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具體如下:不得高于按照借款人公積金帳戶余額的倍數(shù)所確定的貸款限額，(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補(bǔ)充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)。不得高于按照房屋總價(jià)格的比例所確定的貸款限額。(現(xiàn)一手房為80%、二手房為70%)。不得高于按照還款能力所確定的貸款限額。公積金月繳存額的工資基數(shù)÷2*12個(gè)月*貸款年限=貸款額度。不得高于**高貸款額度。(現(xiàn)基本公積金為40萬(wàn)補(bǔ)充公積金為10萬(wàn))。辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金,且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過(guò)總房?jī)r(jià)七成,二手房**高貸款額度不超過(guò)契稅單價(jià)的六成。在獲取到授信的核心數(shù)據(jù)之后，金融公司的風(fēng)控系統(tǒng)就開(kāi)始工作了，首先，它會(huì)核驗(yàn)?zāi)闶欠袷钦鎸?shí)申請(qǐng)，然后會(huì)核實(shí)你是否有不良記錄，在通過(guò)各類風(fēng)險(xiǎn)規(guī)則的判斷之后。開(kāi)始進(jìn)入到信用評(píng)分模型之中計(jì)算你的授信額度。
全部3個(gè)回答>房貸額度怎么算? 按揭購(gòu)房的貸款額度是根據(jù)什么計(jì)算的？
137****2946 | 2019-05-21 09:31:23
已有3個(gè)回答
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142****7940
計(jì)算方法如下：
查看全文↓ 2019-05-21 09:31:37
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），
使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，
且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。 -
152****0500
具體如下:
查看全文↓ 2019-05-21 09:31:32
不得高于按照借款人公積金帳戶余額的倍數(shù)所確定的貸款限額，(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補(bǔ)充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)。
不得高于按照房屋總價(jià)格的比例所確定的貸款限額。(現(xiàn)一手房為80%、二手房為70%)。
不得高于按照還款能力所確定的貸款限額。公積金月繳存額的工資基數(shù)÷2*12個(gè)月*貸款年限=貸款額度。
不得高于**高貸款額度。(現(xiàn)基本公積金為40萬(wàn)補(bǔ)充公積金為10萬(wàn))。
辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金,且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過(guò)總房?jī)r(jià)七成,二手房**高貸款額度不超過(guò)契稅單價(jià)的六成。
在獲取到授信的核心數(shù)據(jù)之后，金融公司的風(fēng)控系統(tǒng)就開(kāi)始工作了，首先，它會(huì)核驗(yàn)?zāi)闶欠袷钦鎸?shí)申請(qǐng)，然后會(huì)核實(shí)你是否有不良記錄，在通過(guò)各類風(fēng)險(xiǎn)規(guī)則的判斷之后。開(kāi)始進(jìn)入到信用評(píng)分模型之中計(jì)算你的授信額度。 -
136****1560
查看全文↓ 2019-05-21 09:31:28
天津二手房市場(chǎng)中有接近八成購(gòu)房人采取貸款買房，買房不是件輕松事，這里面的酸甜苦辣，只有實(shí)際經(jīng)歷過(guò)的人才知道。**近，結(jié)合成交的客戶群體在貸款買房中的得失，天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究院張玉接受采訪時(shí)表示，貸款買房在購(gòu)房時(shí)間、房貸金額和貸款方式上要仔細(xì)考慮、選擇。
買房要趁早
年輕的時(shí)候，如果有了購(gòu)房的需求，就趁早出手。原因一是購(gòu)房會(huì)成為年輕人人生奮斗的動(dòng)力。比如，將要結(jié)婚的新人需要為婚房考慮；寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等，這些都會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期，他們的工資收入會(huì)不斷上升，開(kāi)始可能還款有些吃力，但幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進(jìn)行，家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的**好財(cái)富積累與體現(xiàn)。
房貸貸多少早盤算
一般來(lái)說(shuō)，還貸壓力與家庭的收入水平直接相關(guān)，收入越高，還貸壓力越輕。不過(guò)，家庭收入會(huì)變化，面對(duì)變化，及時(shí)調(diào)整貸款余額是必要的。一般來(lái)說(shuō)，月還款額**多只能是家庭收入的一半，這樣就不會(huì)影響家庭生活質(zhì)量。而每月還貸額度也一定要進(jìn)行控制。每月收入不能全部用來(lái)還貸款，起碼要留出保障基本生活和應(yīng)急花銷的部分。這樣，才能在買房的同時(shí)不降低生活質(zhì)量，也不會(huì)造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。
此外，在制訂還款計(jì)劃時(shí)，不能將不穩(wěn)定的收入考慮在內(nèi)。比如股市、理財(cái)?shù)氖找娴取ｋm然投資股市長(zhǎng)期看漲，但歸還銀行貸款是每月定期定額的，一旦股市深跌而還款日來(lái)臨，會(huì)很被動(dòng)。
還款方式因人而異
等額本息在還款期間，每月還款總額不變，比較適合成長(zhǎng)期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升，開(kāi)始覺(jué)得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而等額本金的還款金額每月遞減，開(kāi)始可能需要上萬(wàn)元的還款，到**后幾期可能只需幾千元，這對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群比較適合。因此，選擇哪種還款方式要因人而異。
相關(guān)問(wèn)題
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買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。
全部5個(gè)回答> -
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公積金貸款額度計(jì)算方法如下：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。擴(kuò)展資料貸款優(yōu)勢(shì)住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.25%[2] ，比現(xiàn)行的商貸利率4.9%低了1.65個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。貸款上限繼北京市管公積金上調(diào)住房公積金貸款額度后，國(guó)管公積金中心也于昨日公布，從1月1日起，購(gòu)買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款**高額度上調(diào)至120萬(wàn)元。與市管住房公積金不同，國(guó)管公積金中心管理的是中央國(guó)家機(jī)關(guān)在京單位和在京中央企業(yè)的住房公積金。中央國(guó)家機(jī)關(guān)和央企職工的公積金，無(wú)論是繳存、提取還是貸款，走的都是國(guó)管公積金。國(guó)管公積金中心在通知中指出，借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬(wàn)元。國(guó)管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。另外，取消由開(kāi)發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??購(gòu)房公積金貸款額度是怎么算的？答
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策,個(gè)人買房貸款額度貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間,貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。希望可以幫到你
全部4個(gè)回答> -
答
公積金貸款額度計(jì)算是從貸款人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。 以下為貸款額度計(jì)算重要幾項(xiàng)規(guī)定： 1. 公積金貸款計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！ ∈褂门渑碱~度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！ ∑渲羞€貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)?！ ?.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定： a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房?！ ÷毠ぜ彝?包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。 職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%?！ ÷毠ぜ彝ベJ款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款?！ ≠?gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度?！ ≠?gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。 注： 1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 2、公積金連續(xù)繳存期數(shù)滿6個(gè)月以上?！ ?、第三套房產(chǎn)及以上不可操作公積金貸款。
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