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• 133****6125

  好戶(hù)型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：
  1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí)
  3、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
  5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:32:54
• 145****9690

  一、如何看懂戶(hù)型圖
  
  1、看戶(hù)型圖不看色彩
  
  購(gòu)房者看到的戶(hù)型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過(guò)精雕細(xì)琢所以不管戶(hù)型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購(gòu)房者看戶(hù)型圖時(shí)忽略了空間和尺寸，所以購(gòu)房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。
  
  2、注意尺寸標(biāo)注
  
  戶(hù)型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。
  
  其一，保留部分標(biāo)注。有的戶(hù)型圖上就會(huì)省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的對(duì)開(kāi)發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購(gòu)房者都是聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)在講整個(gè)戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)，懵懂之間很少會(huì)顧及整個(gè)戶(hù)型不利的地方。
  
  其二，細(xì)致到無(wú)法分辨。有這樣一種戶(hù)型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)了細(xì)節(jié)尺寸，細(xì)節(jié)到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。這種的戶(hù)型圖更可怕，因?yàn)橥耆床欢?br/>
  戶(hù)型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶(hù)型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
  
  3、要注意面積標(biāo)注
  
  絕大多數(shù)戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說(shuō)的都是建筑面積，實(shí)際使用面積戶(hù)型圖上不會(huì)寫(xiě)。
  
  4、各部分合理配比很關(guān)鍵
  
  戶(hù)型是否合理在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。戶(hù)型圖上臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購(gòu)房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，
  
  臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門(mén)恰好打開(kāi)時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)能夠看見(jiàn)馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。
  
  5、要注意相鄰的平層關(guān)系
  
  了解清楚相鄰關(guān)系也就是配件之間關(guān)系也是看戶(hù)型圖的重點(diǎn)。把戶(hù)型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶(hù)型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。
  
  所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問(wèn)題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為**佳，可如何北向的戶(hù)型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶(hù)型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級(jí)就一下子逆轉(zhuǎn)了。
  
  6、了解戶(hù)型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分
  
  在某種程度上，戶(hù)型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶(hù)型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候往往通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶(hù)型的潛力給發(fā)揮出來(lái);反之，為了居住的安全和便利，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。
  
  7、忽略家具
  
  如今的戶(hù)型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶(hù)型圖上的家不具有任何參考的價(jià)值。因?yàn)檫@里家具的大小完全是為了適應(yīng)圖片的美感完全和實(shí)用性無(wú)關(guān)。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買(mǎi)大尺寸的電視機(jī)，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會(huì)影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張?jiān)煨筒凰椎幕榇玻敲磁P室的長(zhǎng)和寬就至少得在3米以上。
  
  二、好戶(hù)型應(yīng)該是什么樣？
  
  1、整體形狀方正
  
  整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個(gè)規(guī)則的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會(huì)出現(xiàn)浪費(fèi)的情況
  
  2、面寬偏大、進(jìn)深偏小
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線很難照到深處角落。
  
  3、戶(hù)型沒(méi)有暗間
  
  暗間是指完全沒(méi)有窗戶(hù)的房間。除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間。廁所通風(fēng)不好，濕氣有較大，白天進(jìn)入也需要燈光。
  
  4、房間大小要適中
  
  房間并非越大越好？整套房間的設(shè)計(jì)要大小適中，主臥和次臥有區(qū)別，但是不能主臥太大，次臥太小，不然主臥會(huì)感覺(jué)空曠次臥會(huì)感覺(jué)壓抑。
  5、靜線和動(dòng)線合理，干濕分區(qū)
  
  動(dòng)線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開(kāi)，各在不同的兩邊，這樣不會(huì)打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室**好也要分開(kāi)。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:32:49
• 145****0337

  要買(mǎi)房子的消費(fèi)者們**先要考慮就是房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，戶(hù)型結(jié)構(gòu)的好壞決定著整個(gè)房屋的價(jià)值，那么住宅戶(hù)型都有哪些呢？下面為大家整理詳細(xì)的住宅戶(hù)型分類(lèi)，供大家進(jìn)行參考。
  1、住宅戶(hù)型分類(lèi)：按高度分類(lèi)
  
  住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。
  
  低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶(hù)獨(dú)立式住宅，或二戶(hù)連立式和多戶(hù)聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說(shuō)法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。
  
  2、住宅戶(hù)型分類(lèi)：按房型分類(lèi)
  
  住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/12501.html">公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶(hù)型住宅等。
  (1)單元式住宅
  
  也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見(jiàn)的類(lèi)型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶(hù)，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶(hù)間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
  
