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• 144****7027

  1、如果產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)的，軍人夫妻只是居住或者租住的話，夫妻離婚時(shí)，該房產(chǎn)不能作為夫妻財(cái)產(chǎn)分配。
  2、如果軍人已經(jīng)購買了該房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸夫妻共有的，夫妻離婚時(shí)，由夫妻雙方協(xié)商分配。
  3、即使產(chǎn)權(quán)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但該房產(chǎn)如果在軍隊(duì)大院內(nèi)的，一般應(yīng)歸仍是軍人一方，另一方可通過其他形式獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:58:13
• 133****5296

  軍人離婚時(shí)軍產(chǎn)房的分割
  軍產(chǎn)房是由國(guó)家專門劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用，使用者每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。然而，現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況，因此，法院在離婚訴訟中一般按如下原則處理軍產(chǎn)房：
  1、對(duì)分配給軍人使用的軍產(chǎn)房的處理。
  在軍婚家庭中，對(duì)于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如果該軍產(chǎn)房?jī)H分配給軍人使用的話，則法院不會(huì)將該房作為夫妻共有房產(chǎn)加以分割，亦不會(huì)判決對(duì)非軍人作價(jià)補(bǔ)償。
  2、對(duì)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)的軍產(chǎn)房的處理。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:58:08
• 135****9878

  軍產(chǎn)房在離婚時(shí)如何處理?對(duì)于大多數(shù)人來說，房產(chǎn)是**重要的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)分割是離婚糾紛中雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)又分為公房、私房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等多種類型，不同的類型對(duì)當(dāng)事人行使權(quán)利有直接的影響。張印富律師總結(jié)多年的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，在離婚糾紛中軍產(chǎn)房的性質(zhì)尤為特殊，如何處理好甚為棘手。
  一、軍產(chǎn)房的概念及其特殊性軍產(chǎn)房，是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。軍產(chǎn)房的占有、使用人往往與所有權(quán)人相分離;軍產(chǎn)房的土地來源和用途有其特殊性;軍人身份與國(guó)家安全的關(guān)系甚為密切;軍人身份及職級(jí)經(jīng)常變動(dòng)及這種變動(dòng)與住房的變遷密切相關(guān);等等。由于軍產(chǎn)房的這些特點(diǎn)，使得軍產(chǎn)房的權(quán)屬界分和流轉(zhuǎn)成為比一般的公房承租房、經(jīng)濟(jì)適用房更為復(fù)雜，流轉(zhuǎn)受到更嚴(yán)格的限制。根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定：“軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記?！?br/>二、軍產(chǎn)房在離婚糾紛中的一般處理方式。軍產(chǎn)房有其特殊性，但同時(shí)也受《婚姻法》及其司法解釋的調(diào)整。實(shí)務(wù)中一般視個(gè)案情況，區(qū)別對(duì)待。
  1、軍產(chǎn)房在部隊(duì)營(yíng)區(qū)內(nèi)。軍隊(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤部基建營(yíng)房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。當(dāng)事人只有居住權(quán)，無其他權(quán)利，既不能購買，也不能置換或上市交易。若婚姻關(guān)系解除，基于軍人配偶身份共同居住的當(dāng)事人，無權(quán)主張居住權(quán);同時(shí)營(yíng)房不具備福利分房的性質(zhì)，也不具備一般公有住房所具有的價(jià)值屬性，軍人配偶也無法主張折價(jià)補(bǔ)償。實(shí)務(wù)中軍人配偶一方多為女方，一般根據(jù)《婚姻法》第39條“照顧子女和女方權(quán)益的原則”和在符合《婚姻法》第42條所規(guī)定的離婚時(shí)“一方生活困難，另一方給予適當(dāng)幫助”情形下，要求對(duì)方給予經(jīng)濟(jì)幫助，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
  2、軍產(chǎn)房在非部隊(duì)營(yíng)區(qū)內(nèi)。這種房子一般可以比照承租公房進(jìn)行處理。對(duì)于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如果該軍產(chǎn)房?jī)H分配給軍人使用的話，可以判決擁有使用權(quán)的軍人方對(duì)非軍人方就使用權(quán)作價(jià)補(bǔ)償。
  3、軍產(chǎn)房為軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房。如何分割軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房，法律沒有明確規(guī)定。實(shí)務(wù)中，如果該房屋出售后將會(huì)轉(zhuǎn)交地方管理，經(jīng)地方房屋管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證的，該房屋在離婚時(shí)，參照地方經(jīng)濟(jì)適用住房的處理方法加以分割;如果該房屋由軍隊(duì)房管部門獨(dú)立管理，對(duì)居住使用人有嚴(yán)格限制的，只能由軍人家庭居住使用，非軍人方無法主張房子的所有權(quán)，但可以參照地方經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)獲得折價(jià)補(bǔ)償。
  三、實(shí)務(wù)中對(duì)軍產(chǎn)房處理的幾種觀點(diǎn)
  1、軍產(chǎn)房分割時(shí)需要征求軍隊(duì)的意見后，人民法院再做出判決。**高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答》中規(guī)定：“問：在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃時(shí)，是否需要征得自管房單位的同意?答：人民法院在調(diào)整和變更自管房屋的租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)征求自管房屋單位的意見……”?！督獯稹分须m然沒有提到軍產(chǎn)方，但軍產(chǎn)房類似于自管房，而且比自管房管理更嚴(yán)格，因?yàn)樯婕暗杰婈?duì)利益和國(guó)防安全。根據(jù)**高人民法院指導(dǎo)精神，軍產(chǎn)房分割時(shí)需要征求軍隊(duì)的意見后，人民法院再做出判決。
  2、軍隊(duì)公寓住房不宜判決歸非軍人一方使用、居住。曾參加婚姻法司法解釋起草工作的**高人民法院民一庭法官吳曉芳觀點(diǎn)：軍人住房包括公寓住房和自有住房，公寓住房是指保障在職軍人工作居住的營(yíng)區(qū)住房，產(chǎn)權(quán)歸軍隊(duì)，不得出售，離職遷出;自有住房是指軍人個(gè)人購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。有鑒于此，軍隊(duì)系統(tǒng)一直在呼吁：“人民法院在處理涉及軍人離婚案件時(shí)，不宜判決軍隊(duì)公寓住房歸非軍人一方使用、居住。我認(rèn)為很有道理”。
  3、慎重處理，兼顧雙方利益。北京市第一中級(jí)人民法院法官張弓《對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)案件中幾個(gè)常見問題的調(diào)查分析》中認(rèn)為：在審理軍產(chǎn)房案件中，法院應(yīng)堅(jiān)持慎重立案、慎重處理的原則，在審理中應(yīng)征求軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門的意見。但同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)非軍人一方(大多數(shù)是婦女)應(yīng)該考慮其他的補(bǔ)償方式，不能因?yàn)閮H僅考慮軍人的利益而忽視保護(hù)其配偶應(yīng)得的利益。本律師更傾向于慎重處理，兼顧雙方利益的原則。軍產(chǎn)房直接涉及到軍隊(duì)利益，處理不慎還會(huì)產(chǎn)生矛盾，影響軍民關(guān)系。事先聽取軍產(chǎn)房所有權(quán)人的意見較為可取。但軍人配偶一方多為女方，“照顧子女和女方權(quán)益的原則”也應(yīng)該得到體現(xiàn)。通過調(diào)解等其他方式，對(duì)不能居住使用軍產(chǎn)房的非軍人一方適當(dāng)補(bǔ)償，兼顧雙方利益更為可取。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:58:02

