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• 141****7747

  因為貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發(fā)生。那么，如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況，應(yīng)該如何處理呢？下面，以兩種**常見的情況為例，告訴您買房貸款辦不下來應(yīng)該怎么辦。
  
  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無法獲批。
  
  現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。
  
  近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
  
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  
  情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
  
  房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
  
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買

  查看全文↓ 2019-05-21 09:28:22
• 151****5776

  交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
  　　1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的；
  　　2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。
  　　3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
  　　4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。
  　　5、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:28:20
• 131****8680

  支付了**，簽訂了貸款合同，但是貸款卻批不下來，遇到這種情況**款能退回嗎？購房貸款批不下來能否退回**款？違不違約就看銀行流程走到哪一步了。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸為什么會批不下來？
  
  
  
  1.開發(fā)商的問題。
  
  如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，那么購房者可以要求開發(fā)商退還**或定金，甚至是利息損失。
  
  
  
  2.購房者的問題。
  
  如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時就是購房者違約了。
  
  
  
  3.并非買賣雙方的問題。
  
  如果銀行沒批貸款是因為政府的相關(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。那么此時購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒有，那么購房者可以起訴并舉證自己確實無力購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回**和定金。
  
  
  
  房貸辦不下來怎么辦？
  
  
  
  1.如果是銀行沒有接受貸款申請，那么此時購房者只能自己承擔(dān)責(zé)任。
  
  
  
  2.如果購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同以及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，那么此時購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也可以根據(jù)借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  如何避免？
  
  為了避免這種情況的發(fā)生，購房者**好在買房前就詳細了解好相關(guān)的貸款審批條件和流程。
  
  
  
  在簽訂購房合同時，也可以留個心眼，**好在合同里約定好就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進行明確的規(guī)定。如果銀行通過了房貸申請并簽訂了《貸款協(xié)議》，那么購房者也可以跟銀行追究相關(guān)違約責(zé)任。
  
  
  
  來源：融360
  
  聲明：“中房購平臺聯(lián)盟”官方微信致力于房產(chǎn)、財經(jīng)、家居等領(lǐng)域內(nèi)容原創(chuàng)及精選。感謝原作者的辛苦創(chuàng)作，轉(zhuǎn)發(fā)文章的版權(quán)屬于原作者，部分文章推送時未能與原作者取得聯(lián)系，或無法查實原作者姓名，還望諒解。如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題，請聯(lián)系我們，我們將第一時間處理。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:28:15

相關(guān)問題

• 問 房貸沒貸下來怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  可退房，并要求返還**款。根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問 要是買房交了保證金 貸款沒辦下來怎么辦？
  答

  這個倒是沒有相關(guān)的官方說法??！是不是都是這樣操作的呢？ 新房購買交易流程六步：1、簽認(rèn)購合同2、繳納購房定金3、簽訂買賣合同4、選擇付款方式5、接收房產(chǎn)入住6、辦理過戶登記申請個人住房貸款，六個方面需要注意：1、申請貸款額度要量力而行2、向銀行提供資料要真實3、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時4、辦按揭要選擇好貸款銀行5、要選定**合適自己的還款方式6、每月要按時還款避免罰息

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• 問 ??要是買房交了保證金，貸款沒辦下來怎么辦？
  答

  你好，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責(zé)任。

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• 問 ??交了**貸款沒辦下來怎么辦呢？
  答

  交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：　　1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的；　　2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人?！　?、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了?！　?、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款?！　?、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

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• 問 房貸沒貸下來怎么辦
  答

  現(xiàn)在放款銀行夠拖的，但是審批都過了，開發(fā)商到時候如果不退全款，說不過去，可以找開發(fā)商商議，扣錢的可能性不太大。貸款沒辦好，可以去銀行取消，和開發(fā)商商議，取消合同。可以轉(zhuǎn)手，**好找個全款的，不然后期更麻煩。開發(fā)商一般不可能這么快辦好證的，多數(shù)都是在收盤后，入住后，統(tǒng)一辦證，或者給資料自己辦去，辦證也需要費用的，每個購房者的購房次數(shù)情況不一樣，價格也不一樣。建議去開發(fā)商那里找點關(guān)系耗點油，調(diào)解一下問題應(yīng)該不大

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