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• 152****4320

  看房產證是否為大產權只需要看發(fā)證機關蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的。
  
  國家發(fā)產權證的叫大產權房，國家不發(fā)產權證的叫小產權房。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權” 。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。
  
  大產權：
  
  發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。
  
  小產權：
  
  開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心或各區(qū)縣的房地產交易部門，繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。
  
  在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:04:20
• 138****7783

  1、有房產證和土地證的才是大產權房！
  2、并且土地證上要標明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補繳土地出讓金或不能賣！
  

  查看全文↓ 2019-05-22 11:04:15
• 147****1051

  一、是否為大產權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
  5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:04:10

相關問題

• 問 ??有房產證的房子是大產權嗎?怎么看出是不是大產權?
  答

  其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。 房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。 開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。 開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到當?shù)胤康禺a交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。 現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

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• 問 只有房產證的房子是大產權嗎
  答

  不動產是分土地和房產2部分按法律如果出了房產本 土地必然是國有土地如果是房產本肯定是大產權但是也不排除集體土地的可能性（現(xiàn)在開發(fā)商和房管局黑啊先上車后買票的事多?。┙ㄗh你去土地局去查下您購買的房子是不是國有土地如果是那就肯定沒問題了土地證原型是大的集體的只有開發(fā)商到土地局做分割才可以分成小戶到個人手里的小土地證！所以但說產權就看房本就行了 集體土地還是集體土地證這個概念非常關鍵！集體土地是沒有證的集體土地證是國有土地性質的集體證。

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• 問 只有房產證的房子是大產權嗎
  答

  1、有房產證和土地證的才是大產權房！2、并且土地證上要標明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補繳土地出讓金或不能賣！

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• 問 大產權房是有房產證嗎？
  答

  大產權房是有房產證的，大產權房就是指開發(fā)商已經交納了繳納土地出讓金的土地上建設的房產，有合法的土地，這樣的房子都是可以正常辦理房產證的。如果還沒有房產證的話可能還在辦理，交房相當長一段時間沒有辦理房產證的話可能是其他原因導致了辦證被擱置。

• 問 有房產證的房子是大產權嗎?怎么區(qū)分大產權和小產權呢?
  答

  大產權房與小產權房的區(qū)別大產權房具有以下特點：1.大產權房的用地是由國家劃撥或出讓的，銷售對象是不特定群體。2.其房產證是由國家房管部門頒發(fā)，被國家認可和接受。3.購買大產權房之后，購房者可在當?shù)卣叻秶鷥茸杂蛇M行使用或轉讓，除應交的契稅和大修基金外，也不用補繳其他費用。小產權房的特點：1.其房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人沒有實際的產權。2.其建設用地一般歸村集體所有，房產只能由村集體組織的村民購買。3.購買小產權房后，必須在購買滿五年之后才能轉讓，若轉讓必須補交土地出讓金，否則不能輕易上市。

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