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• 147****3026

  ?婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  屬于共同財(cái)產(chǎn)的
  ??1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
  ??2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  ??買(mǎi)的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。

  查看全文↓ 2019-05-21 19:27:17
• 143****9640

  新婚姻法婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？ 　　屬于共同財(cái)產(chǎn)的： 　　
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 　　
  2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 　　買(mǎi)的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。 　　不屬于共同財(cái)產(chǎn)的： 　　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 　　相關(guān)知識(shí) 　　新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)： 　　共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。 　　
  1、簽約雙方親自到場(chǎng) 　　在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。 　　另外，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。 　　
  2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 　　夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。 　　
  3、主貸、次貸有講究 　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。 　　此外，專(zhuān)家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。 　　
  4、所占份額提前定 　　夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是中國(guó)，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。 　　但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。 　　
  5、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記 　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專(zhuān)家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。 　　這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是中國(guó)，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。 　　專(zhuān)家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。 　　新婚姻法婚后買(mǎi)房的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，其實(shí)這些都跟我們有著切身利益關(guān)系，所以尤其是打算買(mǎi)房結(jié)婚的小兩口更要注意了

  查看全文↓ 2019-05-21 19:26:41
• 148****8452

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)。平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于婚后所得的財(cái)產(chǎn)。
  所謂“婚后所得”，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。
  并非所有的婚后所得財(cái)產(chǎn)均是共同財(cái)產(chǎn)?；楹笏玫呢?cái)產(chǎn)依照婚姻法第18條規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有的，為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  新婚姻法第17條第4項(xiàng)、第18條第3項(xiàng)將婚后一方接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)分為兩種情形：如果遺贈(zèng)或增與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，即屬于接受贈(zèng)與的夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；否則，婚后一方接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)所得的財(cái)產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-21 19:25:50
• 156****7279

  結(jié)婚后，如果夫妻之間有承諾:“婚姻存續(xù)期間所買(mǎi)的房子的產(chǎn)權(quán)，歸一方單獨(dú)擁有”，那么，只要意思真實(shí)，經(jīng)過(guò)簽字的《承諾書(shū)》生效。
  法律依據(jù)：
  《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條：　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-05-21 19:25:46
• 138****5700

  一、辦理婚姻登記后買(mǎi)房，只登記一方的名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但為了避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議，建議登記雙方的名字。
  
  二、《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  
  （四）一方專(zhuān)用的生活用品；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 19:25:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 怎么看已經(jīng)裝修好的房子？
  答

  “以貌取人”細(xì)節(jié)決定審美初次裝修，面對(duì)裝飾公司涌上來(lái)的一堆設(shè)計(jì)師難免會(huì)亂了陣腳。其實(shí)，如果想選擇一個(gè)好的設(shè)計(jì)師，一開(kāi)始就要從細(xì)節(jié)入手。仔細(xì)看看眼前這位設(shè)計(jì)師的衣著打扮、言談舉止，這么做并不是讓你“以貌取人”，而是因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)都體現(xiàn)著一個(gè)設(shè)計(jì)師的審美和品位。試想，一個(gè)邋里邋遢的人又怎么會(huì)有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)呢？

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• 問(wèn) 怎么看已經(jīng)裝修好的房子
  答

  很多人在住進(jìn)房子的時(shí)候，在裝修的時(shí)候沒(méi)注意到風(fēng)水上的細(xì)節(jié)從而住進(jìn)去之后就不能有不好的運(yùn)勢(shì)發(fā)生

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• 問(wèn) 怎么看已經(jīng)裝修好的房子？步驟有哪些？
  答

  房屋裝修的基本步驟收房之前要先驗(yàn)房，專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，如果墻壁出現(xiàn)空谷，外墻則會(huì)使裝修全部報(bào)廢，內(nèi)墻則會(huì)使墻壁開(kāi)裂。請(qǐng)家裝公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，項(xiàng)目要清楚，詳細(xì)。比如內(nèi)墻刮幾遍，外墻要刮幾遍。打款的時(shí)候工程進(jìn)行到哪一部就付哪一步的款。設(shè)計(jì)圖水電（隱蔽工程）：水電設(shè)計(jì)圖要刻盤(pán)。刻成CD。以防鋪地板的時(shí)候打龍骨釘釘子。水電線(xiàn)路一般在地下，再蓋上3-4cm厚的混泥土。水管和電線(xiàn)一定要埋好。水管。電線(xiàn)一定要認(rèn)真對(duì)待，不能省工程，及劣質(zhì)的材料。要是出現(xiàn)爆裂，則整個(gè)的裝修全部報(bào)廢。先訂購(gòu)櫥柜和衛(wèi)浴再設(shè)計(jì)廚房和衛(wèi)生間的水電圖。以防水電固定后不能隨意買(mǎi)櫥柜和馬桶之類(lèi)。泥工：1.粉墻2.平地面3.鋪磚；分為地磚和墻磚。鋪磚的地方一般是廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)（泥水匠包公，算墻體面積）泥工時(shí)要請(qǐng)好木工，買(mǎi)板材、五金、油漆等木工包括客廳、餐廳、臥室、吊頂（乳膠漆）木門(mén)釘好、收納空間：柜子（木器漆）然后上油漆。刮瓷的時(shí)候要做好衛(wèi)生間、吊頂、廚房（扣板）刮瓷時(shí)要釘：燈具、窗簾、壁紙、地板。刮瓷完了之后可以裝安裝功能櫥柜、衛(wèi)浴、木門(mén)、衣柜、定家具、定家電、買(mǎi)飾品、通風(fēng)兩個(gè)月

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• 問(wèn) 怎么看已經(jīng)裝修好的房子？怎么看房子裝修的好與壞？
  答

  其實(shí)精裝和簡(jiǎn)裝其實(shí)是沒(méi)多大區(qū)別的，所謂的精裝只是在個(gè)個(gè)方面想的比較齊全而已，想要分辨裝修的好壞其實(shí)很簡(jiǎn)單，主要看幾個(gè)地方第一就是室內(nèi)門(mén)，現(xiàn)在大多數(shù)家都用的是實(shí)木門(mén)，但是實(shí)木門(mén)分好些種，現(xiàn)在**好的實(shí)木門(mén)應(yīng)該是純實(shí)木雕花門(mén)，還有門(mén)鎖，門(mén)鎖有從十幾元到上千元的，我建議用品牌一點(diǎn)的鎖，我家用的就是金典鎖，感覺(jué)挺好的，第二就是廚房現(xiàn)在的廚房都是用的UV門(mén)板或者烤漆門(mén)板，這兩種門(mén)板都怕水我推薦一種水晶鋼化玻璃門(mén)板，**主要的是不怕水，價(jià)格大概在33~37左右吧。

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• 問(wèn) ??怎么看已經(jīng)裝修好的房子？裝修時(shí)要注意什么？
  答

  房子裝修只要掌握了新房裝修關(guān)鍵性的東西，裝修就不再是讓人覺(jué)得頭疼的事情了，可以參考： 室內(nèi)前期設(shè)計(jì) 先測(cè)量房子，知道自家房子裝修設(shè)計(jì)的面積和尺寸，尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。還有后來(lái)擺放家具的所占面積。這些，在裝修前業(yè)主自己都要先根據(jù)生活習(xí)慣設(shè)計(jì)計(jì)量好。 .木工 裝修師傅都知道，施工中有“三兄弟”之說(shuō)，木工、瓦工、泥工，至于施工順序當(dāng)然是遵循著誰(shuí)臟誰(shuí)先上的原則，所以三兄弟的出場(chǎng)順序也有順序要求：木——瓦——油。

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