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• 158****1649

  由于公攤面積的不同，這兩個的實用面積可能相差10平米左右。2%的契稅從總價來說相差并不太多，不必過于考慮。另外對住宅這種長期使用商品，應更多考慮長期使用的便利性，對于臨時的或一次性的支出不必考慮過多。
  如果樓主或家人喜歡伺弄花草，肯定是花園洋房的了。
  家中如果有老人實際上還是選小高層的好，因為
  1。多一間房可以安置老人休息。
  2。另外如果年高或生病，總得有人伺候，保姆房也需要一間。
  3。家中有老人，親友的拜訪也會多一些，地方大方便
  4。有電梯也方便老人上下樓
  5。相對來說，樓層高陽光好

  查看全文↓ 2019-05-21 19:51:22
• 156****1899

  3樓在春秋季節(jié)風沙灰塵會比六樓大。
  如果是高樓樓群，樓宇正南方有其它高層建筑的，在冬季可能會影響3樓的采光。
  其它基本沒區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-05-21 19:51:12
• 148****3345

  首先你要想買就買5#東邊的東戶，這樣才能保證2樓前無遮擋，這對心情很有影響！同時保證有房間朝東，朝東的房間也采光！
  有沒有電梯？如果有的話公攤面積會大一些，套內(nèi)建筑面積估計在93平以下，你是不是想說送陽臺送面積什么的？這個面積贈送問題貓膩非常多，所以就將面積給你算成95平吧！但當你去鋪地板的時候你就會發(fā)現(xiàn)你的房屋實際使用面積能達到87平就不錯了！這我還是給你往大了算了。這樣兩個衛(wèi)生間就非常勉強。所以我建議你買大7平+。

  查看全文↓ 2019-05-21 19:51:08

相關問題

• 問 ??花園洋房三樓好嗎
  答

  1.房間容易潮濕，難聞一樓的采光和通風效果本來就差，結果因為植物和綠化的影響，房間里總有一股霉味，潮濕的氣息非常明顯。尤其是陰雨天，一樓的房間就沒好聞過。2.會有蛇蟲鼠疫，常見自從住了一樓，我見過很多從沒見到的蟲子，大大豐富了我的知識。我以前很怕老鼠，后來一點都不怕了，也對各種除鼠產(chǎn)品都有所了解。說實話，有蟲子我可以理解，但真的沒辦法忍受它們趴在床上或食物上。我已經(jīng)買了**細密的紗窗，也沒有用，不知道這些蟲子從哪里進來的。3.從天而降的“驚喜”真的，你們買房子一定要挑一個素質(zhì)高的小區(qū)，要不然你就知道什么叫潑婦。剛住進一樓的時候，我是很開心的，總算有一個自己的房子了，還帶小院子。結果，隔三差五就有東西從天而降，有時候是孩子的玩具，有時候是一根煙頭一口痰，還有一些不知名的衛(wèi)生紙，真的不知道說什么好。找物業(yè)反應也沒用，**后不得已自己出現(xiàn)建了玻璃房。

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• 問 花園洋房三樓怎么樣
  答

  選三層不錯，沒事也可以走樓梯。在往上環(huán)境就不是多好了，一般三層沒有處在污染層。相對空氣，環(huán)境都比較好。

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• 問 洋房三樓怎樣？洋房和高層有什么區(qū)別？買房怎么選？
  答

  如今購房者在購買房屋時有很多選擇，可以選擇高層住宅、洋房、或者別墅。當然，不同的房屋類型在價格上也是有很大差別的，相對于別墅來說，洋房和高層住宅的價格稍微便宜一點，因此選擇這兩種類型的購房者稍微多一些，那么洋房和高層有什么區(qū)別？1、容積率不同容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。2、得房率不同空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。3、面寬、采光不同高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。4、梯戶比不同高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。5、房價不同了解房價的朋友一邊都知道，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。6、所處地段不同花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。所以，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房作為二套房的改善性需求選擇。

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• 問 洋房2樓好嗎
  答

  電梯房，一般是2樓開始公攤電梯費用如果喜歡高層，2~6層比較好有老人嘛住低點，怕電梯維修或者停電什么的

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• 問 洋房2樓好嗎? 花園洋房好不好？買花園洋房要注意什么？
  答

  如果前面不會有遮擋陽光的住宅的話，建議選二樓陽光不好的話，就選八樓

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