  (2)公寓式住宅
  
  一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。
  
  (3)錯(cuò)層式住宅
  
  是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房?jī)?nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開(kāi)，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。
  
  (4)復(fù)式住宅
  
  一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
  
  (5)躍層式住宅
  
  是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶(hù)型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶(hù)型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書(shū)房等。
  
  (6)花園式住宅
  
  一般稱(chēng)作西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買(mǎi)。
  
  (7)小戶(hù)型住宅
  
  是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。小戶(hù)型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶(hù)型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。
  
  3、住宅戶(hù)型分類(lèi)：按套型分類(lèi)
  
  住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。
  
  “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶(hù)型家庭生活的居住空間類(lèi)型。我們習(xí)慣上也稱(chēng)作“戶(hù)型”。
  
  住宅戶(hù)型面積指標(biāo)是以“室”來(lái)劃分的。通常來(lái)說(shuō)，住宅中不少于12平方米的房間稱(chēng)為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱(chēng)為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶(hù)型又可分一室戶(hù)、一室半戶(hù)、二室戶(hù)、二室半戶(hù)、三室戶(hù)、多室戶(hù)等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。
  
  另外，“戶(hù)型”更通俗的稱(chēng)法是按“臥室”的間數(shù)來(lái)起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見(jiàn)的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過(guò)廳（中小戶(hù)型的“過(guò)廳”常兼做餐廳，大戶(hù)型的“過(guò)廳”則一般具有單獨(dú)功能）。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:32:40
• 154****3603

  你好，戶(hù)型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是把房屋的格局用平面的方式畫(huà)下來(lái)，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。
  　　當(dāng)前的戶(hù)型分類(lèi)：
  　　1、經(jīng)濟(jì)型，又稱(chēng)緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；
  　　2、小康型，又稱(chēng)中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；
  　　3、舒適型，又稱(chēng)高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；
  　　4、豪華型，又稱(chēng)消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　戶(hù)型全面分析：
  　?。ㄒ唬┦褂霉δ?br/>　　1、主要功能:
  　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書(shū)房、起居廳、專(zhuān)用陽(yáng)臺(tái)和花園、特殊用房等
  　　公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂(lè)健身用房、共用景觀陽(yáng)臺(tái)和花園等
  　　2、輔助功能：
  　　專(zhuān)用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專(zhuān)用儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)、工人房等
  　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲(chǔ)藏區(qū)、洗衣區(qū)等
  　?。ǘ┢矫娉叨?br/>　　1、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）
  　　2、進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）
  　　3、面積-一般情況下等于面寬×進(jìn)深
  　　1）單室面積-單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書(shū)房）
  　　2） 組合面積-多個(gè)單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專(zhuān)用儲(chǔ)藏室）
  　　3） 交叉組合面積-兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關(guān)）
  　　4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨(dú)立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)）
  　　一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專(zhuān)門(mén)的使用功能；動(dòng)靜有別。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:32:32
• 135****3258

  房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、整體形狀方正
  
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  
  2、偏大面寬、偏小進(jìn)深
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  3、沒(méi)有暗間
  
  暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  
  4、房間大小適中
  
  房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
  
  5、動(dòng)線合理
  
  動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。
  
  業(yè)內(nèi)人士提醒，選戶(hù)型也要看住宅類(lèi)型。不同的類(lèi)型的住宅，相同的房型居住感覺(jué)也不一樣。
  
  高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶(hù)型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買(mǎi)高層住宅，南北通戶(hù)型和全南戶(hù)型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶(hù)型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶(hù)型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買(mǎi)高層住宅中高區(qū)的全南戶(hù)型。
  
  評(píng)價(jià)戶(hù)型，先看面積
  
  只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶(hù)型的好壞。如果離開(kāi)面積的因素評(píng)價(jià)戶(hù)型，也是不夠理性的。
  
  好戶(hù)型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶(hù)型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類(lèi)戶(hù)型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶(hù)型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶(hù)型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:32:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣判斷一個(gè)戶(hù)型的好壞呢？
  答

  好戶(hù)型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶(hù)型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶(hù)型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類(lèi)戶(hù)型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶(hù)型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶(hù)型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。 

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• 問(wèn) 如何看戶(hù)型好壞? 買(mǎi)房怎樣判斷戶(hù)型的好壞
  答

  好戶(hù)型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶(hù)型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶(hù)型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類(lèi)戶(hù)型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶(hù)型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶(hù)型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。舒適主臥配置，尊崇私密空間。主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶(hù)型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶(hù)型雖然沒(méi)有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門(mén)不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開(kāi)，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶(hù)的各種需求。廚衛(wèi)合理配置，確保居住無(wú)憂。

