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• 152****6698

  1、支出少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  全款買房有何利弊
  2、流程簡
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  5、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  6、風(fēng)險大
  對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購房需注意事項：
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:24:59
• 158****3120

  一、全款買房的優(yōu)點
  
  1、總房款少
  
  貸款買房除了支付房款之外，每月的月供里還包含著欠銀行的利息，全部支出加起來要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房款。但是全款買房便可以省出該部分支出，免除了貸款的各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息，總共算下來，還是省下好幾萬甚至幾十萬的錢。
  
  而且全款買房，能夠拿到的購房優(yōu)惠和折扣要遠(yuǎn)大于貸款買房的客戶，開發(fā)商也很樂于客戶全款購房。
  
  2、流程簡單，省心省力
  
  對于全款買房的客戶的來說，要么是有錢，要么是想省事，而且在實際的購房付錢過程中也確實證明了全款買房要比貸款買房省事，只要資金準(zhǔn)備好了，其他的事都是順理成章的。
  
  比如可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，交付房款，而不用等大家約定好的時間排隊與銀行簽約、貸款、等待審批，省去了與銀行周旋的過程。
  
  3、二次交易方便快捷
  
  全款買房在二手房交易中也占有優(yōu)勢。影響二手房交易的因素有房齡和賣方的貸款是否還清，房齡越短越容易出售，賣方房屋無貸款的也更容易交易成功，更容易找到買主完成交易。
  
  相反，有貸款束縛的房屋可能就會讓整個交易變的復(fù)雜而緩慢許多，而這其中首先要解決的就是賣方要還清貸款才能進(jìn)行交易的問題，費(fèi)時費(fèi)力，戰(zhàn)線也拖的太長。
  
  全款買房的缺點
  
  1、資金壓力大
  
  現(xiàn)在一套房子再不濟(jì)也得幾十萬，稍微好點的也得上百萬，如果不是資金非常充裕的人，全款購房將是一個非常大的壓力，稍不注意就會因此影響生活水平和軌跡。
  
  而且，如此大的一筆錢全部用來買房站在投資這一方面來說，其實并不是一件特別明智的事情。很多人即使有全款購房的能力也會選擇貸款買房，用手中剩余的資金做更好的投資理財產(chǎn)品，收益甚是可觀，而不是將所有的雞蛋放在同一個籃子里。
  
  2、期房未知數(shù)多，風(fēng)險大
  
  現(xiàn)在購買的房源大多為期房，期房在看不到實物的前提下拿走你的房款，任誰心里也會有小忐忑。如果所購買的商品房五證不全，尤其是在沒有預(yù)售證的情況下就開盤，那么風(fēng)險會更大。
  
  更有甚者，如果選開發(fā)商或者選樓盤不慎，**終房子爛尾了，這筆錢該怎么辦？相比貸款買房者，損失就要比全款少很多。
  
  三、全款買房需要注意的事項
  
  全款購房者一定要認(rèn)真閱讀、簽訂購房合同，并將自己的擔(dān)心與合同中的隱晦之處重新寫清，加入補(bǔ)充協(xié)議中。
  
  并且在協(xié)議中一定要與開發(fā)商闡述清楚，雙方違約賠償?shù)呢?zé)任認(rèn)定和具體賠償方法，包括房屋質(zhì)量，交房標(biāo)準(zhǔn)、配套標(biāo)準(zhǔn)等與合同不符時該怎么辦？該如何賠償？這么大一筆款項，一定要三思而后行。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:24:49
• 156****6035

  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:24:42
• 151****6285

  1、支出少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  全款買房有何利弊
  2、流程簡
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  5、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  6、風(fēng)險大
  對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購房需注意事項：
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:24:39

相關(guān)問題

• 問 ??買房全款優(yōu)惠多少？有哪些利弊呢？
  答

  兩者各有優(yōu)劣。要看你手頭情況的。資金松裕，當(dāng)然是全款了，貸款終究是要付息的。手頭緊，那還是貸款吧，房貸比其它貸款，利息負(fù)擔(dān)要輕一些。

