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• 141****7867

  很多朋友在買房的時候都聽說過“行不行，看戶型”這句話，確實在挑房的時候，戶型是非常重要的，大家如果說辛辛苦苦攢錢買房，但是卻不知道怎么看戶型圖的話也是令人非?？鄲赖?。那么戶型圖上包括哪些內(nèi)容呢？怎么樣的戶型才是好戶型呢？對于購樓尤其是期房，如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。
  1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區(qū)應(yīng)盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
  2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟性指標。反映住宅功能性與經(jīng)濟性的主要指標包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購房者在衡量與選擇時應(yīng)正確處理各種指標之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價范圍內(nèi)取得**佳戶型結(jié)構(gòu)及實用面積，達到使用功能的**大化。
  3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨立使用為前提。
  4、力求套內(nèi)空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復(fù)式戶型就是將住宅設(shè)計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區(qū)的范圍，并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。
  5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。盡管在設(shè)計規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，并非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。
  更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標準較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間。
  第一：尺寸
  戶型好壞，面寬、進深、非常關(guān)鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利于通風、采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
  第二：面積
  絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好“花一樣的錢補五樣”，圖的就是這個劃算。
  第三：配比
  戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
  第四：相鄰
  房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。
  第五：結(jié)構(gòu)
  戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。
  第六：戶型
  對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智;但是一些在設(shè)計中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
  

  查看全文↓ 2019-05-21 14:28:45
• 142****2479

  一、什么是全明戶型？
  
  其實，所謂的全明戶型就是指房屋內(nèi)所有功能房間，比如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間都有用于采光通風的窗戶。簡單點來說，就是戶型里的每個房間都一個窗戶，且采光通風皆佳。
  
  二、全明戶型的優(yōu)點是什么？
  
  1、采光效果好
  
  南北通透戶型**讓人稱贊的地方就是，采光效果好。其實，全明戶型在采光方面，更占優(yōu)勢，它有一個別稱就叫做“朝陽戶型”，因為它的臥室和客廳都面朝太陽，而且全明戶型的陽臺一般都比較大，試想一下，在寒冷的冬天坐在陽臺里喝喝茶，是多么舒服，多么愜意的事情。
  
  2、冬暖夏涼
  
  一般來說，全明戶型在冬季時的陽光是非常充足的。而夏季的通風雖然比不上南北通透戶型，但是也不差太多，可以稱得上是冬暖夏涼了，簡直是一舉兩得。
  
  3、空間利用率高
  
  因為是中間戶型的關(guān)系，全明戶型整體空間利用率很高，不像大多數(shù)的南北戶型，拐角較多，浪費住宅面積較大。
  
  4、通風效果好
  
  在通常情況下，全明戶型不會潮濕不會發(fā)霉。全明戶型的房間都是朝陽的，即打開窗戶就可以晾曬被褥，而南北戶型必然有房間終年陰暗潮濕。如果房間有潮氣就會引起很多問題，輕則發(fā)霉，重則生蟲影響生活。
  
  5、空間結(jié)構(gòu)較好
  
  除了上述所說的四點優(yōu)點之外，全明戶型還有一個優(yōu)點，那就是：全明戶型往往比較周正，再加上光線好。因此這樣一來，空間結(jié)構(gòu)往往都比較不錯。
  
  二、選戶型的注意事項
  
  1、避免走道過窄
  
  走道其實是對住房資源的浪費。大家可能覺得走道反正只是用來走的，所以就應(yīng)該很窄，其實走道如果設(shè)計的合理的話，是可以存放東西，進而增加使用空間的，如果很窄的話，其實就是白白占面積的。
  
  2、注意輔助功能
  
  在房屋戶型選擇時，客廳如果帶陽臺的話是**好的，因為如果客廳沒有陽臺，那么房子的面積看上去就會減小很多；其次，如果陽臺位于臥室，就很難保證私人的隱秘空間。除此之外，大家還需要看儲藏功能，包括雜物間、嵌入式衣柜等地方。
  
  3、空間布局要合理
  
  大家在看戶型的時候，對于每個空間的面積、布局都要有所考慮，例如主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積**好是在14-17㎡之間，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10-13㎡之間。
  
  其次，臥室的私密性應(yīng)該也要有所注重，和起居室之間**好能有空間過渡。盡量要讓臥室門不對客廳，衛(wèi)生間的門不對著大門，主臥**好是靠著廚房和衛(wèi)生間，注意整個房間的動靜結(jié)合。

  查看全文↓ 2019-05-21 14:28:38
• 145****2241

  好戶型一般標準 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設(shè)備能自然通風。 通常有5條基本標準： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學會抄底 要有增值意識 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
  

  查看全文↓ 2019-05-21 14:28:31
• 137****3957

  1朝向
  
  若無特別標注，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那么大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。
  
  2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積
  
  你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。
  
  去掉公攤面積，就是套內(nèi)建筑面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產(chǎn)證上標注。
  
  3、贈送面積
  
  先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。
  
  簡單的說，贈送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復(fù)式戶型等。
  
  需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產(chǎn)證的！以后也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。
  
  買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買“贈送面積”戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。
  
  4承重墻
  
  就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。
  
  很多人買了房子后會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重墻，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來吧…
  
  除了承重墻不能動，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面（建筑外墻）是拆不得的，這點相信不用小新提醒了。
  
