已有3個回答

• 138****2897

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。
  
  有以下幾種還款方式：
  
  1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
  
  2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。
  
  3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
  
  4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
  
  銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 09:01:30
• 156****6487

  房貸合同進行變更，要經(jīng)過雙方當事人的協(xié)商同意才可以的。比如買方人要求變更，買房人狹義的變更及有，A變更為B其實質就是要求將自己在合同中的權利義務概括，轉讓給第三人，根據(jù)合同法第88條的規(guī)定，要經(jīng)對方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因為買房人轉讓了自己的合同義務，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會危及自己的債權的實現(xiàn)。
  因此在未征得賣房人同意的情況下，四種轉讓行為無效。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:01:27
• 134****3188

  
  前段時間房子下來了，買房時，看的哪哪都挺好的，到交房時卻讓我“噴”了一口老血，好小啊。
  
  
  
  跟老公眼神一交流，決定賣掉再買套大些的，可是這套房有貸款怎么破呢？
  
  
  
  于是我就跑去咨詢了中介，原來還貸中的房子也是可以買賣的。
  
  
  
  當然了，你可以全額繳清剩余貸款，這是**簡單直接的方法了，但是在現(xiàn)在動輒幾十萬，甚至上百萬的貸款，如何在短時間內還掉，那就是一個大問題了。
  
  
  
  如果沒辦法自己全額還清貸款，那么還貸中的房子若想買賣，必須有一個前提，那就是要有不動產(chǎn)證，沒有不動產(chǎn)證是沒辦法交易的。
  
  
  
  至于如何交易呢，且聽米拉班門弄斧，從別人那聽來給大家分享一下吧。
  
  
  
  
  
  01
  
  用買方的房款繳清剩余貸款
  
  
  
  這個是來自我同事的案例。
  
  
  
  她購買了一套90萬的房子，而原房主尚余大概30萬的貸款尚未繳清。
  
  
  
  她就在繳納了30萬的**款并簽訂了房屋買賣合同后，原房主拿著30萬的**款繳清了剩余貸款，辦理了結清手續(xù)。她就繼續(xù)辦理接下來的買賣手續(xù)。
  
  
  
  在聽了她的流程敘述后，我整理了一下大概的流程，僅供參考，具體請咨詢當?shù)胤抗懿块T了。
  
  
  
  
  具體流程：
  
  1、賣方向銀行申請?zhí)崆斑€款。
  
  
  
  2、買房支付賣方剩余貸款作為**款，簽訂購房合同。（這一步建議有擔保在場，防微杜漸嘛）
  
  
  
  3、賣方前往銀行辦理提前還款手續(xù)，銀行劃款后，賣方再辦理結清手續(xù)。
  
  
  
  4、銀行出具解押材料，將賣方的房子解壓出去，賣方去不動產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權。
  
  
  
  5、買賣雙方繼續(xù)進行后續(xù)的房屋買賣流程。
  
  
  
  其實看著還是挺簡單的，關鍵在于買方支付的**款需要比所剩余的貸款多，當然啦，買方是可以全額支付的土豪隨意啦。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 09:01:23

相關問題

• 問 房貸如何變更還款人
  答

  債務是不能轉讓的，也就是說房子的貸款人是不能更改的，如果要更改貸款人，那么就是要過戶后重新以另一個人的名義辦理貸款，流程如下：1. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同，銀行審核通過后，還清賣方貸款；2. 賣方貸款結清后到房管局辦理注銷他權；3. 辦理過戶手續(xù)；4. 過戶后把產(chǎn)權證提交到銀行；5. 銀行辦理他項；6. 銀行放款；

  全部3個回答>
• 問 房貸怎么變更還款人
  答

  銀行不會同意變更

  全部3個回答>
• 問 ??房貸如何變更還款人是誰呢？應該怎么辦呢？
  答

  目前，多數(shù)銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少

  全部4個回答>
• 問 如何變更房貸還款方式
  答

  可以變更房貸的還款方式。具體操作：1. 要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。2. 改成每個月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；1. 等額本息方式是每個月還固定金額，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少。2. 另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個月的還款額只有本金。備注：具體的需要哪種還款方式需要個人通銀行協(xié)定。

  全部5個回答>
• 問 ??如何還房貸**劃算？還房貸要怎么選擇還款的方式？
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構的短期貸款，都是標的月利率。

  全部3個回答>