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• 152****3350

  拆遷安置房都有拆遷證,俗稱購房證,上面載得是拆遷戶的名字,交易時原則上不可以更名,當(dāng)然交易人通過其它徢徑搞定的也很多,但另當(dāng)別論不再夲題中討論.各地對過戶的時間都有限制一般為3至5年,這就為交易人帶來房價漲浮跌落風(fēng)險.
  樓子交易的是安置房,目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,樓子想更你的名?那好辦!(僅供參考望勿參照)
  方法如下:
  1.你將房款交付時,請對方寫下一張房款總額的
  欠據(jù),并約定還款時間.
  2.還款時間到期時,你以欠款不歸為由提起民事
  訴訟請求歸還.
  3.對方以無錢歸還,愿以房屋低償,雙方同意即可
  4.你憑判決書去辦理房屋變更登記即成.
  但這里產(chǎn)生訴訟費用雙方事前應(yīng)約定由誰承擔(dān)!

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:20
• 134****5737

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。
  
  當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  二、安置房買賣的風(fēng)險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:14
• 138****6062

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。
  
  如果非要購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過戶流程如下：
  
  簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)；
  買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；
  等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；
  風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣方不配合過戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣給了其他人；
  需要注意項如下：
  
  核實賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；
  核實房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理下來；
  核實房屋是否有債務(wù)糾紛；
  如果上述都沒有問題的話就可以購買了；

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:08

相關(guān)問題

• 問 ??有誰曉得拆遷房產(chǎn)權(quán)證沒辦過戶能搬過去嗎？會不會有風(fēng)險？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。如果非要購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過戶流程如下：簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)；買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣方不配合過戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣給了其他人；需要注意項如下：核實賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；核實房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理下來；核實房屋是否有債務(wù)糾紛；如果上述都沒有問題的話就可以購買了；

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• 問 沒辦產(chǎn)權(quán)的拆遷房，能買嗎？會有什么風(fēng)險呢？
  答

  不要買，風(fēng)險大。把你列為違章建筑 就強(qiáng)拆了

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• 問 ??拆遷房能買嗎?購買拆遷房會有什么風(fēng)險嗎?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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• 問 拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證
  答

  你的這個情況一般情況下是可以算首套房的。動迀房是不受政策影響的。

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• 問 沒辦產(chǎn)權(quán)的拆遷房，能買嗎?
  答

  您好！有風(fēng)險，而且要一次性付款，

  全部4個回答>