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• 問 非軍人,軍產(chǎn)房離婚怎樣分?
  答

  軍產(chǎn)房是由國(guó)家專門劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用，使用者每月交納一定的租金，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，不能上市交易也不能繼承。然而現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況，因此法院在離婚訴訟中一般按如下原則處理軍產(chǎn)房： 1、對(duì)分配給軍人使用的軍產(chǎn)房的處理：在軍婚家庭中，對(duì)于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如果該軍產(chǎn)房?jī)H分配給軍人使用的話，則法院不會(huì)將該房作為夫妻共有房產(chǎn)加以分割，亦不會(huì)判決對(duì)非軍人作價(jià)補(bǔ)償。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)的軍產(chǎn)房的處理：由于目前關(guān)于軍產(chǎn)房的買賣的法律適用及合同效力的認(rèn)定缺乏明確的法律規(guī)定，所以在離婚訴訟中，對(duì)通過轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)方式取的軍產(chǎn)房，法院一般情況下不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由一方當(dāng)事人使用。

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• 問 ?? 軍人轉(zhuǎn)業(yè)后離婚軍產(chǎn)房如何分配
  答

  婚后買的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以平分?；橐龇ǖ谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 誰知道什么叫軍產(chǎn)房
  答

  我不知道別的地方時(shí)什么情況 大連市這面 地產(chǎn)的使用年限不確定40-70年不等 軍產(chǎn)的是70年使用權(quán) 一般來說 地產(chǎn)過戶是在產(chǎn)權(quán)單位(一般都是在物業(yè)過戶,個(gè)別是在區(qū)**等相關(guān)部門)地產(chǎn)過戶個(gè)別的小區(qū)是不同的 一般是200-400元/平不等!!軍產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)單位是部隊(duì)的(一般都屬于沈陽軍區(qū)的)過戶時(shí)去物業(yè)(大約半個(gè)月到一個(gè)月 要在沈陽軍區(qū)過戶的)軍產(chǎn)的也沒有固定的 過戶費(fèi)用比例 每個(gè)小區(qū)都不盡相同一般是150-400元/平或者是1萬--5萬不等!!!如果你想買得話我建議是買軍產(chǎn)的 因?yàn)棰避姰a(chǎn)的房子是給它自己的子弟兵蓋的相對(duì)于地產(chǎn)的質(zhì)量都要好很多 ⒉ 現(xiàn)在國(guó)家有相關(guān)的政策 既 軍產(chǎn)變國(guó)產(chǎn) 可能每平交100-300元不等的費(fèi)用就可以變成國(guó)有產(chǎn)權(quán)的了 這樣來看 還是軍產(chǎn)的居住**等潛力都比地產(chǎn)的大很多!!!

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• 問 有誰知道買軍產(chǎn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  購買軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需要了解和注意一下幾點(diǎn)：一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難

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• 問 ??誰知道軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  軍產(chǎn)房不是小產(chǎn)權(quán),房軍產(chǎn)權(quán)是特殊產(chǎn)權(quán),是屬于軍隊(duì)所有。一般不能在市場(chǎng)上出售,如果要在市場(chǎng)上出售,需要得到軍隊(duì)的同意。軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別:1、兩者都不能融資,不能做抵押貸款。2、軍產(chǎn)房是部隊(duì)的地開發(fā)的,要一次性付款,在廣州軍區(qū)過戶。3、小產(chǎn)權(quán)房是村委的地,也是一次性付款,在村委更名就可以了。相比軍產(chǎn)房具有法律效應(yīng),物權(quán)法也有規(guī)定屬于法律保護(hù)。

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