  承重墻一般較厚，厚度可達20-24厘米，而且用手敲墻時聲音很悶，幾乎沒什么聲音。隔墻的厚度一般在10-12厘米，敲墻時聲音較響。通過以上兩點可以簡單分辨承重墻和非承重墻。

  查看全文↓ 2019-05-21 14:28:25
• 134****7568

  戶型圖是什么鬼？
  
  一朝選錯房，三代都要煩！何以解憂呢？來找我們吧！我們告訴你選戶型的高大全的各種知（姿）識（勢），分分鐘教會你怎么挑到好戶型。
  
  其實買房子選戶型就好像一次相親。當你相親的時候，你一定會去先看照片，不滿意的直接pass掉。所以選戶型先得會看戶型圖。
  
  看戶型圖時，首先你要了解實物和戶型圖之間的轉(zhuǎn)換。主次臥、客廳、廚衛(wèi)、餐桌、陽臺、門窗等。其次你要明確總建筑面積、朝向、開間（面寬）、進深、得房率、房型等問題。
  
  （溫馨提示：方向指標大都是上北下南，左西右東。）
  
  好戶型長什么樣？
  
  都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。
  
  假如現(xiàn)在你面前有一間房子，我們一步一步看，看什么樣的才是好戶型。
  
  心急吃不了熱豆腐。首先，你得先把整個小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看位置是否良好。
  
  位置的好壞決定了房子的采光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。
  
  （溫馨提示：一般來說房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無高樓有利于房子的采光、通風和日照。）
  
  房型甄別
  
  特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。
  
  所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。
  
  （溫馨提示：盡量選東面和南面的房子，采光好、空氣流暢、南北通透）

  查看全文↓ 2019-05-21 14:28:20

相關(guān)問題

• 問 請問怎么看房子的戶型圖
  答

  黑色墻體表示水泥墻，是承重墻，不可以打拆。橫紋線墻體（不是墻）表示窗戶。空白墻體表示磚砌填充墻，在室內(nèi)的可以（不是一定要）打拆改造。

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• 問 請問怎么看房子的戶型圖？？房屋朝向應(yīng)注意什么？
  答

  臥室的格局,客廳家具擺放位置!,這兩點是**主要的!首先進門就應(yīng)該知道門是超哪的!然后以此類推,**后此房的朝向必定會印刻在你的腦海當中!

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• 問 請問怎么看房子的戶型圖？房屋朝向應(yīng)注意什么？?
  答

  向南的，采光好冬暖夏涼，南北通的，通風性好。而北向的冬天相對會冷些。所以選廳或者主臥是南向或者南北通的好。方正的比不規(guī)則的戶型會實用些，還要看房間是否布局合理，功能有沒區(qū)分好，例如廳出陽臺的比臥室出陽臺的好用，廚房的門對著飯廳的好用。

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• 問 請問怎么看房子的戶型圖？買房時怎么看懂戶型圖和樓層平面圖?
  答

  如果你是剛?cè)胭I房行列的新人，那么你可以遵照以下幾點來進行戶型的選擇。挑好戶型1——位置良好如果你要買房，那么首先第一步，你得先把整個小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看位置是否良好。位置的好壞決定了房子的采光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。PS：一般來說房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無高樓有利于房子的采光、通風和日照。挑好戶型2——房型甄別接下來，定位房子門口?？垂賯?，此處留個心眼，在這個樓層轉(zhuǎn)一圈，甄別一下房型。所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張臉面：塔樓、板樓、蝶狀。PS：盡量選東面和南面的房子，采光好、空氣流暢、南北通透挑好戶型3--戶型方正推開門，東西南北跑一遍，再回到原點，了解一下開間和進深，看戶型是否方正。開間：房屋東西墻面之間的寬度尺寸。進深：與面寬垂直方向的深度尺寸。戶型方正指戶型進深與開間之比合理，戶型較為規(guī)則，**好是正方形或?qū)ΨQ戶型，整套房子看起來也大致是個矩形。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，影響了采光和通風，房間則又暗又潮又悶；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源。挑好戶型4——南北通透推開門，東西南北再去跑一遍，感受下兩面的采光和通風，看是否南北通透。一般來說，南北通透的戶型**好。其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果**差。另外廚房、廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。PS：南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)、客廳在陰面、北面有2個房間都不算是南北通透）挑好戶型5——動線合理接下來，你要按照下面這個動線線路在這個房間里遛上又大又繞的一圈，看動線是否合理。主要線路：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴。次線路1：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁。次線路2：臥室—浴廁、臥室—餐廳、臥室—書房。次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴。動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。shqianyy

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• 問 房子的戶型圖怎么看?
  答

  拿到一張戶型圖，首先要清楚方向。很多戶型圖有標注南北方向，如果沒有標注的話就是默認的上北下南左西右東。如何讀懂戶型圖戶型圖上黑體實心線條的部分是承重墻，有的時候，可能看到一個并不太好的戶型，會有置業(yè)顧問忽悠說戶型什么的可以自己重新設(shè)計之類的話，但請不要相信，承重墻這個是絕對絕對不能拆的?。?！如何讀懂戶型圖看戶型圖時，一定不能忽視注解戶型圖上那些不顯眼位置的任何小字和注解！這些往往是至關(guān)重要的因素。（下圖中除左下角的樓棟分布圖，和戶型所在樓層位置分布外，并無其他注解）

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