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• 131****3305

  不動產(chǎn)是分土地和房產(chǎn)2部分
  按法律如果出了房產(chǎn)本 土地必然是國有土地
  如果是房產(chǎn)本肯定是大產(chǎn)權
  但是也不排除集體土地的可能性
  （現(xiàn)在開發(fā)商和房管局黑啊先上車后買票的事多?。?br/>建議你去土地局去查下您購買的房子是不是國有土地
  如果是那就肯定沒問題了
  土地證原型是大的集體的只有開發(fā)商到土地局做分割才可以分成小戶到個人手里的小土地證！
  所以但說產(chǎn)權就看房本就行了
  集體土地還是集體土地證這個概念非常關鍵！
  集體土地是沒有證的
  集體土地證是國有土地性質(zhì)的集體證。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:40:46
• 153****2567

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:40:42
• 131****3039

  要看這個產(chǎn)證是否能貸款。能貸款就是大產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:40:38
• 148****0390

  不動產(chǎn)是分土地和房產(chǎn)2部分
  按法律如果出了房產(chǎn)本 土地必然是國有土地
  如果是房產(chǎn)本肯定是大產(chǎn)權
  但是也不排除集體土地的可能性
  （現(xiàn)在開發(fā)商和房管局黑啊先上車后買票的事多?。?br/>建議你去土地局去查下您購買的房子是不是國有土地
  如果是那就肯定沒問題了
  土地證原型是大的集體的只有開發(fā)商到土地局做分割才可以分成小戶到個人手里的小土地證！
  所以但說產(chǎn)權就看房本就行了
  集體土地還是集體土地證這個概念非常關鍵！
  集體土地是沒有證的
  集體土地證是國有土地性質(zhì)的集體證。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:40:31
• 137****0305

  1、有房產(chǎn)證和土地證的才是大產(chǎn)權房！
  2、并且土地證上要標明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補繳土地出讓金或不能賣！

  查看全文↓ 2018-06-16 00:40:26

相關問題

• 問 只有房產(chǎn)證的房子是大產(chǎn)權嗎
  答

  1、有房產(chǎn)證和土地證的才是大產(chǎn)權房！2、并且土地證上要標明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補繳土地出讓金或不能賣！

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• 問 ??有房產(chǎn)證的房子是大產(chǎn)權嗎?我只有房產(chǎn)證,怎么看出是不是大產(chǎn)權?
  答

  看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權只需要看發(fā)證機關蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權的，如果不是就是小產(chǎn)權的。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權房，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權” 。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。 大產(chǎn)權： 發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。 小產(chǎn)權： 開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即“小產(chǎn)權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。

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• 問 只有土地使用證是大產(chǎn)權嗎?? 只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，是大產(chǎn)權房嗎？
  答

  土地使用證原來只有集體土地才有，上面有邊界四至，一看就是集體土地使用證，但現(xiàn)在不同了，國有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證，但沒有邊界四至，只注明了土地面積，和房產(chǎn)面積不一致，都比房產(chǎn)面積要小些，只不過是按照整個樓住戶平均攤的。所謂的大小產(chǎn)權就是國有土地和集體土地之分，集體土地沒有繳納土地出讓金叫小產(chǎn)權，繳納土地出讓金后叫大產(chǎn)權房。

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• 問 只有土地使用證是大產(chǎn)權嗎?? 有房產(chǎn)證和土地使用證的自建房是大產(chǎn)權嗎
  答

  小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產(chǎn)權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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• 問 大產(chǎn)權房是有房產(chǎn)證嗎？
  答

  大產(chǎn)權房是有房產(chǎn)證的，大產(chǎn)權房就是指開發(fā)商已經(jīng)交納了繳納土地出讓金的土地上建設的房產(chǎn)，有合法的土地，這樣的房子都是可以正常辦理房產(chǎn)證的。如果還沒有房產(chǎn)證的話可能還在辦理，交房相當長一段時間沒有辦理房產(chǎn)證的話可能是其他原因?qū)е铝宿k證被擱置。