  全部4個回答>
• 問 ??全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買房有哪些利弊？
  答

  這個開發(fā)商嚴(yán)重缺錢，因為如果你貸款，開發(fā)商是拿不到錢的，為什么？因為開發(fā)商欠銀行錢，銀行本應(yīng)把你的貸款劃給開發(fā)商的，但因為開發(fā)商欠銀行太多，所以會被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過，劃款給開發(fā)商，開發(fā)商收到錢后交房。而且你買的房是期房就更危險了，現(xiàn)在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見得太多了，有實力的開發(fā)商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對于開發(fā)商來說，他收的的錢不會變，無非是一次性，他能馬上收到錢，貸款一般也不會超過二個月他就能拿到錢，哪有差距這么大的？沒有問題才怪了。關(guān)于公積金貸款；公積金貸款比商業(yè)貸款更容易審批通過，為什么？你有公積金證明你有一個正規(guī)，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開個收入證明，不管你什么單位。所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多，無論你用何種貸款方式購房，都可以提取公積金，購房時可以提取支付首期房款，購房后一年可支取上一年度的公積金來償還月供款！以后每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好?。。┤绻€有什么疑問的，可再提問！開發(fā)商有房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以賣了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個月的時間你就要開始還款了，除非開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。

  全部5個回答>
• 問 ??全款買房有優(yōu)惠嗎?全款買房怎么付款?
  答

  一、全款買房是有優(yōu)惠的，但是每個開放商的優(yōu)惠力度和優(yōu)惠政策都不一樣，需要購房者自己去售樓中心進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。一般是針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。二、全額付款買房的流程：準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待中心辦理簽訂《樓宇認(rèn)購書》；支付房款及換領(lǐng)收據(jù)；與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字。所需資料有身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購書》的原件；拿到《商品房屋買賣合同》、購房的發(fā)票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據(jù)原件；置辦商品房屋的交付手續(xù)；置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證；辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋。三、全款買房的特點：能優(yōu)惠流程簡易出手壓力大變數(shù)大四、全額付款買房應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：要有足夠充裕的資金儲備；要多渠道了解開發(fā)商的信譽(yù)、口碑以及住房的質(zhì)量和售后服務(wù)質(zhì)量；要多看幾家綜合對比，不要急著交定金；雖說是全款買房，但是也應(yīng)該注意，盡量爭取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護(hù)自己的權(quán)益時不至于處于完全被動的局面。

  全部3個回答>
• 問 全款買房優(yōu)惠多少? 全款買房會便宜嗎
  答

  一、全款買房是有優(yōu)惠的，但是每個開放商的優(yōu)惠力度和優(yōu)惠政策都不一樣，需要購房者自己去售樓中心進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。一般是針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。二、全額付款買房的流程：準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待中心辦理簽訂《樓宇認(rèn)購書》；支付房款及換領(lǐng)收據(jù)；與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字。所需資料有身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購書》的原件；拿到《商品房屋買賣合同》、購房的發(fā)票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據(jù)原件；置辦商品房屋的交付手續(xù)；置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證；辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋。三、全款買房的特點：能優(yōu)惠流程簡易出手

  全部3個回答>
• 問 ??買房有哪些折扣？全款買房有什么優(yōu)惠？
  答

  一、全款買房是有優(yōu)惠的，但是每個開放商的優(yōu)惠力度和優(yōu)惠政策都不一樣，需要購房者自己去售樓中心進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。一般是針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。二、全額付款買房的流程：準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待中心辦理簽訂《樓宇認(rèn)購書》；支付房款及換領(lǐng)收據(jù)；與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字。所需資料有身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購書》的原件；拿到《商品房屋買賣合同》、購房的發(fā)票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據(jù)原件；置辦商品房屋的交付手續(xù)；置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證；辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋。三、全款買房的特點：能優(yōu)惠流程簡易出手壓力大變數(shù)大四、全額付款買房應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：要有足夠充裕的資金儲備；要多渠道了解開發(fā)商的信譽(yù)、口碑以及住房的質(zhì)量和售后服務(wù)質(zhì)量；要多看幾家綜合對比，不要急著交定金；雖說是全款買房，但是也應(yīng)該注意，盡量爭取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護(hù)自己的權(quán)益時不至于處于完全被動的局面。

  全部3個回答>