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• 144****2975

  我國法律規(guī)定，未成年人購房需要經過法定代理人同意，或者由法定代理人代理購買。根據購買方式不同又分為以下兩種情況：
  
  一、全款買房
  
  在全款買房的情況下，父母作為監(jiān)護人代理購買二手房的程序與普通的購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：
  
  1、在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明法定代理人即監(jiān)護人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外，父母均需簽名)。
  
  2、在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經過公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一的監(jiān)護人資格。
  
  3、一般在購房合同及房地產權證書上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。
  
  二、貸款買房
  
  由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監(jiān)護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護人，即未成年人的父母。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:21:57
• 153****5160

  現在很多未成年人出手闊綽，甚至名下已經擁有了自己的房產，父母出于各種考慮，為孩子買好房子，未成年自己可以買房嗎？
  
  一、法律依據
  
  1.《中華人民共和國民法通則》第十二條(1) 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。
  
  2.《中華人民共和國民法通則》第五十八條(2) 下列民事行為無效：①無民事行為能力人實施的；②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；④惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；⑤違反法律或者社會公共利益的；⑥經濟合同違反國家指令性計劃的；⑦以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。
  
  3.《中華人民共和國合同法》第四十七條(3)　限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。
  
  相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
  
  所以根據以上法律依據未成年人自己是不能買房的。未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同是無效的。未成年人買房需要經過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買才可以。
  
  二、未成年與成年人買房程序上有何不同？
  
  在全款買房的情況下父母作為監(jiān)護人代其購買與普通的購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：
  
  ①在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外，父母均需簽名）。
  
  ②在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。
  
  ③一般在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。
  
  根據《個人住房貸款管理辦法》第四條(4)貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人不能以貸款的方式購買房屋，父母給孩子買房的房款需要一次性付清。其次，將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財產。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 09:21:51
• 153****2217

  未成年人不可以自己出面買房。
  
  但是房子房產證、房產會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；
  
  父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 09:21:39
• 152****1564

  在民法中，10周歲以上不滿18周歲的未成年人，屬于限制民事行為能力人。依據《合同法》第四七條 限制民事行為能力人不能獨立訂立合同，訂立合同的效力待定。因此，10周歲以上不滿18周歲的未成年人訂立購房合同的，合同效力待定，法定代理人追認的，合同自始有效；法定代理人不追認的，合同確定無效。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 09:21:33

相關問題

• 問 ??在我國多少歲買房？未成年可不可以買房呢？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產證、房產會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。

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• 問 未成年能不能買房?需要注意的問題有哪些? 
  答

  一、未成年人可以買房嗎？法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。二、未成年人能否自行進行房產交易？按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。根據規(guī)定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。三、未成年人如何購買房產？為未成年人購房的時候在簽訂房地產買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外）。辦理交易過戶時，也需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。四、以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點？以未成年人名義購房有兩方面的優(yōu)點：一是可以因財產分割造成的利益損失，房子的所有人是未成年人的話，即使是夫妻雙方共同出資購買的，也不屬于夫妻共同財產。二是直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產省去一些手續(xù)。以未成年人名義購房還有兩方面的缺點：一是買房時不能貸款，銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力，銀行是不會為其辦理貸款手續(xù)的。二是父母不能隨意處置房屋，監(jiān)護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監(jiān)護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。。

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• 問 未成年人能不能買房
  答

  未成年人不具有民事能力，因此不能以未成年人的名義買房，未成年人的身份證件也買不到房，哪怕你全款，因為過不了戶、上不了證但是可以買房后通過轉讓贈與等方式過戶到未成年人名下，但是這塊目前的法律漏洞太大、人性跟法律糾纏的太多，這里面就是個大坑。

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• 問 ??未成年能不能買房?需要注意哪些問題?
  答

  未成年人的名義購房,這就意味著父母不再具有該房產的隨意處置權。未成年人自己的名義購房,因未成年人沒有經濟收入,銀行不會放貸,只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購買人簽訂合同,則成年人購買人可以申請按揭貸款。

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• 問 ??未成年人可以買房嗎?買房規(guī)定的年齡是多少歲?
  答

  多大年紀都是可以買房的，前提是買房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔保人就可以購買。**大年齡女的不超過60歲，男的是65歲，不過每個銀行還是會稍微不同。總之，貸款買房是一定要有還款能力的。

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