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• 152****9478

  目前開發(fā)商出賣的車庫(kù)有兩種情況：
  一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，買受人對(duì)車庫(kù)有所有權(quán)。一種是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，買受人對(duì)車庫(kù)只有使用權(quán)。如果是前一種，則要向房產(chǎn)管理部門咨詢，房產(chǎn)和車庫(kù)是否必須為一個(gè)整體，可否分開辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是后一種情況，則也要看車庫(kù)的使用性質(zhì)能否與房屋分開，在互不影響且買賣雙方協(xié)商一致的情況下，可以將房產(chǎn)權(quán)與車庫(kù)的使用權(quán)分開出售。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:51:17
• 154****0805

  可以分開
  車庫(kù)雖有產(chǎn)權(quán)但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產(chǎn)證時(shí)車庫(kù)是在產(chǎn)證附記一欄里的，出售時(shí)合同應(yīng)為房子加車庫(kù)，轉(zhuǎn)讓有限制：車庫(kù)只能出售給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)。在車庫(kù)未落實(shí)買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫(kù)才能賣房，當(dāng)然如果房子車庫(kù)一起買走就**省心了），二者有個(gè)先后原則。車庫(kù)的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區(qū)另外的業(yè)主。關(guān)鍵一點(diǎn)：車庫(kù)的權(quán)利人必須是本小區(qū)的業(yè)主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區(qū)業(yè)主就不能保留車庫(kù)了。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:50:07
• 133****3902

  車位產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證并不是一定捆綁的，部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車停車庫(kù)納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。比如上海相關(guān)政策規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨(dú)發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計(jì)入同一本產(chǎn)證的。
  需要注意，購(gòu)買車位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的。因此實(shí)踐中，買車位的時(shí)候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費(fèi)用等問(wèn)題。
  參考：車庫(kù)辦理產(chǎn)證流程如下：
  　　1、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心
  　　2、填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料
  　　3、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）
  　　4、等待發(fā)證

  查看全文↓ 2019-05-22 17:50:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車庫(kù)產(chǎn)權(quán)和房本在一塊能分割嗎？能分開來(lái)賣嗎?
  答

  原則上，只要兩者在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上是互相獨(dú)立的（以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)），就可以單獨(dú)買賣，否則就不行。例如獨(dú)幢的別墅含有的車庫(kù)就不可以抽出來(lái)獨(dú)立買賣。除此，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。關(guān)鍵是，兩者是否都單獨(dú)發(fā)產(chǎn)權(quán)證。例如，上海的地下車位可以單獨(dú)買進(jìn)賣出，但因車位的產(chǎn)權(quán)登記成果不單獨(dú)發(fā)證，而是依附于住宅產(chǎn)證，與之合并登記的。所以派生出，不能先賣出住宅，下次再賣車位。反過(guò)來(lái)操作倒是可以的。

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• 問(wèn) ??車庫(kù)產(chǎn)權(quán)和房本在一塊能分割嗎？在一個(gè)房產(chǎn)證上的車庫(kù)和正房能分開來(lái)賣嗎?
  答

  不可以，車庫(kù)沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，只能作為附屬房依附于主房上體現(xiàn)在房產(chǎn)證上！除非你說(shuō)的車庫(kù)是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，也就是在前期購(gòu)房的時(shí)候是單獨(dú)寫的一個(gè)合同，這樣的倒是可以的！

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• 問(wèn) ??車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)能買嗎一、無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。二、開發(fā)商對(duì)地下室沒(méi)有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購(gòu)房人不利。三、如果開發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開來(lái)的，就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的權(quán)，雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫(kù)不能作為買賣的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車庫(kù)買賣合同中寫明了是出售車庫(kù)權(quán)，而實(shí)際上該車庫(kù)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車庫(kù)買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫(kù)使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出租

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• 問(wèn) ??地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?購(gòu)買地下車庫(kù)能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣?！兜叵驴臻g建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對(duì)地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會(huì)公共及地下停車庫(kù)、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)提供公共服務(wù)的地下停車庫(kù)，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長(zhǎng)期租賃。

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• 問(wèn) ??車庫(kù)如何辦理產(chǎn)權(quán)？車庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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