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• 132****9421

  我國法律對開發(fā)商協(xié)助業(yè)主(或代為)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限，沒有嚴(yán)格的限制。雙方在商品房買賣合同中可以約定。目前開發(fā)商為了避免將來產(chǎn)生糾紛，一般在房屋買賣合同中約定辦證的期限為18個月。而如果雙方在合同中沒有明確約定，則開發(fā)協(xié)助或代為辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為房屋交付之日起90天內(nèi)完成。開發(fā)商在合同約定的期限或在房屋交付之日起90天內(nèi)沒有履行辦證的義務(wù)，則構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:46:29
• 138****3798

  新房在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：
  在開發(fā)商簽訂購房合同；
  按揭的話在銀行簽訂貸款合同；
  銀行放款；
  開發(fā)商交房；
  繳納契稅、維修基金；
  在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；
  二手房備案應(yīng)該是網(wǎng)簽合同吧，網(wǎng)簽合同一般有效期是1個月，保護期一個月，共計2個月，關(guān)鍵是要看你的網(wǎng)簽合同，基本上都是1個月，備案后還是速度過戶的好啊

  查看全文↓ 2019-05-22 17:46:20
• 133****8683

  正規(guī)的商品房買賣合同是沒有效期的,三樓說的很對.是長期有效.
  更正下我樓上.產(chǎn)權(quán)證辦理完一樣有用.合同里的條款同樣具體法律效力.
  像對于,車位,會所,屋頂?shù)奶幹脵?quán)和收益權(quán).小區(qū)更名權(quán).等等,同樣生效.哪怕辦完產(chǎn)權(quán)證,為了維護自己的權(quán)益仍需保留的.

  查看全文↓ 2019-05-22 17:46:17

相關(guān)問題

• 問 ??售房合同上有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房屋買賣合同上沒注明產(chǎn)權(quán)年限,怎么回事?
  答

  正規(guī)的商品房買賣合同是沒有效期的,三樓說的很對.是長期有效.更正下我樓上.產(chǎn)權(quán)證辦理完一樣有用.合同里的條款同樣具體法律效力.像對于,車位,會所,屋頂?shù)奶幹脵?quán)和收益權(quán).小區(qū)更名權(quán).等等,同樣生效.哪怕辦完產(chǎn)權(quán)證,為了維護自己的權(quán)益仍需保留的.

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• 問 售房合同上有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房屋買賣合同上沒注明產(chǎn)權(quán)年限，如何買賣?
  答

  如果合同中沒有注明合同的有效期，自簽約之日即生效，無需注明。根據(jù)《中華人民共和國合同法》：第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條　當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。第四十六條　當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

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• 問 購房合同上有產(chǎn)權(quán)證號嗎
  答

  一手房本來就沒有房產(chǎn)證，所以購房合同上不會有房產(chǎn)證號的。二手房過戶后原房產(chǎn)證注銷了，新下來房產(chǎn)證當(dāng)然與原來的不一樣了。

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• 問 ??請問購房合同上有產(chǎn)權(quán)證號嗎？
  答

  有的，那個號碼在房管局大廳自助電腦上就能查到你個人信息。

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• 問 我想請教下，小產(chǎn)權(quán)期房能辦分期貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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