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• 問(wèn) 怎么看戶(hù)型的好壞、買(mǎi)房怎樣判斷戶(hù)型的好壞？
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  好戶(hù)型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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• 問(wèn) ??如何看房子?怎樣判斷房子的好壞？
  答

  房子作為一種價(jià)值不菲的特殊商品，購(gòu)買(mǎi)前一定要精挑 細(xì)選。1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下，要買(mǎi)到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項(xiàng)目，這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，一般來(lái)說(shuō)施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過(guò)程中，等量部門(mén)在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查， 因此對(duì)于地基沉降變形、房屋直縫開(kāi)裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題都會(huì) 及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶(hù)手中的。針對(duì)查看現(xiàn)房的購(gòu)房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾個(gè)：一是門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。二是對(duì)于已做過(guò)粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門(mén)框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過(guò)坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門(mén)口處傾斜， 不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過(guò)。因?yàn)橛休^多管線越穿居室，會(huì)造成 裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來(lái)水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應(yīng)作細(xì)致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤(pán)品質(zhì)。一是樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤(pán)的朝向 和環(huán)境、樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設(shè)施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢(shì)，如果采用名牌、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯，購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤(pán)質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容，大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多 數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可 以根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。例如客戶(hù)可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚；摸一下下水管道質(zhì)地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購(gòu)買(mǎi)頂樓時(shí)，要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶(hù)型優(yōu)劣。判斷一個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)是否合理。一般來(lái)說(shuō)，居室、餐廳 和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶(hù)區(qū)設(shè)置；臥室是靜區(qū)， 它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。同時(shí)室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向、視野和 采光口，地面的比例不治理環(huán)境 1/7。由于起居廳兼交通通道，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少、留出足夠擺放家具的穩(wěn) 定空間。廳宜作成長(zhǎng)方形，在入口設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶(hù) 內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3 米，面積應(yīng)大于 12 平方米。大面積戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于 10 平方米。餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐 廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于 2.4 米。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于 1.5 米。按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得 1.6 小于米，如為沐浴則凈寬度不得治理環(huán)境 1.2 米?？蓪⑾匆聶C(jī)放在對(duì)著起居室的衛(wèi)生間前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)主高 1.1 米。為了保證起居室有良好的視野 和采光，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至 0.85~0.9 米（上加橫欄桿）， 或?qū)⒎忾]陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明，起居廳也 可做成落地窗，外加透空欄桿。

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• 問(wèn) ??如何看房子？怎樣判斷房子的好壞？
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  房子作為一種價(jià)值不菲的特殊商品，購(gòu)買(mǎi)前一定要精挑 細(xì)選。1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下，要買(mǎi)到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項(xiàng)目，這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，一般來(lái)說(shuō)施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過(guò)程中，等量部門(mén)在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查， 因此對(duì)于地基沉降變形、房屋直縫開(kāi)裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題都會(huì) 及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶(hù)手中的。針對(duì)查看現(xiàn)房的購(gòu)房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾個(gè)：一是門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。二是對(duì)于已做過(guò)粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門(mén)框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過(guò)坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門(mén)口處傾斜， 不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過(guò)。因?yàn)橛休^多管線越穿居室，會(huì)造成 裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來(lái)水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應(yīng)作細(xì)致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤(pán)品質(zhì)。一是樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤(pán)的朝向 和環(huán)境、樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設(shè)施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢(shì)，如果采用名牌、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯，購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤(pán)質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容，大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多 數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可 以根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。例如客戶(hù)可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚；摸一下下水管道質(zhì)地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購(gòu)買(mǎi)頂樓時(shí)，要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶(hù)型優(yōu)劣。判斷一個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)是否合理。一般來(lái)說(shuō)，居室、餐廳 和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶(hù)區(qū)設(shè)置；臥室是靜區(qū)， 它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。同時(shí)室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向、視野和 采光口，地面的比例不治理環(huán)境 1/7。由于起居廳兼交通通道，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少、留出足夠擺放家具的穩(wěn) 定空間。廳宜作成長(zhǎng)方形，在入口設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶(hù) 內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3 米，面積應(yīng)大于 12 平方米。大面積戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于 10 平方米。餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐 廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于 2.4 米。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于 1.5 米。按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得 1.6 小于米，如為沐浴則凈寬度不得治理環(huán)境 1.2 米。可將洗衣機(jī)放在對(duì)著起居室的衛(wèi)生間前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)主高 1.1 米。為了保證起居室有良好的視野 和采光，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至 0.85~0.9 米（上加橫欄桿）， 或?qū)⒎忾]陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明，起居廳也 可做成落地窗，外加透空欄桿。

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