已有5個(gè)回答

• 132****1962

  　一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  　　1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？
  　　公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。
  　　2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？
  　　余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。
  　　3、哪一種還款方式更劃算？
  　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱(chēng)為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱(chēng)為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X(qián)才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類(lèi)似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 08:52:26
• 151****2769

  　　全款買(mǎi)房子按照購(gòu)房合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款即可?！?br/>　　(一)付全款的三大優(yōu)點(diǎn)
  　　1、付全款省錢(qián) 雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  　　2、無(wú)債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  　　3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  　　(二)付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  　　1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  　　2、投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:52:11
• 155****9245

  買(mǎi)房子有三種付款方式，如下：
  
  全款購(gòu)買(mǎi)：好處是沒(méi)有利息，但是資金一次性使用出去了，不適合投資做生意的人使用，因?yàn)樽錾獾馁Y金流動(dòng)量比較大，如果一次性投資買(mǎi)房子的話可能會(huì)導(dǎo)致資金緊張。
  分期購(gòu)買(mǎi)：一般開(kāi)發(fā)商房子不是很好賣(mài)的情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)同意你在一年內(nèi)把房子總價(jià)付清，好處是分期一般沒(méi)有利息，適合前期沒(méi)錢(qián)后期錢(qián)多的情況下購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)做生意的話資金流動(dòng)量比較大，可能還是會(huì)導(dǎo)致資金緊張。
  按揭購(gòu)買(mǎi)：大部分人都會(huì)選擇按揭購(gòu)買(mǎi)，原因1：貸款利率比較低，比抵押貸款，信用貸款利息都要低，原因2.大部分購(gòu)房者都沒(méi)有能力一次性付清或分期付清，按揭的話可以充分的使用手上的資金，而且還款壓力不大。
  上述三個(gè)付款方式可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇，并不是非要那么做的，開(kāi)發(fā)商更喜歡全款付，相對(duì)按揭的優(yōu)惠也會(huì)多一些。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:51:54
• 152****3218

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來(lái)看的，如下:
  
  多付:多付**款的話貸款就會(huì)少貸些，那樣月供也會(huì)相應(yīng)的減少，這個(gè)是根據(jù)借款人手上有多少資金來(lái)看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會(huì)相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會(huì)產(chǎn)生多少。
  
  少付:少付**款的話**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過(guò)對(duì)于手上暫時(shí)沒(méi)有多少錢(qián)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)就可以這樣子購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)貸款的金額多了月供也會(huì)相應(yīng)增加，對(duì)于借款人的月收入來(lái)說(shuō)要求還是比較高的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 08:51:50
• 134****4378

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)
  1、一次性付清，省錢(qián)省事
  一次性付清，從長(zhǎng)期來(lái)看，是省錢(qián)又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢(qián)，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
  2、無(wú)債一身輕
  付全款后的日子沒(méi)有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。
  3、轉(zhuǎn)手更容易
  從投資角度說(shuō)，付全款買(mǎi)的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。
  二、付全款的缺點(diǎn)
  1、資金壓力過(guò)大
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會(huì)影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大
  除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無(wú)法達(dá)到。
  一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
  1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)
  消費(fèi)者買(mǎi)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  2、把有限的資金用于其他投資
  從投資角度來(lái)說(shuō)，按揭貸款買(mǎi)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。
  3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高
  按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買(mǎi)房者相關(guān)信息外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。
  二、按揭貸款的缺點(diǎn)
  1、背負(fù)沉重的債務(wù)
  說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買(mǎi)房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會(huì)將你的房子收回去。
  2、不易迅速變現(xiàn)
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:51:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子是什么時(shí)候付款？付多少劃算？
  答

  　一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。　　1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！　?、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？　　余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱(chēng)為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱(chēng)為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子**什么時(shí)候付？
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后次月開(kāi)始向銀行還款

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)房子劃算?什么時(shí)候買(mǎi)房子**便宜?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子1、產(chǎn)權(quán)交易有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。2、承租人可能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。3、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這是很大的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，買(mǎi)賣(mài)雙方就很容易產(chǎn)生交易糾紛問(wèn)題。二、爛尾樓這個(gè)不用多講，大家都知道爛尾樓是不能買(mǎi)的。因?yàn)闋€尾樓是指開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有完全把房子建好，這類(lèi)房屋的各項(xiàng)配套設(shè)施是不完全的，所以即便是價(jià)格便宜，也**好不要購(gòu)買(mǎi)。三、質(zhì)量問(wèn)題頻出的房子如果一件商品總是出質(zhì)量問(wèn)題，大家肯定就不會(huì)購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)房子也是這樣。購(gòu)房者如果花費(fèi)大半輩子的積蓄買(mǎi)到有問(wèn)題的房子，誰(shuí)能受得了？尤其是一些已經(jīng)被曝光的樓盤(pán)，購(gòu)房者就不要再看了，肯定是有很大的問(wèn)題。四、爛戶(hù)型戶(hù)型好的房子通常都講究方正，也就是說(shuō)缺角和斜邊少的房子。斜邊其實(shí)很容易造成視線上的錯(cuò)覺(jué)，多角壓迫感十分的強(qiáng)，如果大家長(zhǎng)期住在這樣的房子中，對(duì)于心情的影響是很大的，容易增加人的精神負(fù)擔(dān)。五、靠近交通主干道靠近城市交通大動(dòng)脈的房子不建議大家購(gòu)買(mǎi)，雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)“出則繁華入則靜”的口號(hào)，但是其實(shí)只有等真正的住進(jìn)去才知道外面的環(huán)境是有多吵。這類(lèi)地方噪音比較大，非常影響居住和休息。六、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)槭肿呷恕?duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不能買(mǎi)，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。開(kāi)發(fā)商的品牌是房屋質(zhì)量的有力保證，購(gòu)房者要對(duì)開(kāi)發(fā)商有仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么時(shí)候付款比較合適？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)?！　?、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。　　2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？　　余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。　　3、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱(chēng)為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱(chēng)為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X(qián)才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類(lèi)似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子首付付多少最劃算
  答

  房子首付的比例并不是不變的，而且不同地區(qū)，不同貸款方式首付比例不同的，新房商業(yè)貸款首付比例三成，而公積金貸款比例是不得低于二成，相比較還是公積金貸款比較合算。目前貸款購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，而二手房則是以評(píng)估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算首付。因每個(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤(pán)以及公積金管理的關(guān)系不一樣，貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買(mǎi)房首付一般如下：①首套房情況下，購(gòu)買(mǎi)新房，面積不超過(guò)90平米的繳納，首付低為二成。②二套房，低首付為五成。③三套房，有的銀行不給貸款的。男性可以貸款到70歲，貸款年限為30年，要求是要有當(dāng)?shù)貞?hù)口或是當(dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供流水證明，在銀行里是不是有不良記錄就可以。