhí)行！

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• 問 房子不屬于我
  答

  可以保證的是---**起碼房子不屬于他們，你是農(nóng)村戶口，房子又是農(nóng)村的集體土地的房子，應(yīng)該可以過戶到你名下的，慢慢來，一個一個部門去咨詢

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• 問 買房70年產(chǎn)權(quán)就不屬于自己了嗎
  答

  買房70年產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于自己所有，而房子產(chǎn)權(quán)的70年指的是房屋本身所處土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限，購房者在買房之后對于房屋的所有權(quán)是永久性的，所以建筑物所在土地在70年到期之后，如果可以繼續(xù)使用，并且房屋自身的質(zhì)量沒有任何問題，只需要繳納相應(yīng)的土地出讓金就能夠繼續(xù)居住。70年的土地使用年限一般是指的住宅用地的年限，如果購買的是公寓，可能只有40年或者是50年的土地使用年限。土地的使用權(quán)一直以來都是歸屬于國家所有，所以當使用年限到期之后，就會重新歸還給國家。根據(jù)當時的現(xiàn)行政策，可以繼續(xù)保留土地以及土地上建筑物的，按照有約定的情況進行執(zhí)行，如果沒有約定，可能會被國家收回。如果過期之后，國家對土地另有安排，會參考拆遷到相關(guān)政策給予一定的補償。

• 問 請問我自己的房子可以委托人代賣嗎
  答

  那要寫授權(quán)書的！還有提供賣房所需的相關(guān)材料的

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