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• 137****5358

  　所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  　　對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  　　第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  　　第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  　　第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  　　第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。
  　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  　　從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
  　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:15:45
• 131****4580

  　　已經(jīng)私有化的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)房是可以繼承的，只有使用權(quán)的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)房是否可以繼承要以分房協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
  　　一、“軍產(chǎn)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”一樣,目前尚無(wú)明確規(guī)范的定義,一般是指在軍隊(duì)使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊(duì)所有的房屋.
  　　二、軍產(chǎn)房的優(yōu)缺點(diǎn)
  　　優(yōu)點(diǎn)：
  　　1、軍產(chǎn)房一般是部隊(duì)出地皮,開發(fā)商出資金來(lái)蓋,利益共享,因此價(jià)格要比同類的商品房低三分之一左右；
  　　2、購(gòu)房時(shí)幾乎所有的手續(xù)都是國(guó)有產(chǎn)權(quán)完全一樣的,包括氣源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等；
  　　3、購(gòu)房時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單,不用交契稅,直接到部隊(duì)辦理手續(xù),通常為70年使用權(quán)（紅皮手寫的）；
  　　4、過戶時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單,交少許過戶費(fèi),不用交個(gè)稅.
  　　缺點(diǎn)：
  　　1、軍產(chǎn)房的價(jià)格相差很大；
  　　2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位,房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題；
  　　3、物業(yè)服務(wù)很難到位,維修基金無(wú)法得到地方的監(jiān)督和管理；
  　　4、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇?以后也不能做融資貸款.
  　　5、軍產(chǎn)房糾紛,地方法院通常不受理；
  　　6、軍產(chǎn)房的地角相對(duì)較差,通常在機(jī)場(chǎng)、海邊、山根等地,還需要注意潛在的輻射和污染.

  查看全文↓ 2019-05-22 18:15:38
• 147****3374

  1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。也就意味著該房子產(chǎn)權(quán)不可能發(fā)生移轉(zhuǎn)。故該贈(zèng)與合同是自始就無(wú)法履行的，無(wú)效的。退一步說，就算協(xié)議有效，因?yàn)樵摲孔赢a(chǎn)權(quán)不可以進(jìn)行變更登記，產(chǎn)權(quán)始終歸于贈(zèng)與人，依據(jù)合同法第186條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與

  查看全文↓ 2019-05-22 18:15:30

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚部隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房子作為遺贈(zèng)有效嗎？
  答

  　　已經(jīng)私有化的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)房是可以繼承的，只有使用權(quán)的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)房是否可以繼承要以分房協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議的約定為準(zhǔn)?！　∫弧ⅰ败姰a(chǎn)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”一樣,目前尚無(wú)明確規(guī)范的定義,一般是指在軍隊(duì)使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊(duì)所有的房屋.　　二、軍產(chǎn)房的優(yōu)缺點(diǎn)　　優(yōu)點(diǎn)：　　1、軍產(chǎn)房一般是部隊(duì)出地皮,開發(fā)商出資金來(lái)蓋,利益共享,因此價(jià)格要比同類的商品房低三分之一左右；　　2、購(gòu)房時(shí)幾乎所有的手續(xù)都是國(guó)有產(chǎn)權(quán)完全一樣的,包括氣源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等；　　3、購(gòu)房時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單,不用交契稅,直接到部隊(duì)辦理手續(xù),通常為70年使用權(quán)（紅皮手寫的）；　　4、過戶時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單,交少許過戶費(fèi),不用交個(gè)稅.　　缺點(diǎn)：　　1、軍產(chǎn)房的價(jià)格相差很大；　　2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位,房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題；　　3、物業(yè)服務(wù)很難到位,維修基金無(wú)法得到地方的監(jiān)督和管理；　　4、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇?以后也不能做融資貸款.

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• 問 ??部隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?部隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房子作為遺贈(zèng)有效嗎?
  答

  可以，這個(gè)自己寫個(gè)遺囑找個(gè)公證人公正一下就可以了，但是房管所是不認(rèn)的，因?yàn)闆]有過戶。

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• 問 ??誰(shuí)能告訴我小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎？
  答

  正常的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是受法律保護(hù)的。成交價(jià)屬于正常的市場(chǎng)價(jià)，協(xié)議受法律保護(hù)，比如市值30萬(wàn)的房子，上下浮動(dòng)大約2萬(wàn)是受法律保護(hù)的，但是采取非正常的手段，成交價(jià)說10萬(wàn)就不在正常范圍之內(nèi)；當(dāng)然，虛高成交價(jià)到55萬(wàn)也不在正常范圍之內(nèi)。

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• 問 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 有誰(shuí)能告訴我農(nóng)村房子有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！吧暾?qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

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