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• 146****8330

  假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
  1．房屋贈與辦理流程
  （1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  （2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證；
  （3）辦理公證；
  （4）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  2．房屋買賣流程
  相比房產(chǎn)贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
  （1）購房資格核驗（住宅類）；
  （2）網(wǎng)簽合同；
  （3）地稅部門核定契稅；
  （4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。
  二、注意事項
  1．辦理房屋贈與的注意事項
  房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。
  以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3．6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。
  如果子女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20％，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
  2．辦理房屋買賣的注意事項
  同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。
  當以后子女再次轉讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續(xù)費。
  若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。
  三、房產(chǎn)證上加子女名字所需的證件材料
  1．所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件。
  2．注意事項：在到當?shù)劁N售處理加名字時，房子的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要參加。
  綜上所敘，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父母子女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果子女房產(chǎn)證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:36:09
• 156****3187

  公產(chǎn)房在沒有轉成私產(chǎn)之前是不可以隨意加共有權人名字的，因為產(chǎn)權還屬于所在單位，所有人現(xiàn)在只享有房屋的使用權。
  如果追加名字的人也是該單位的職工而且和使用權人是親屬關系，經(jīng)過所屬單位和使用權人的同意也是可以添加的。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:35:46
• 147****9437

  公房一般為集體產(chǎn)權或小產(chǎn)權，因為有房權而無地權，這是與商品房**大的區(qū)別，有的是可以公房變私房（房改房），花錢不多，具體問房管局，一般使用年限沒有要求，看國家動遷，如果動遷的話，一般補償你小姨，所以都認為小產(chǎn)權房沒有保障，但現(xiàn)在，物權法的出臺，是承認雙方知情且公平合理的協(xié)議的（小產(chǎn)權房無法簽合同，只能簽協(xié)議），所以可用協(xié)議要求補償。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:34:39
• 137****8156

  公房因為你自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所了解，具體程序是：
  
  1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
  
  2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。
  
  3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后。
  
  持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
  
  4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內(nèi)，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領房地產(chǎn)權證。
  
  5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。
  
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
  
  為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標準收取物業(yè)管理費。而應一律按1996年售后公房物業(yè)收費標準，統(tǒng)一“從低”收取。
  
  其次是已購公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由轉讓人交納的剩余部分，由受買人向轉讓人支付，領取房地產(chǎn)權證后，三項維修基金隨同房屋轉移至買受人名下。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:34:36

相關問題

• 問 舊公房買下產(chǎn)權可以加名字嗎？具體如何操作呢？
  答

  兄弟買父母的放，產(chǎn)權寫他一個人的名字，那就要看父母怎么考慮這個產(chǎn)權，他要留給誰，如果父母要留給你們兄弟二人，他就有權添加你的名字，如果他要留給你弟，不給你那也沒辦法，那是他的權利。他自己的房自己說了算。

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• 問 ??請問舊公房買下產(chǎn)權可以加名字嗎？
  答

  你說的購買公房是指購買的是房改房，對嗎？如果購買后已經(jīng)取得產(chǎn)權證，那再添加產(chǎn)權人是指增加共有人吧？添加共有人不是非要訴訟啊，可以在原產(chǎn)權人同意的情況下到不動產(chǎn)登記部門辦理添加共有人。如果是沒有達成一致，那就可以走訴訟程序。

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• 問 誰知道舊公房買下產(chǎn)權可以加名字嗎？
  答

  兄弟買父母的放，產(chǎn)權寫他一個人的名字，那就要看父母怎么考慮這個產(chǎn)權，他要留給誰，如果父母要留給你們兄弟二人，他就有權添加你的名字，如果他要留給你弟，不給你那也沒辦法，那是他的權利。他自己的房自己說了算。

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• 問 房產(chǎn)證可以加名字嗎 房產(chǎn)證加名字如何操作
  答

  房產(chǎn)證可以加名字嗎？回答是肯定的。房產(chǎn)證上可以加名。但需要分為以下情況進行詳解。 一、加上配偶的名字，則需要分為婚前還是婚后所購買的房子。 若是婚后購買的房子則可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費； 若婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權，但需要繳納稅費。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。 二、加上直系親屬的名字，雙方帶好身份證、房產(chǎn)證等正本及復印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心通過初審后去相關窗口辦理。所需費用為工本費、繪圖費。 三、加名人與原產(chǎn)權人無婚姻或直系血源關系 那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、交易費。 2、不滿5年，營業(yè)稅、個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、印花稅。

• 問 ??房產(chǎn)證上加子女的名字可以嗎？怎么操作呢？
  答

  要在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。而要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權贈予;房屋買賣析產(chǎn)登記 其實大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。 房產(chǎn)證上加名字 一是贈與 假設房屋產(chǎn)權人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢? 第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。 二是買賣 想在自己的房地產(chǎn)權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。 三是析產(chǎn) 以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。 你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。 房產(chǎn)證上加名字的注意事項 1 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。 2 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。

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